Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?

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作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
時間 2022-05-27 15:01:26
留言 74 ( 21推 1噓 52→ )
回文 7則
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 我住南崁啦 : 南崁就像台積電 之前幾次被邀請進行麵包風味評測 南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一 所以常常過去 街景真的不太行R 說便利沒有桃園市區便利 但說街景也沒有重劃區整齊劃一 加上基期已高 長期來看 可以說利空出盡 : 穩扎穩打，漲勢穩定 : 其他重劃區就像力積電，整天放話，漲的時候很兇，但容易膨風過頭 : 投資要賺錢，看的是中古屋市場 : 南崁是靠中古屋來決定預售屋價格 : 原本預估下南崁竹城玉川大概開價35~40 : 結果他隔壁的10年中古屋合雄 : 開價都42～45 : 竹城直接變50萬 : 南崁有大量的就業人口在支撐 : 根本不會崩 照這個邏輯 草漯旁邊有觀音工業區的就業人口支撐 難道草漯就會大漲 ? : 三年前我在上南崁看合遠涵萃，一坪成交價大概就21～22 : 結果他隔壁的10幾年中古屋，竹城代官山，今年實價登錄逼近36萬 : 旁邊的預售群邑沐山就變成開價40萬起跳了 : 要投資當然買南崁 桃園這個地方 除了 青埔 龜山a7 中路 經國特區 小檜溪 等少數一線區塊 有 30+萬/坪 的價值 像 南崁 草漯 這種發展中的地方 20出頭萬才符合目前桃園二線地區的價格 如果想要自住客掏更多錢買單 那就要看未來建設有沒有持續到位 不然都是溢價買 按照你的說法 你三年前看南崁 一坪成交 21~22 現在實登 36萬 那現在買南崁都是高點進場 山頂上玩 有誰能贏 一坪 36 萬 都能買青埔、A7 了 南崁 ????? 有甚麼理由 ???? 政府對南崁有甚麼長期規劃/建設 ??? 說來聽聽R : 且疫情即將結束，大量的長榮空服又要回來了 : 還不趕緊上車 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653634890.A.B18.html

回文

[請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
33 116 home-sale ORID
2022-04-30 22:16:57
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
27 83 home-sale VINDAN
2022-04-30 23:43:00
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
6 32 home-sale mfcke
2022-05-01 03:21:51
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
13 58 home-sale Husky8018
2022-05-01 20:07:59
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
17 47 home-sale bmwg8
2022-05-02 12:11:07
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
20 74 home-sale DarkAlex
2022-05-27 15:01:26
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
21 54 home-sale DarkAlex
2022-06-19 22:46:41

留言

推 dieeryes 南崁是發展中的地方嗎@@ 上下南崁都沒什麼空地可以蓋啦 05/27 15:35 1F
噓 wvotyyj5 改炒中正北捷運重劃 05/27 15:42 2F
推 piliwu 下南崁捷運過去不是還有一堆田 05/27 15:45 3F
推 piliwu 其他地方真的早期規劃問題跟新重劃區有明顯差距 05/27 15:48 4F
南崁如果現在有一堆空地，基期低、開始規劃，前景應該不錯 但新舊混合，比較不能打動我的心 相對希望可以買到類似 2007年 林口 A7/A9 這樣的區域
推 taohua 這麼久的文還能挖出來回 05/27 15:53 5F
推 jerry1019 總圖蓋完，大概就頂了 05/27 16:00 6F
→ jerry1019 想必是在地人，所以會持續關心 05/27 16:01 7F
→ ultradev 南崁就是桃園的永和，人多壅擠機能好，到台北方便，但對 05/27 19:05 8F
→ ultradev 要求生活品質的人就會覺得不好，不過一直有其客群 05/27 19:06 9F
→ ultradev 不過還是比你去看的草漯好太多了，再次提醒草漯捷運只是 05/27 19:15 10F
→ ultradev 備查，不是確定要蓋了 05/27 19:15 11F
不僅是備查，而是 中央 「同意備查」 https://udn.com/news/story/7324/6302851 去年建商高價競標草漯土地，我們來看看 10年後，是建商笑到最後、還是你笑到最後 ^^ https://estate.ltn.com.tw/article/12295
推 bmwg8 南崁地理位置好，又有長榮集團，根本穩到不行，拿草漯來比 05/27 19:36 12F
跟 A7、青埔 比，南崁跟草漯都有硬傷，南崁有長榮集團，草漯附近也有工業區 如果你的邏輯有就業人口就穩到不行，那草漯跟南崁就沒啥不同啊 這是你的邏輯，不是我的邏輯喔，謝謝 !
→ bmwg8 根本搞笑 05/27 19:36 13F
推 bmwg8 連南崁有什麼規劃都不知道，也是蠻可憐的 05/27 19:41 14F
我對草漯有興趣，完整地把觀察到草漯的規劃給寫了出來，歡迎討論指教 ~ 這樣我才能斟酌是否要買草漯，如果真的要買草漯、一坪多少才合理。 接著，我跟你請教南崁的規劃，結果你回答了甚麼 ? 我台北人，不知道南崁的規劃應該很合理吧 ?
→ bmwg8 捷運加中正北重劃，就可以炒20年了，草漯有啥小，其他區域 05/27 19:41 15F
→ bmwg8 這兩年漲50% 05/27 19:41 16F
就是已經漲一波了 你要祈禱漲第二波 才能割韭菜啊 ~
→ bmwg8 草漯還在原地踏 05/27 19:41 17F
草漯現在建設才剛開始，原地踏基期低才是好事，一波建設帶動一波漲幅才健康 要我買 才不買高基期的房子 至於被炒高到你口中中古房 一坪36萬/坪 、跟 A7/青埔 差不多的南崁 怎麼看都是被前一手買的人割韭菜 就看有誰要接刀吧 (我個人解讀 你前文似乎暗示 長榮員工可接你的盤 XD ?)
※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/27/2022 20:08:27
推 landy58892 草漯跟南崁確實機能跟離北市的距離有不少的差距，但是 05/27 20:08 18F
→ landy58892 樓上講中正北重劃可能就遠了，那個不知道10年內看不 05/27 20:08 19F
→ landy58892 看得到重劃區 05/27 20:08 20F
推 may78125 其實不知道為什麼要批評A區域來說B區域的好，每個區域都 05/27 20:24 21F
→ may78125 有自己的優點跟缺點，挑自己喜歡的就好不是很棒嗎？基期 05/27 20:24 22F
→ may78125 高低也沒有一個絕對的標準 05/27 20:24 23F
推 alfrog0414 其實我看不懂中正北路重劃帶給南崁的好處是什麼 小檜 05/27 22:23 24F
→ alfrog0414 溪重劃大家都說讚但大有路還是那個鳥樣啊 同理中正北 05/27 22:23 25F
→ alfrog0414 路以後新氣象很棒但南崁現有的房子只會更爛 05/27 22:23 26F
→ alfrog0414 南崁的有錢人一定會紛紛搬到G13特區裡 導致原本的富人 05/27 22:24 27F
→ alfrog0414 圈被抽銀根 這個很多地區表演過了 05/27 22:24 28F
推 alfrog0414 那你說總有重劃區帶動舊區發展的例子吧 有啊 但那個新 05/27 22:29 29F
→ alfrog0414 區要卡在舊區正中間 像藝文帶動中正路周邊 廣豐帶動大 05/27 22:29 30F
→ alfrog0414 湳 05/27 22:29 31F
推 bmwg8 觀音的收入是有比南崁高是不是？桃園平均收入跟中位數最高 05/27 23:35 32F
https://www.nownews.com/news/5262435 財政部數據公布，林口綜合所得總額中位數，居新北各區之冠； 但林口房價不是新北最高耶 這個例子直接證明 地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。 特別是新的重劃區，越有高漲幅的機率，取代舊市區變成下一個世代的聚集部落。 接下來，我們來看整個台灣 所得與房價的分布，如下 https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2 這是全圖所得地圖 亦可以很清晰的發現，地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。
→ bmwg8 的就是蘆竹，電信人口淨流入更是全台第一，觀音就一個工業 05/27 23:35 33F
請看數據， https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2/68000070029 桃園家戶收入所得，無論中位數或是平均數，都是「龜山區長庚里」最高 討論事情要有根據，不要只用想像的、感覺的
→ bmwg8 區也要來比南崁 05/27 23:35 34F
→ bmwg8 說觀音投資多棒多棒，未來多好多好，房價證明了一切 05/27 23:35 35F
→ bmwg8 這兩年大漲價，草漯的居民有感嗎，新成屋實價登錄還跟五年 05/27 23:35 36F
→ bmwg8 前一樣 05/27 23:35 37F
因為觀音的建設，從今年才有顯著開始，而且都還沒完成 還沒完成，價格當然應該要低啊；反之，建設都還沒完成，就一坪 30萬，那誰要買。 就像南崁蓋得差不多了，房價也步入成熟期，沒有願景，要再往上就很難 我的淺見是，南崁自住可、但投資不是好標的， 漲幅已經被前一批人吃掉，後面就是要有年輕人願意接就是 但一坪開近 40，可以選的地方太多了，中路、經國、A7、小檜溪 等 草漯的優勢就跟當年的 A7一樣，都是 2字頭，典型的底部 政府正在布局建設，目前看得到大建設但未完成有三項 1.月桃路拓寬工程，讓青埔和草漯縮短車程至10分鐘內，三階段目前做到第二階段 2.國二甲工程，完成之後，草漯上高速公路交流道會比現在近很多 3.草漯捷運，連接大園航空城計畫，也連接三心六線/機場捷運 加上附近有觀音工業區，不想吸廢氣的人，跑來買自住，算是剛性盤 因為建設還沒蓋好，所以我認為現在的草漯只是二線區塊，2 字頭價位很合理 如果都還沒做好就 3字頭甚至 4字頭，我絕對不會買
→ bmwg8 為什麼五年前其他1字頭的區域都要挑戰3字頭了，草漯還在1字 05/27 23:36 38F
→ bmwg8 頭 05/27 23:36 39F
→ bmwg8 中正北重劃本來就跟南崁有關係，那邊就要搞科技業了，南崁 05/27 23:36 40F
→ bmwg8 怎麼不會受惠呢 05/27 23:36 41F
推 bmwg8 會覺得中正北重劃對南崁沒幫助也是奇怪，正藝文沒帶動週邊 05/27 23:43 42F
→ bmwg8 泛藝文嗎 05/27 23:43 43F
→ bmwg8 信義計畫區沒拉高隔壁莊敬路吳興街嗎 05/27 23:43 44F
→ bmwg8 說小檜溪沒帶動隔壁大有也很好笑 05/27 23:43 45F
→ bmwg8 之前一坪20萬的大有新古屋，現在都一坪實價32了 05/27 23:43 46F
→ bmwg8 中正北重劃可以噴到一坪70萬，那下南崁也至少能站穩50萬 05/27 23:43 47F
推 encounter 下南崁的生活機能不錯，街景與河岸也很好，其他也有不 05/27 23:48 48F
→ encounter 錯的地方，原po應該多去南崁或桃園其他地方走走再說。 05/27 23:48 49F
→ encounter 至於拿草漯來說南崁...就有點像搞笑文了 05/27 23:48 50F
→ coonash 正藝文還真的沒帶動泛藝文XD 泛藝文熱鬧多了 05/28 00:09 51F
推 landy58892 不知道各位對於中正北重劃區了解多少，居民抗爭加上可 05/28 00:37 52F
→ landy58892 能以寶慶路以東內縮的重劃，目前都還在都計公展的階段 05/28 00:37 53F
→ landy58892 ，我不覺得現在該拿它來說嘴，因為這個計劃還有很長 05/28 00:37 54F
→ landy58892 的路要跑，有很大的機會上面的航空城配好地，中正北 05/28 00:37 55F
→ landy58892 還沒送審完內政部，唯一的利多就是產專區很多，很大利 05/28 00:37 56F
→ landy58892 多內政部會加快買單，因為桃園很缺工業用地。 05/28 00:37 57F
推 bmwg8 重劃是一定會重劃的，看看機捷是不是通車後陸續就重劃好了 05/28 01:09 58F
→ bmwg8 ，中正北重劃更攸關到綠線捷運自籌款，桃園市政府當然得靠 05/28 01:09 59F
→ bmwg8 這塊地來好好賺錢 05/28 01:09 60F
我條列了 政府 對 草漯的規劃，這些在桃園市政府網站上都可查到 但你打 "重劃是一定會重劃"，你講這句話的依據在哪裡 ? 有沒有支撐你這句話的證據 ? "桃園市政府當然得靠這塊地來好好賺錢" -> 這種都是廢話 "我要好好念書這樣長大才能賺大錢" -> 這句也是廢話 重點在於，政府有沒有明文列出對 南崁 有哪些重大建設的計畫 這些計畫目前走到哪一個階段 我舉例，"草漯以後會有捷運" 這是我所觀察到這一件事情 支撐這件事情的證據在於 =>　桃園市政府於　２０２２年５月６日獲得交通部同意備查 https://newtalk.tw/news/view/2022-05-10/752913 我也期待你可以 => 1.列出南崁未來有哪些重大建設 2.已進行至哪一個階段 3.出處來源 相信這樣可以更加客觀的評估 南崁現在的單價合不合理 日後有沒有上漲空間 謝謝
推 maxdok 可悲的是桃市府要炒賣這邊的地籌綠捷的錢，卻只給當地人 05/28 02:16 61F
→ maxdok 高架捷運，難怪地主一直在反對 05/28 02:16 62F
推 partner 不是啦，誰也知道那個地點超有價值，用重劃，地主可以配 05/28 09:26 63F
→ partner 地，一切好談。如用徵收，領沒多少，你是地主也會反對吧 05/28 09:26 64F
→ partner 多少錢徵收或折價地與重劃土地的分配問題，都是利益所在 05/28 09:34 65F
→ labell https://market.591.com.tw/103844 不要買A19 偏遠區 05/28 10:49 66F
→ labell 光賣壓121戶 05/28 10:49 67F
→ DrTech 新森活很好笑，格局那麼差，地點也差，投資客拼命買，然後 05/28 13:04 68F
→ DrTech 賣40萬起跳。 05/28 13:04 69F
※ 編輯: DarkAlex (61.228.45.51 臺灣), 05/28/2022 13:21:57
推 azasibyl 121戶裡面有幾件是重覆的有算過嗎？ 05/28 13:25 70F
推 azasibyl 而且新森活離A18比較近。旁邊公園就有ubike。新森活的 05/28 13:30 71F
→ azasibyl 賣點大概只有view吧 05/28 13:30 72F
推 zx610176 南崁交通混亂 堪比新竹上班時間 05/28 16:29 73F
→ semih https://i.imgur.com/kC4lKsA.jpg 備查跟核定 是兩回事 05/28 22:03 74F
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
 74F

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