Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: : 連結：
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: : 內文：
: : 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
: : 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。
: : 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約
: : 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場，
: : 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。
: : 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果，
: : 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降
: : 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密
: : 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行
: : 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。
: : 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進
: : 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有
: : 這麼大。
: : 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成
: : 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數
: : 。
: : 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新
: : 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減
: : 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中
: : 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。
: : 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子
: : 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地
: : 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需
: : 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交
: : 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。
: : 心得：
: : 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了
: : 副都心又要套牢了嗎...?
: : 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店
: 我星期天早午診結束，回家前去看了南崁某大坪數建案
: 看完之後
: 我在想：哇靠，這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD
: 成屋囉，還在銷售
: 看了一下坪數55-60坪
: 好喔XD
: 一坪44-46
: 嗯XD
: 我就在想
: 我那間旁邊的中古屋9歲大，裝潢近乎全新
: 2325W
: 建商帶裝潢的31XXW
: 室內還一樣大@@
: 桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@
: 我在想可能建商也發現自己走不知道路，弄到現在還沒成立管委會
: 但是還是撐著不降價
: 不過南崁真的沒什麼新成屋就是了，旁邊的中古屋主
: 看到那間新成屋在那邊撐，也都不降價
: 看看旁邊那間宜誠一極，開那個價真的夠瘋
: 現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意，CP值真的高啊
: 沒有比較沒有傷害
: 畢竟建商的裝潢算進去，等於一坪48萬多
: 最後，建商裝潢加進去賣，新成屋銀行還能鑑到
: 中古屋全新裝潢，但是銀行很難鑑到
: 果然建商整批就是香XD
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唉，真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少
年前換屋本來是喜事，現在把我的好心情全部消耗掉
買的社區在去年十一月底發生非自然身故
雖然不是同一棟，但是仲介帶看的時候完全沒有告知
帶看當天，因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子
所以當天就出價，還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單
隔天就賀成交
因為那個裝潢、那個社區都很不錯
成交當天還是加價了25萬
雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認
但是他們店長一直在那邊講：OX銀行保證可以鑑到OOOO萬
他們有問過了
結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了
這些都沒關係，反正那間裝潢我跟太太很喜歡，看了旁邊的新建案比起來CP值很高
也沒因為這個事情去靠北仲介
昨天，板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故
我去問業務
業務A：這個我們要再詢問一下，可能社區訊息藏得很好外人難以得知
店長1：軟蛋頭先生，我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明
店長2:軟蛋頭先生，這間事故不是在九宮格內，大部分買方不會介意，所以業務不會特別
說明
我問了其他永慶仲仲：永慶在買方下斡前會給一張
「現況詢問調查報告」內第34點
「本社區疑似有非自然身故」
是（）
否（）
買賣成立後，隨著標的成屋說明書一起裝訂成
「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊
現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」
敢問永慶不動產，是直營店才有這個規定，加盟店沒有？
敢問永慶不動產，業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬？
敢問永慶不動產，業務一開始說不知道，社區隱匿消息的很好
那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太？
敢問永慶不動產，既然社區隱匿的很好，為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚
，連我診所助理都知道？
敢問永慶不動產，您公司業務說買方毫不在意，當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」
嗎？
既然毫不在意，為何不事前告知消費者？
搞得我現在心情很差，馬的
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