[新聞] 預售賠價實例3天成交!房仲現身:買方撿
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預售賠價實例3天成交!房仲現身:買方撿到七期5字頭物件
記者陳筱惠/台中報導
才剛在PTT上被網友以「台中七期有2年前買的預售賠售了!」為題的物件,發酵3日後,
昨晚(25日)驚傳成交,而最終賣方賠售80萬元,買方則撿到七期5字頭的物件,專家認
為,目前市場沒有賠售風潮,此案例應為特殊零星個案。
經查,該戶為2年前入手總坪數30.58坪的2房物件,位於七期重劃區,總戶數超過300戶,
屬於稀有中小坪數產品,當初屋主以總價1850萬元,搭配機械車位,拆算單價60.98萬元
取得,與該社區成交平均64萬元每坪已便宜不少。
昨日該戶開價1800萬元求售,光是帳面先賠50萬元,不過驚奇的是,最終昨晚物件再賠30
萬元,以總價1770萬元成交,前一手屋主讓利80萬元,也讓單價自60.98萬元,跌破6字頭
。
實際循線找到該戶承辦房仲,對方表示:「該物件從上架到出售約3日,也是因屋主確實
要賠售,也相當給力,就當作投資股票一樣,認賠出脫,才快速促成交易。」
對此,遠見房屋逢甲福星店謝濱展也相當驚訝並分析:「該物件在七期重劃區開出僅6字
頭價格,相較如今已達7~8字頭來說,確實會吸引買方出手,但這案在市場上確實是相對
零星個案,推測屋主是現金資產考量才會賠售。」
謝濱展說:「其實以價格來說,該物件相當有競爭力,代表市場上仍是有強勁買盤在,也
算是相當特殊案例。」他也笑說依市場狀況來看:「勿恐慌!」
不過,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為:「目前適逢房地合一稅2.0改制後
首波5年解禁潮,加上未來交屋的大軍在側,房市不悲觀卻也不能過度樂觀,也得避免大
型社區、戶數多的社區出現『多殺多』的情況。」
心得:
這種賠售的超A物件不是都會被店頭自己吃掉
普通人可以買到這些賠售的case嗎?
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