Re: [閒聊] 有人說百桂公司是房地產致富有可能嗎？

※ 引述《z6936 (sai)》之銘言： : 剛看八卦板有人質疑說 : 瑪莎拉蒂惡少家裡開的百桂食品是賣堅果 : 但賣堅果最好能賣到這麼有錢 : 所以一些人說可能本業是炒房 : 想問一下有可能嗎？ : 因為比較常聽到中小企業都是炒股居多，好像比較少聽到炒房 : 而且百桂食品自己的廠區感覺也蠻大的 : 如果真的要炒房應該會把廠房土地賣掉一部分才對 : 大家討論看看 房地產長期來說 年租金報酬率在 2~10% 之間 年增值在 5~20% 之間 重點在於萬一你本業的收入跟不上來 貸款是貸不出來的,所以 5 倍槓桿看起美美的 實際上會卡關,並沒有辦法每筆資金都放大五倍 另一個房地產的弱點在於, 不同資金門檻玩的東西不一樣 1000萬,5000萬,跟一億玩的東西 所需的知識,人脈,技巧都不同 換句話說這是一個偏向於單利投資模型 要實現年化投報率持穩是很困難的事情 通常在賺到突破原先的投資級距後 獲利就會鈍化 除非不斷學習新領域的投資知識以及技巧 但這太難了 正常人玩房地產,以十年為單位來說 年化投報率 10~30% 之間是比較正常的 但是經營得當的中小企業, 每年賺一個資本額是很常見的 利害點的一年賺好幾個資本額也不算罕見 重點他從年賺一個資本額到年賺十個資本額 大部分的產業 domain knowhow 是不變的 只需要加強一些管理技巧即可 不公開發行的企業賺錢很難看出來 國稅局都不追帳了記者更看不出來 最後發現最好追查的居然是有廠房土地賺多少 一堆覺青還整天 murmur 房地產資訊怎麼怎麼 不透明 blahblah(下略六千字) 看到我都想笑~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636644785.A.214.html