[閒聊] 第一次當房東收租體驗
買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路
稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況
不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小.
..
如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
好像就是這麼簡單的數學而已...
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