Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗
※ 引述《cwpcwp (cwp)》之銘言：
: 買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
: 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
: 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
: 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
: 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
: 但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
: 所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
: 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
: 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
: 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
: 交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
: 總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路
: 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況
: 不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
: 目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小.
: ..
: 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
: 好像就是這麼簡單的數學而已...
我也是買高雄中古屋收租啦～
能當收租仔就是爽～
就說了高雄租金投報率爆高
買在沒話題的市中心三多～九如
好租就好
同建案的租況 看591 都大概1個月左右租出
2房2廳1衛 房價550萬
跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄
最後房貸剩250萬慢慢還
每個月本息$12000 房租實收$16000 （房租18000 管理費2000）
每個月現金流還+$4000
看實價登錄
都已經買3-4個月了
結果現在同樓層只比我買的時候+1萬/坪…
漲得有點慢啊…
果然市中心就是沒話題 只能跟風慢慢漲 收租金
要當房價爆衝主力 還是要楠梓橋頭才行啊…
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