Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

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作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)

時間 2022-02-03 11:51:57

留言 74 ( 21推 1噓 52→ )

回文 3則

我也是年前有買一間高雄市區舊公寓收租，300萬，三房兩衛沒屋況，月租9000，承接前屋主租約有公證，不用隔套投報率就真的還蠻ok的。 (另也有一間待年後簽約，金額差距不大，都是低總價低自備的物件) 也是拿來當作長期持有(6~12年以上，反正金額不高，租金ok，無痛持有)，本人基本上ce ca大信徒，長線看法與他不會落差太大，雖然他說目前買進舊公寓開始太早，那是因為他是專業的房產進出專家，能賺100塊不會只賺99元，而且此波大景氣下他可以進出多次滾動資金將資本最大化，但我段數沒那麼高，只好超前部署目前還可以輕鬆找到珍珠的舊公寓(順便一提，ceca此刻倡導的1x年中古屋我也覺得開價也已經開始群魔亂舞，找珍珠真的需要花心力了) ceca大有提到幾個重要的點可以幫大家劃重點，第一點也是最重要的一點~不要質疑政府鐵了心要發展某地或某區的決心。(很多地方都是open book送分題) 第二點~租金穩定或是上漲的區域沒有房價不溫和的漲的可能。當然我也是有一個看法與ceca大看法略有差異，我個人也是大眾運輸發展導向的信徒，綜觀國外城市發展都是如此，雙北發展更是如此捷運不敗，所以選擇的地點都是近捷運站與未來黃線出口，雖然很多人到現在還是說高雄捷運是給觀光客坐的(我去年到高雄出差與出遊都會刻意坐捷運，人潮比我想像的多了，特別是紅線)，但我相信黃線的y字型完成後，高雄的捷運路網已經成型。至於台南我也有稍微研究過，它那藍線好像喊了很久都八字沒一撇>_<(這樣算主政者獨厚暖男嗎？) ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.55.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643860319.A.7B6.html

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[閒聊] 第一次當房東收租體驗

14 26 home-sale cwpcwp

2022-02-02 23:55:43

Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

25 53 home-sale aass5566

2022-02-03 00:57:26

Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

20 74 home-sale Lions2020

2022-02-03 11:51:57

留言

推 migration265 Ceca粉哦 02/03 11:58 1F

是唷，他要是出書就買了。

※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 12:03:17

推 ZackRyo 多頭時代開價當然拔辣啊，北高2x年現在也敢開20/P以上， 02/03 12:10 2F

→ ZackRyo 但只要有一個盤子去接，拔辣就變合理，就是這麼奇妙 02/03 12:10 3F

→ ZackRyo 最近我在想北高好出租還是南高好出租，看租金行情，南高 02/03 12:11 4F

→ ZackRyo 新屋兩房好像不到15000，真的慘 02/03 12:11 5F

推 kyova 台南萬年規劃中，路線、類型一直改。地方政府歷任都有問題 02/03 12:19 6F

→ kyova ，可能是喬不攏。但還是盡量選沿線甚至轉運站。 02/03 12:19 7F

→ kyova 現在也不靠捷運炒。南科或預定科技園區為主，但是最好有快 02/03 12:23 8F

→ kyova 速道路、鐵路地下化二階段之類 02/03 12:23 9F

推 ZackRyo 暖男被獨厚應該就在明顯也不過了，但我覺得部份區域現在 02/03 12:27 10F

→ ZackRyo 還是站在風口上飛的豬，科技聚落真的形成還很久 02/03 12:27 11F

推 kyova 高雄覺得黃線、紅線延伸、輕軌剩下的都搞定應該路網就蠻方 02/03 12:30 12F

→ kyova 便的 02/03 12:30 13F

推 tomap41017 能分享一下物件怎麼取得嗎？ 02/03 12:33 14F

我也是看房仲網找物件的，覺得地點ok開價合理就安排看屋

推 lossa35 高雄不是還有橘線嗎@@ 02/03 13:12 15F

推 cka 房東要注意幾年要換一次廁所也是不小筆 02/03 13:31 16F

推 agvnol ce大出書必買＋1 02/03 13:36 17F

真的，早信他賓士都換好幾台啦

※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 13:41:56

→ zaza5566 當初義享天地的話題出來大順路上2X年的就成交2X 02/03 13:42 18F

→ zaza5566 我是不知道住在大順路+義享的魅力這麼大XD 02/03 13:43 19F

※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 13:43:23

→ Lions2020 我主要也是參考維基百科上的訊息，至少比較不會出錯，h 02/03 13:53 20F

→ Lions2020 ttps://zh.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%9B%84%E 02/03 13:53 21F

→ Lions2020 6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A#/media/File%3ATh 02/03 13:53 22F

→ Lions2020 e_Yellow_Line_Route_Map_(Kaohsiung_MRT).png 02/03 13:53 23F

→ Lions2020 裡面連站體的位置也都已經說明上去了，基本上出口就落 02/03 13:53 24F

→ Lions2020 差不大了。https://i.imgur.com/yDwOdeZ.jpg 02/03 13:53 25F

25F

→ Lions2020 至於大型建設與各項招商我是覺得高雄最近題材真的太多 02/03 13:53 26F

→ Lions2020 了，從台積電的強迫中獎，富邦凹子底案，捷運O4麗寶集 02/03 13:53 27F

→ Lions2020 團的首宗高捷聯合開發，衛武營的lalaport宣布進駐，黃 02/03 13:53 28F

→ Lions2020 線今年動工，特貿三放寬住宅量體後標出等等的，我是覺 02/03 13:53 29F

→ Lions2020 得企業願意真金白銀下去基本上就比較穩(先不管它是自願 02/03 13:53 30F

→ Lions2020 役還是不願役，至少頭都洗了)，有興趣的朋友趁年假期間 02/03 13:53 31F

→ Lions2020 也可以上yt找找黑皮或是鐵道事務所的影片來看看，對高 02/03 13:53 32F

→ Lions2020 雄應該會有較為詳盡的了解。 02/03 13:53 33F

推 RachelMcAdam 台南還久啦，連軌道要用單軌還是其他系統都還沒決定 02/03 14:18 34F

→ Lions2020 對了，我也會搭配這個網站來挑選物件(https://urbangis 02/03 14:22 35F

→ Lions2020 .kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp)，我要先說， 02/03 14:22 36F

→ Lions2020 我是中長線資金至少六年內都不打算出售，至少會持有6~1 02/03 14:22 37F

→ Lions2020 2年。 02/03 14:22 38F

→ Lions2020 我盡量選擇商業區容積率高且目前容積尚未使用完的物件 02/03 14:22 39F

→ Lions2020 ，高雄的商五840%商四640%都還蠻多的，另外物件也會選 02/03 14:22 40F

→ Lions2020 擇是正馬路或是正街，確保臨路夠寬，萬一......萬一... 02/03 14:22 41F

→ Lions2020 .真的有改建機會也會比較容易成真，不過當然這是可遇不 02/03 14:22 42F

→ Lions2020 可求，只是多一個機會多一個夢想罷了！至少我持有時間 02/03 14:22 43F

→ Lions2020 長可以有等的機會。 02/03 14:22 44F

→ Lions2020 ps:常跟朋友說我這輩子當過幾次屋主，還沒當過地主，要 02/03 14:22 45F

→ Lions2020 是能夠有一天體會到建商來敲門的感覺的話..... 02/03 14:22 46F

推 garyddt 300萬租9000有點低，可以再花些錢裝修重招租，提高收益 02/03 14:31 47F

收到感恩，決定租約到期後調漲1000元租金，使毛投報來到4%

→ garyddt 率 02/03 14:31 48F

推 iceyu 收益還好但是租三房只付得出9000塊的族群很可怕的 02/03 14:36 49F

沒錯，這也是我當時擔心的點，後來想想最差就丟去給政府當社宅，也許報酬低一點，但是無腦省事。

※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:36:43

※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:38:38

推 IamHunk 因c大上車+1。6XX買新成屋扣管理費實收1萬8 02/03 14:41 50F

感謝I大，不過我是300萬整舊公寓，要是讓我到期後調漲租金到10000我就心滿意足了

推 IamHunk 兩房+車位。你三房整理漂亮應該可以租更高。 02/03 14:45 51F

※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:49:27

推 zeroyaking 台南看捷運喔改來改去完工日未知別傻了 02/03 14:53 52F

→ zeroyaking 基本盤看的懂就夠了 02/03 14:53 53F

→ lalala419 目前高雄進場5xx上下還有哪裡能上車阿找到心累 02/03 15:35 54F

您這題建議您可以獨立發一篇貼文看看能不能召喚CECA大或是其他神人來為您解答，這也要看您預計的持有年限，由於我抓的時間比較長，所以目前的熱區我都沒有考慮，我都是以6年後會兌現的夢為主，期待您的發文唷

→ lalala419 左營預售看到美術館中古選擇真的太多了 02/03 15:36 55F

※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 15:43:46

推 BRIANERIC2 前幾天C大不是透露了如果有錢會去掃天河… 02/03 15:55 56F

→ BRIANERIC2 在地人就是心魔一堆真的跟他講便宜的又怕東怕西XDDD 02/03 15:55 57F

推 lwuanma 推致富的特權不是他出的嗎？ 02/03 16:28 58F

推 clecer 有夠爛的報酬率 02/03 16:39 59F

推 kilolima 應該是買五樓吧？？！ 02/03 17:12 60F

→ Lions2020 無法回文改貼文回，感謝樓樓上指教，讓我在地上寫個慘 02/03 20:17 61F

→ Lions2020 字>_< 02/03 20:17 62F

→ Lions2020 回樓上大大，五樓沒錯，我發現高雄市區四五樓與二三樓 02/03 20:17 63F

→ Lions2020 的價差比雙北價差來得大很多，雖是五樓也沒關係，低總 02/03 20:17 64F

→ Lions2020 價低單價就OK，300萬沒什麼好挑的，好租即可。 02/03 20:17 65F

(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))

噓 panxiao 反串沒人發現嗎？ 02/03 22:26 66F

推 NTU303150195 論述第一點，房價反應可能比上一波快 02/03 22:28 67F

→ NTU303150195 這波都網路世代，看到房版的觀點就果斷買了。我八年 02/03 22:28 68F

→ NTU303150195 級被買二，推薦朋友買一，低總很快就吃光 02/03 22:28 69F

推 davidyu0922 當初沒想到要買和陸寓邸嗎 02/03 23:17 70F

→ Lions2020 沒有耶，當初就是設定買舊公寓來收租，不過剛查了您說 02/04 02:53 71F

→ Lions2020 的那個案子，跟我買的舊公寓不遠耶，大約300m左右而已 02/04 02:53 72F

→ Lions2020 ，總圖同事帶我去過一次，印象很好唷。 02/04 02:53 73F

→ migration265 恭喜 02/04 10:39 74F

Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

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