[閒聊] 第一次當房東收租體驗

看板 home-sale
作者 cwpcwp (cwp)
時間 2022-02-02 23:55:43
留言 26 ( 14推 0噓 12→ )
回文 3則
買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章,點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸,覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋,目標2~5年後脫手賺增值價差,持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高, 但這個太專業了,我很難去判斷合理的入手範圍在哪 所以還是以5年內的新成屋,有簡單裝潢過的物件為優先 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓,含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年,馬上就無縫接軌有現成的租客了 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客 交屋當天還先去7-11買合約,跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧 總價650萬,貸款450萬,月繳約15,500,原屋主售後回租16,000含管理費,不含水電網路 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢,無法實現 租金>本+利的完美狀況 不過考量到自己是新手房東,買到的房子還算新,應該不會有什麼大問題 目前已收租三個月,偶爾看一下附近的實價登錄,已有700萬的成交價了,坪數還比我小. .. 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款,賺到了本金外,也賺了增值價差 好像就是這麼簡單的數學而已... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643817345.A.5D7.html

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[閒聊] 第一次當房東收租體驗
14 26 home-sale cwpcwp
2022-02-02 23:55:43
Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗
25 53 home-sale aass5566
2022-02-03 00:57:26
Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗
20 74 home-sale Lions2020
2022-02-03 11:51:57

留言

ZackRyo 哇 高雄兩房沒車有700了? 02/02 23:59 1F
cwpcwp 高雄是買預售,買來出租的物件在北部 02/03 00:00 2F
s26492755 現在的合約越來越複雜… 最新版的還要寫是不是兇宅啊 02/03 00:03 3F
s26492755 有沒有做氯離子檢測 輻射檢測 漏水啥的 以前基本 02/03 00:03 4F
s26492755 上寫名字 中間都是固定條款 後面寫個人資料名字搞定 02/03 00:03 5F
junior020486 增值價差其實說賺,到時候轉手,仲介先賺走一大票 02/03 00:10 6F
junior020486 租客找到良莠不齊的真的很麻煩 02/03 00:10 7F
原屋主看起來整齊愛乾淨 前幾篇S大挑選租客先筆記起來
※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:16:33
s26492755 現在買就是1%2%頂多被灌成6% 賣的時候談實拿 其實稅 02/03 00:15 8F
s26492755 金還比較重 02/03 00:15 9F
附近預售已經成交到快30了 如果收租一直順利的話 就放到稅率20%的時候再賣
※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:18:46
s26492755 不過售後回租的 你驗屋要仔細點就是了 02/03 00:18 10F
s26492755 因為不是空屋要多注意細節 02/03 00:19 11F
heroic 請問地點在哪裡呀? 02/03 05:56 12F
cuteama 跟你差不多總價格局屋齡條件,包租17000不含管,剛好以租 02/03 06:14 13F
cuteama 金養房 02/03 06:15 14F
cuteama 更正,屋齡是5-6年,沒有1年 02/03 06:15 15F
mopigou 財富自由就是這麼簡單 02/03 09:17 16F
ce0336ce 既然決定2-5年後要賣,怎麼不用寬限期。 02/03 11:27 17F
ce0336ce 每個月租金遠大於利息。 02/03 11:28 18F
migration265 別再教了 02/03 12:00 19F
migration265 請倡導,房價太高,租屋就好 02/03 12:00 20F
mantislin 有多餘收入再還清銀行部份貸款,降低每月本加利之總和 02/03 14:55 21F
mantislin 即達到盈餘之目的。 02/03 14:55 22F
iceyu 千萬不要提前償還銀行貸款 有借有還 再借很難 02/03 15:01 23F
s359999 看,難怪年輕人買不起 02/03 20:49 24F
NTU303150195 請倡導租屋XD 02/03 20:49 25F
cuteama 都不要買,房價會跌,這樣我們才可以收房租 02/03 23:25 26F

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