Re: [請益] A7是否還可以買?

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作者 yao60301 (Let's Go Mavs!)

時間 2022-10-05 22:30:34

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時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉 --- 1. 變二: 牛角坡路延伸文化一路今天已決標, 施工期為2022/11/30~2024/12/31 https://i.imgur.com/3rqgAO9.png

https://i.imgur.com/r1SBPBR.png

https://i.imgur.com/aNztVhV.png

source: https://www.facebook.com/groups/a7.home.tw https://www.facebook.com/groups/1951117865015671 打通往文青學區更快便捷的路. --- 2. 變一: 文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路土地處理好了, 聽說快要招標 (但根據經驗會流標個n次) --- 3. 林口特定區計畫-工五工業區擴大方案 111年8月24日內政部土徵小組247次審議: https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1-20220810153040.pdf https://www.land.moi.gov.tw/upload/w-20220912104713.pdf 主要原因最大地主樂善寺 (占比56%) 已同意徵收 https://i.imgur.com/zbE1N1Y.png

https://i.imgur.com/HbokAcN.png

https://i.imgur.com/Tw5Gqmq.png

土地使用規劃示意圖 https://i.imgur.com/dasMazu.png

目前進入內政部都市計畫委員會審議中, 待後續龜山第三公墓遷墳時程了. --- 4. 滯洪池變更乾式滯洪池位於文化一路、樂善三路邊的「公滯一」滯洪池濕式改乾式案現勘，經水務局評估可行性沒問題！ source: https://www.facebook.com/18NIUstart --- 5. 廣18/19 持續流標中(流標三次) 待再次招標 (目前對於停車場出口有疑慮? 出口開在文化一路似乎較合理) --- 6. 人口變化樂善里/文青里都在今年9月後成為萬人大里尤其樂善里成長40% (7741 -> 10901) 人口移入速度驚人 --- 7. 龜山區文青國中小新建校舍工程目前進度18.74% 相關影片可看下方yt最新空拍. --- 8. A7重劃區最新空拍 https://youtu.be/CV09erP68aQ

--- 大概是這樣, 半年後再來更新囉~ ※ 引述《yao60301 (Let's Go Mavs!)》之銘言： : ※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言： : : A7現在一堆案子離捷運站都超過1公里 : : 走路過去捷運站至少要10~15分鐘 : : 我如果住的離捷運站這麼遠 : : 我是不會想走路去搭捷運啦 : : 直接開車或騎車都輕鬆多了 : : 所以我覺得A7的捷運優勢根本就被誇大了 : : 什麼25分鐘到台北車站，聽起來好像很快 : : 光是走路到捷運站就快15分鐘了 : : 還沒加上等機捷的時間 : : 真正會常常用到捷運的大概就只有合宜住宅那一帶而已 : 搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考 : 1. A7站初步認識: : 樂居: : https://youtu.be/DgVD2pphvg8

: 最新空拍: : https://youtu.be/eP6UPeBpiyY

: 2. 廣19/18 (A7站第七標工程) 進度: : 廣19 (遠一前面那塊草皮) 2022-05-24 公開招標 : https://i.imgur.com/APK8r9b.png

: 設計圖 : https://i.imgur.com/cg5QpcV.png

: 基本上此項完成, 即代表串接合宜區的空橋完整了. : 而廣18為了串接捷市達空橋, 已有後續擴充工程, 跨越文學路. : 3. 變一/變二/變三 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3558405 : 變一: : 文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路 : 變二: : 牛角坡路延伸文化一路 : 2022-05-24 公告中待公開招標 : 變一/變二: : 若完工, 基本上可以稍微舒緩上下班很阿雜的青山路口, : 以後合宜區要走路去上課方便一些. : 至於樂善一路打通牛角坡路計畫, 因為清運山溝垃圾成本太高(超過10億), : 目前應該還沒看到相關計畫, 先當作沒有好了. : 但還是期待有朝一日能順利打通. : 變三: 不重要 : 4. 滯洪池變更乾式滯洪池: : https://tinyurl.com/2uxdypk9 : 針對議員提出挑擇幾處A7站周邊濕式滯洪池改為乾式滯洪池，增加社區公園綠地，另外 : 建議塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，水務局劉局長說明，市府預計112年編列350萬預算委 : 託設計規劃，將A7站公滯1、公滯4、公滯9、公滯11，共計4座濕式轉為乾式滯洪池；至於 : 塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，案屬第十河川局權管範圍，市府於109年提出可行性評估 : 報告並送十河局參考，後續也將與十河局溝通。 : 裡面應該只有公滯1比較有感 (甲子園旁邊那個) : 5. 龜山區文青國中小新建校舍工程 (2.7%) 預計113年完工 : 基本上, 到時學區畫分又是一場大戰. : 6. 文青里民活動中心 (公開招標中(設計標)) : 7. 工五工擴大計畫: : 內政部土地徵收審議小組專案小組聽取桃園市政府簡報「變更林口特定區計畫 : （配合工五工業區產能提升計畫-工五工業區擴大方案）案」 : 區段徵收公益性及必要性評估報告第1次會議紀錄 : https://tinyurl.com/2ef43zyw : aka '華亞科二期' '龜山第三公墓遷葬' '文化二路打通文化一路' : 待內政部土地徵收審議小組及都市計畫委員會審議通過 : 這個慢慢期待就好依照這麼缺地($)的情況下應該會慢慢推進 : 希望有生之年可以看到 : 8. 空污問題 : 在合宜區住了快一年, 還真的沒聞到什麼臭味. : 我是鼻子嚴重過敏那種, 搬過來還沒有過敏發作過, 健檢也正常, 供參考. : 但華亞三路靠近中環一帶確實有特別的氣味, 找不太到原因, : 但也反映在區域價格了, 建議買之前先去走一趟看看吧. : 9. 捷運走路距離 : 可參考這篇: : https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727 : 基本上超過文化一路/文桃路就不建議走捷運上下班了 : 大熱天走也是很折磨人的 : 盡量找1K以內的建案吧. : 另外機捷班次都固定的, 出門前算好時間, 可以無縫接軌. : 最近觀察A7站上下班進出人次頗多, 一到站幾乎可清空一半車廂. : 不過假日的確是沒啥人坐, 連手扶梯都不開是怎樣... : 但以A7轉乘北捷方便性, 老實說還不差啦 : A7 - A3 (轉環狀線) - A2 (轉三重新蘆線) - A1 (北門轉新店線或北車內轉乘) : 10. 人口變化 : 轉貼臉書社群 : https://www.facebook.com/photo/?fbid=5027396963980182&set=g.1951117865015671 : https://www.facebook.com/photo/?fbid=4951760681543811&set=g.1951117865015671 : 在台灣人口目前生不如死的狀況下蠻特殊的高成長 : 最近下班在路上觀察, 各社區點燈率真的高得驚人. : 11. 一些個人觀察: : 以前看A7, 會覺得啥小鬼地方, 野狗比人多. : 但起碼 2字頭(應該沒了) 3字頭(now) 的房價, 跟山下比還是稍微能接受. : 看完一輪山下的, 還真的只能買山上了. : 我就沒錢但又想買個能遮風避雨的地方這裡還有機會 : 會買A7很大原因有: : 1. 西台北一帶工作的(新莊/泰山/三重) : 2. 華亞科/南亞科/長庚工作的 : 3. 首購族, 但又沒長輩支援, 至少還能掏出頭期款買新房. : 4. 需要靠捷運通勤的 : 缺點也是很明顯 : 1. 沒啥機能要去山下龜山市區或新莊或到A8/A9找 : 2. 空污問題就跟區域風向有關了無解買離遠一點的是個解法 : 3. 學區問題文青中小要念到不太容易 : 4. 福地問題等工五工擴大確定執行再說吧 : 5. 沒啥公車能搭只能靠機捷 : 6. 沒啥綠地空間 (體育/長庚大學內算嗎?) : 7. 容積率開爆的建案們 : 優點大概也列幾項 : 1. 預算 : 2. 重劃區街廓 : 3. 到台北市也算近 (機捷25分) : 4. 工作機會多 : 5. 長庚醫院近 : 總之, 目前也還是不少的抗性在, : 且看來桃園所有資源預算都灌在青埔, : A7成了一個爹不疼娘不愛的私生子存在 : 當然每天住在這裡, 看到整個重劃區緩慢發展起來, 也是蠻有意思的. : 期待有朝一日, 也能像Jon Snow一樣扶正 XD : 大概是這樣資料有誤請再幫忙更正了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.135.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664980238.A.A8D.html