Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : 唉，真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少 買賣不動產要先有一個認知 只要是沒有白紙黑字寫下來 買賣仲任何一方講的任何一句話 基本上都沒有可信度可言 所以如果任何人講了任何話 是會影響你的購買意願的 ex:貸款金額/屋況保證etcetc 一律要求寫進合約 所有事情只要不是寫在合約內 就是當作沒這件事 不然就是要自己去確認! : 年前換屋本來是喜事，現在把我的好心情全部消耗掉 : 買的社區在去年十一月底發生非自然身故 : 雖然不是同一棟，但是仲介帶看的時候完全沒有告知 : 帶看當天，因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子 : 所以當天就出價，還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單 : 隔天就賀成交 : 因為那個裝潢、那個社區都很不錯 : 成交當天還是加價了25萬 : 雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認 : 但是他們店長一直在那邊講：OX銀行保證可以鑑到OOOO萬 : 他們有問過了 : 結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了 : 這些都沒關係，反正那間裝潢我跟太太很喜歡，看了旁邊的新建案比起來CP值很高 : 也沒因為這個事情去靠北仲介 : 昨天，板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故 : 我去問業務 : 業務A：這個我們要再詢問一下，可能社區訊息藏得很好外人難以得知 : 店長1：軟蛋頭先生，我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明 : 店長2:軟蛋頭先生，這間事故不是在九宮格內，大部分買方不會介意，所以業務不會特別 : 說明 : 我問了其他永慶仲仲：永慶在買方下斡前會給一張 : 「現況詢問調查報告」內第34點 : 「本社區疑似有非自然身故」 : 是（） : 否（） : 買賣成立後，隨著標的成屋說明書一起裝訂成 : 「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊 : 現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」 : 敢問永慶不動產，是直營店才有這個規定，加盟店沒有？ : 敢問永慶不動產，業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬？ : 敢問永慶不動產，業務一開始說不知道，社區隱匿消息的很好 : 那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太？ : 敢問永慶不動產，既然社區隱匿的很好，為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚 : ，連我診所助理都知道？ : 敢問永慶不動產，您公司業務說買方毫不在意，當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」 : 嗎？ : 既然毫不在意，為何不事前告知消費者？ : 搞得我現在心情很差，馬的 整件事情分析一下 就法律層面來說 法條上對於凶宅,只規定了 在不動產說明書中必須揭露 買賣標的是否為凶宅 對於同棟社區是沒有規定的 至於"現況詢問調查報告" 這個東西在法律上是沒規定的 我可能太久沒買永慶的案子了 我也沒聽過這東西 依法論法甚麼地政局消保會 我認為你沒甚麼勝算 建議你不用在這邊浪費時間心力了 比較唯一的可能是 你有辦法舉證真的有一份 "現況詢問調查報告" 裡面有記載了社區有凶宅 然後業務A基於欺騙的犯意 故意不提供給你 這樣有點機會 既然賣方店長承認有這個東西 我覺得你可以朝這個方向努力看看 真的上了法院,如果真有這東西 一定查得出來 法庭上沒人會為了不怎麼熟的同事 去冒做偽證的風險 反正你也不缺錢,十萬塊丟給委任律師 去跑訴訟流程,跟他說只要告訴你結果 其他的事別來煩你 你就只要想房子要自住/出租 還是要丟出來賣 決定好後該怎麼辦就怎麼辦 你時間跟精力成本很高 拿去弄事業比較划算 最後的最後 如果你真的只想聽實話 那很簡單你就跟仲介寫個切結書 說一切我不計較 只要你老實告訴我到底是誰的問題 我想你會得到真相的 前提是你真的不計較了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674127306.A.29E.html