Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 新竹跟台中高雄完全不等級
: 城市規模跟建設,基本上差距太大
: 高雄本身直轄市很久,累積不少建設底蘊
: 台中、新竹原為省轄市
: 發展至今,台中早已發展出台北高雄那種直轄市規模
: 升格後,仍持續發展
: 新竹不說北中高啦
: 桃園、台南都比新竹有發展
: 省轄市台南升格了,台北縣跟桃園縣也跳空直接成直轄市
: 好,不講過去了
: 我們看看未來
: 雙北現在光自有財源就可以一直肥下去
: 統籌也是夠高,地方稅源充沛,首都不是叫假的
: 台北市一堆商辦在更新
: 信義區還要出現台灣前幾名高樓的商辦
: 看看台北商辦的需求吧,不斷持續往上
: 台北市的商業地位仍舊全國第一
: 台北政經中心地位會持續
: 人口減少是因為房價跟人口密度高到破表的關係
: 而中央目前重心往桃中南高佈局
: 以往桃園縣不管地位,還是建設拿到的都很少
: 你看看現在?
: 航空城就拿下今年全國最多預算,2022年預算突破1400億
: 海大、北商、北科大、交大、政大都準備進駐桃園設校
: 之前酸的清大醫院,也通過中央的衛福部了
: 桃鐵地下化、核心綠線興建中、捷運今年預估三條過綜合規劃
: 會展中心、總圖、亞矽創新商辦
: 以前的話,大概就是給新竹吧? 因為好歹省轄市
: 現在完全不同了
: 再者,我覺得南部一定會重金建設
: 畢竟不能讓失衡淪為口舌
: 台南近期捷運進展加速
: 台南會展中心、台南南科規模也越來越多
: designed house 、棒球村、南科也有結合新創公司
: 新總圖,我最近去台南玩,
: 一堆建設都在進行,基礎建設如污水下水道處理廠
: 南部資源也是重壓的高雄,政府為強力作多
: 台積電分點計畫看得出政府決心
: 高雄本身基礎建設屌,如果產業配合轉型
: 交通又方便,機場也不算小
: 未來還是有潛力
: 台中最客觀的是歷史發展過程,資源相對不多
: 但靠自身發展,可以有今日規模
: 關鍵還是天生條件優異
: 南來北往非常方便,氣候好
: 腹地廣大,整個中部核心就在這了
: 公私部門重大投資案,也是近年最高
: 新北、桃園,一起前三
: 未來就是
: 北北桃連結越密,成明顯首都圈
: 台北市把威能擴大到新北甚至桃園第一圈
: 台中中部核心茁壯,整合中部鄰近縣市帶頭發展
: 會有類似台北市的感覺出現
: 南部資源不會停,歷來中央為了平衡
: 南部絕對還有成長空間,這邊並非說人口
: 新竹?? 腹地那麼小…
: 連污水下水道這種基礎建設,請問有蓋多少?
: 還是公園蓋蓋就好?
: 整天井底之蛙,戰台中、高雄、台北
: 結果旁邊桃園、台南默默拉大跟新竹的差距
: 呵呵
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一陣子了
有些看法修正了一下
台北市仍是首都資源
基本長線就是看好
但爆發程度依舊是看好桃園市跟台中市兩都
後起之秀,在雙北發展越趨飽和,北部投資勢必往桃園發展
算是台北實力證明,台北越強帶動桃園發展
台中中部正核心
政府投資雖然不是最多
但也有逐步提升的趨勢
但重點在於民間私人資金投入非常旺盛
這也是台中市發展比高雄直轄市優的關鍵
台中正進入正向循環
未來發展更是可期,捷運路網也在推進
至於新竹的部分
基本面工作機會太強
這沒辦法否定,長線吃這基本面還是很看好
關鍵在於重心有沒有明顯被移往南部
高雄之前蠻看好的
也已經漲一波了
後面還有多少空間? 我是覺得可以獲利了結了
台積電大本營還是新竹台中台南
有獲利可以先出手等下一波段
台南南科還尚未向新竹竹科這般成熟
加上腹地較大,很難像新竹這樣鎖籌碼一直拉
但台南高雄有個基礎建設較多的利多
反而是新竹的痛處
不過根據經驗,就業還是比建設對於房價有支撐
總結一下這次更正
台北市夠有錢,能買就買,首都不是假的 => 長期持有
桃園 台中 投資依舊擺前面 => 強買進
新竹已經漲一大段,但基本面佳,長線還有機會漲上去 => 買進
台南可在觀察南科的進展 => 持有
高雄已經漲一段,事實出脫了解獲利,產業尚未明顯發酵 => 賣出
感謝
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