Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言：
: 很多基地不大，蓋一層四戶，兩梯，15樓，總共14*4=56個住戶的社區（一樓是店面可能
: 兩間，其他是健身房等公設，有一些些的花園綠植）
: 通常這一層四戶，兩戶四房，兩戶三房，請問有版友住在這種大小的社區嗎？管理費一坪
: 收多少呢？管理費能夠維持好的社區管理嗎？
: 我住過最小的社區都百戶以上，社區管理費都要80元/坪以上，這種56住戶+兩店面的社區
: 的管理情形如何呢？
費用是算得出來的
半天的保全價位大概6-7萬/月(1.5人力)，24小時大約15萬/月
掃地每天4小時，一個禮拜六天價位大概2-2.5萬，8小時一周六天班就抓4.5萬上下
垃圾清運 : 1萬/月
機電保養 : 1萬內/月
電梯保養 : 2萬內/月
監視器相關 : 1萬內/月
在社區還沒花錢每個月低消25萬上下，還不包含每年要花錢的項目
譬如清理水塔、健身房保養、整理花園、消防安檢等
現在房子的三房40坪上下，四房60坪上下，一層粗估200坪
25萬/(200*14) = 89
也就是說就算管理費一坪90還是會每年是赤字的~
喔這個價位還沒有總幹事或是行政保全幫忙處理雜事~管理委員要自己作帳和跑公文
如果住戶有共識最好多收一點存錢做電梯更換基金
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推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹
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