Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv : 內文： : 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族 : 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。 : 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約 : 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場， : 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。 : 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果， : 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降 : 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密 : 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行 : 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。 : 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進 : 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有 : 這麼大。 : 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成 : 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數 : 。 : 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新 : 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減 : 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中 : 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。 : 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子 : 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地 : 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需 : 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交 : 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。 : 心得： : 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了 : 副都心又要套牢了嗎...? : 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店 我星期天早午診結束，回家前去看了南崁某大坪數建案 看完之後 我在想：哇靠，這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD 成屋囉，還在銷售 看了一下坪數55-60坪 好喔XD 一坪44-46 嗯XD 我就在想 我那間旁邊的中古屋9歲大，裝潢近乎全新 2325W 建商帶裝潢的31XXW 室內還一樣大@@ 桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@ 我在想可能建商也發現自己走不知道路，弄到現在還沒成立管委會 但是還是撐著不降價 不過南崁真的沒什麼新成屋就是了，旁邊的中古屋主 看到那間新成屋在那邊撐，也都不降價 看看旁邊那間宜誠一極，開那個價真的夠瘋 現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意，CP值真的高啊 沒有比較沒有傷害 畢竟建商的裝潢算進去，等於一坪48萬多 最後，建商裝潢加進去賣，新成屋銀行還能鑑到 中古屋全新裝潢，但是銀行很難鑑到 果然建商整批就是香XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673967721.A.2B5.html