Re: [請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎
※ 引述《iphenixx (moooose)》之銘言：
: 最近看到房市急凍，但我看預售屋還是賣得很好啊
: 有些開案三個月就要完銷的，也有只剩幾戶的，
: 當然可能跟過去排隊買房的盛況差很多啦，但也不至於到完全沒人買
: 想請問現在買預售的是不怕未來房市下跌嗎
: 感覺這波打房，金龍是認真的
: 如果沒有急迫的剛性需求，似乎沒有必要現在進場買房？
預售屋的本質就是期貨
過去3-5年開始，就是買預售屋不要買中古屋
初層的差異是什麼？
1.預售屋代銷獎金0.1%
2.中古屋仲介費標準是2%+4%
3.房地合一稅 25%～45%
以上三個是成本上的差異
第二層差異是什麼？
1.清楚意識和認知預售屋等於期貨和選擇權的人數
因為大部分人不會很直接的認為是期貨
因為根本也不熟期貨選擇權
所以還是有一股拉力往中古屋的價格去拉
不然太難賣
第三層差異是什麼？
1.沒意識到屋齡的重要性
認為中古屋和新屋都是相同的
哪有什麼你家我家不一樣，但真的就完全不同
新屋的價值和市場需求
完全是壓過30年老屋，講沒差的都是沒認真觀查
以上是幾點參考參考
五年前我是做了一大堆功課後
以絕不買預售屋的心情去找房屋的
但市場給我以上的訊息
結論：
隨時隨地現金流可以 cover 的話，規劃好就可以買，別自以為聰明
你看看目前居居擴廠的力道
他們對市場的理解會比我們業餘嗎
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