Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！

※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言： : 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！ : 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606 : 發布時間：2024.11.21 18:05 : 記者署名：工商時報 蔡惠芳 : 原文內容： : 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房 : 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之 : 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品 : 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地 : 。 早就講過了，還提前10個月講 這幾篇都寫得很清楚 如果有持續投資台灣房地產跟營建股 都可以參考一下 #1bazC93b (Stock) #1cQnDUIT (Stock) #1blIXizf (home-sale) #1bldb7as (home-sale) #1cNzyDaa (home-sale) #1cx1u8BD (home-sale) 其實應該是說 這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭 他們的認知就是 "房價只會漲不會跌" 不要說房版那些菜鳥 連業界都會有一些人跑來跟我說 "房價只漲不會跌耶" 聽到這話就知道差不多要結束了 101年進房地產 剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄 房地合一2.0，七波打房 中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉 108中美貿易站，109疫情，112新青安 這波房價暴漲 就是中美貿易站＋疫情後紅利 https://imgur.com/Lw6ihk2 https://imgur.com/DotQJbW 但每個區域的房價都會有一個基準線 那個基準是由生活機能，工作機會 交通建設，薪資所得 所畫出來一條很不明顯的線 而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去 但既然房價被紅利噴上去 那紅利消退後自然就會下來 其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象 比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價 反觀疫情時缺晶片 連腳踢尾門，無限充電都要拔 重點是還沒得談 現在想買車的去談談看BMW i4 哪裡有可能不二價 YAMAHA台積6也是跌 CBR650跑不到五千半價招待 台灣房地產有僵固性，有產業群聚性 所以竹北這波大漲就是因為AI單 後來擴散到中科，南科 房價不管有沒有電子業支撐 全部跟著漲價 就是前一陣子很常提到的FOMO AI還是強，股價還是高，大盤還是猛 但問題是政府把銀行緊縮 台灣房價會高最大原因就是成本超低 自備款低，利率低，持有成本低 但這3低已經被龍哥抽掉兩個了 https://imgur.com/UKuTiel 沒錯 有海外資金潮，有AI賺錢潮 錢很多沒錯 但這些企業這些電子業這些拿到錢的人 徹夜去排隊搶房子 難道是要自己住的嗎？ 還不是要賣下一手賺錢 你電子業AI好棒棒 但你要賣的下一手被銀行限制貸款 那這個房子還有誰要接手？ 如果下一手還不是電子業 連頭期款都拿不出來 其實這些東西是想發在房版 但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶 只好發在這邊 但房股本來就不用分離 而且對總體經濟的看法 某方面也是對股市的看法 補一下股點 房版某咖說建商都在買地 所以房價一定穩啦 穩有兩種 https://imgur.com/5iVuVU9 另外一種是上市櫃公司 會因為報表而降價 107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37 85萬的中山凱宴(預售100 65萬的台北晶麒(預售75 107萬的松江一號院(預售175 隔壁棚的皇翔當年天價買地 https://imgur.com/G6DHZia 撐了五年還不是隨便賣 https://imgur.com/I9GwfKp 上市櫃為了現金流量跟報表 背刺投資客又不是一天兩天的事情 你說背刺之後就不跟建商買？ 別騙了拉＝＝ 這103年 105年都聽過 109房市一反轉多頭 投資客還不是馬上衝進去搶 這波冷盤應該會到2025H1底 後續要看那些買到溢價區域的 什麼時候會斷完 就跟股票說的一樣 融資不死，多頭不死 房市要回暖 起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的 全部都出局 房地產才會重回正軌 房版那些去南科補幾間，去A7補幾間 把房子拿來當作炒作商品的 下半年的天罰已經降臨 但真正打下去會是在明年Q2 理由很簡單 明年的農曆年跟329是傳統旺季 建商的確有很多預售屋可以收錢 但新聞一定會報預售去化量 如果冷盤新聞出來 會造成反向的FOMO 就跟105年在內湖五期 電視打開就是房地合一打房 原本螺旋向上恐懼買不到房 會快速反轉成螺旋向下 "買到貸不到怎麼辦" "買到賣不掉怎麼辦" 當沒收金額從5% 6% 7%上限到15% 發現不太對就會有停損盤出來 畢竟再怎麼停損就15% 教屋後賣可能跌超過15%喲 躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html