[新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

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作者 hvariables (Speculative Male)

時間 2023-03-30 23:55:55

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https://house.udn.com/house/story/5889/7066451

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追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

2023-03-30 10:55:16 經濟日報 記者游智文／即時報導

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915137.jpg
台南示意圖 。記者游智文／攝影

台南新屋房價近年狂飆，資料顯示，愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示，2022年台南市
屋齡30年以上住宅買賣達4224筆，占全市住宅買賣達四成，刷新有統計數據以來的新紀錄
。
與2019年的27%相比，短短3年時間，台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢
創新高，加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣精華區生活
機能的購屋民眾，只好把目光鎖定中古屋市場。

黃家珅表示，台南開發較早期，建築物的屋齡普遍較高，由內政部不動產資訊平台統計，
截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔
全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。

雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多，不過由於老舊公寓整合困難，
加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房
屋老化。

依據內政部營建署資料顯示，截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總
計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。

他表示，最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材
的加持下，台南房市交易量飆升，但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺，精華區新推案規模
有限，導致新案價格屢屢衝破天花板。

目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，
在比價效應下，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古
屋，進而帶動中古屋交易熱度的升溫。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台南房市題材豐沛，長線值得期待，對於口袋不深又
想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入
手中古屋前應留意以下兩件事。

首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋況較差，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震
力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整
修。

再者，雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴
格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915136.jpg
資料來源／東森房屋

心得：

雖然屋齡較高的中古屋價格會比較便宜，
不過買屋齡較高的中古屋可能會有很多問題不一定會比較划算。

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http://mbscnn.org/NewsList.aspx?CLASS=221上座部佛教馬哈希尊者《帝釋所問經講記》77頁─78頁拆穿假佛法大乘的騙局。
https://i.imgur.com/y1j2bVW.png

馬哈希尊者《毗婆舍那講記(含法的醫療)》說明如何修四念處增加智慧斷除所有煩惱。

https://www.ptt.cc/bbs/Diary/M.1695302766.A.99A.html上座部佛教論藏阿毗達摩四念處和大乘第八識中陰身

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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛藥師佛 是 大乘假佛  觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680191758.A.42F.html

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[新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

3 20 gossiping humbler

2023-03-30 19:35:17

[新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

26 162 home-sale hvariables

2023-03-30 23:55:55

Re: [新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

31 74 home-sale ceca

2023-03-31 02:59:39

留言

推 ceca 其實處理老屋的問題花不了多少錢. 03/31 00:01 1F

→ ceca 新屋則是爽度比重居多.. 03/31 00:02 2F

→ cwpcwp 才4成...新屋太便宜了 03/31 00:15 3F

推 seamanxun 若新案4字頭，中古屋20年左右3字頭，公設比差不多怎 03/31 00:17 4F

→ seamanxun 麼想都覺得多住20年的租屋成本倒不如買新的，新的建材 03/31 00:17 5F

→ seamanxun 工法肯定還是有差 03/31 00:17 6F

推 xup654z 老屋翻修按照現在通膨的價格，大概要抓個三百萬比較保險 03/31 00:37 7F

→ xup654z …還不知捏一下買新屋比較實際 03/31 00:37 8F

推 ceca 300萬@@...你是要重蓋嗎 03/31 01:01 9F

→ ceca 你現在是在給我報實坪的建築成本嗎..XD 03/31 01:02 10F

→ ceca 你知道甚麼是300萬嗎?..還是你多打了一個零? 03/31 01:03 11F

→ ceca 還是我誤會你了,你再說五樓透天? 03/31 01:03 12F

推 xup654z 現在翻修就是這麼貴…而且這只算最重要的基礎工程 03/31 01:04 13F

→ xup654z 光是清運，之前建坪60坪的翻修，就漲了3成 03/31 01:05 14F

→ xup654z 最近跑了幾家整修公司，裝修就是這麼貴 03/31 01:05 15F

推 BRIANERIC2 2房你要整的跟新成屋一樣空空的大概5、60就有了 03/31 01:06 16F

推 ceca 你室內20,你翻修300萬,你一坪要花15萬? 03/31 01:06 17F

→ ceca 這不就營造的成本...XD 03/31 01:06 18F

→ BRIANERIC2 3房100可以搞定加上傢俱裝潢那些就是再多個4、50萬 03/31 01:06 19F

→ ceca 我應該數學沒有算錯啊...一坪15萬耶. 03/31 01:07 20F

→ xup654z 老屋翻修就是這麼貴，泥作、水電重拉…等一堆工程，如果 03/31 01:07 21F

→ xup654z 有請設計師監工，又要再加上一筆 03/31 01:07 22F

→ BRIANERIC2 靠你找設計公司當然又要再加個幾十萬 03/31 01:07 23F

→ ceca 你一個地版一坪15萬,不知道用甚麼材質..XD 03/31 01:07 24F

→ ceca 大概黃金八. 03/31 01:07 25F

→ ceca 我翻了幾十棟房子..XD..不要跟我講甚麼要那麼貴. 03/31 01:07 26F

→ ceca 你報來聽聽,地板一坪多少,廁所一間多少. 03/31 01:08 27F

→ ceca 窗戶一尺多少,配電多少. 03/31 01:08 28F

→ xup654z 上面的20是指屋齡，哪是建坪… 03/31 01:08 29F

→ ceca 300萬怎麼報的? 03/31 01:08 30F

→ ceca 你地板用拋光,一坪6000,你說你遇到貴一點的給你1萬好了 03/31 01:08 31F

→ ceca 照理講80*80.都不用一萬. 03/31 01:09 32F

→ ceca 你要怎樣一坪花到15萬 03/31 01:09 33F

→ xup654z 老屋翻修預算大多抓7-10萬，看建材 03/31 01:09 34F

→ ceca 廁所基本款一間10萬,你全部配備都換高級貨給你算20萬. 03/31 01:09 35F

→ xup654z 一坪7-10萬 03/31 01:09 36F

→ ceca 你窗戶一尺要多少?或是你一扇窗要多少? 03/31 01:09 37F

→ ceca 一扇1萬就不錯了八,還是你要花到1萬五? 03/31 01:10 38F

→ xup654z 哪隻眼睛看到我說老屋翻修一坪15萬？ 03/31 01:10 39F

→ ceca 配電一間找電匠畫圖弄起來20萬差不多. 03/31 01:10 40F

→ ceca 所以你這樣加一加怎樣加到300的? 03/31 01:10 41F

→ ceca 滿厲害的.....你的統包發大財了..XD 03/31 01:11 42F

→ ceca 他大概賺了2/3的淨利潤 03/31 01:11 43F

→ ceca 除非你馬桶用黃金,牆壁漢白玉,電視牆是琉璃. 03/31 01:11 44F

推 xup654z 一戶老屋抓個大約60坪，一坪7-10萬，300萬抓得很緊好嗎？ 03/31 01:12 45F

→ ceca 廚房全部自動化櫥櫃,按一粒鍵就打開把菜刀伸出來那種. 03/31 01:12 46F

→ ceca 一套大概50~80萬. 03/31 01:12 47F

→ ceca 你的包商給你用總評一坪多少算喔..XD..這是坑韭菜算法. 03/31 01:13 48F

→ ceca 你要一樣一樣算阿. 03/31 01:13 49F

→ ceca 不然如果你整間才一個衛浴,窗戶又少. 03/31 01:13 50F

→ ceca 全部都在鋪地板. 03/31 01:13 51F

→ ceca 阿你不就虧到炸掉. 03/31 01:13 52F

→ ceca 翻修最貴的就廁所阿...單位面積最貴的東西. 03/31 01:13 53F

→ ceca 而最便宜就地板阿. 03/31 01:14 54F

→ ceca 你客廳超大,那就是整片翻修只有鋪地板. 03/31 01:14 55F

推 xup654z 你重頭到尾都不看前後文，鬼扯翻修20坪中古屋喔？我都是 03/31 01:14 56F

→ xup654z 在討論正常家庭約建坪50-60建坪 03/31 01:14 57F

→ ceca 鋪地板,你拋光就是幾千塊. 03/31 01:14 58F

→ ceca 他跟你收7~10萬? 03/31 01:14 59F

→ ceca 建坪50~60一樣,怎麼會花到300萬? 03/31 01:14 60F

→ ceca 你叫你的包商一樣一樣列出來看. 03/31 01:15 61F

→ ceca 報價單拿出來看看. 03/31 01:15 62F

→ ceca 你一訂被坑到炸掉. 03/31 01:15 63F

→ ceca 你告訴我你哪一樣東西花最多就好. 03/31 01:15 64F

→ ceca 翻修不外乎,牆面地板廁所窗戶廚房電. 03/31 01:16 65F

→ ceca 天花板燈具 03/31 01:16 66F

→ BRIANERIC2 除非你這個300是含電器跟傢俱搞不好這部份就佔100萬 03/31 01:19 67F

推 ceca 硬體不可能花到那麼多...除非是透天. 03/31 01:41 68F

→ ceca 並且是做得很徹底的透天. 03/31 01:41 69F

→ ceca 至於說甚麼室內,做一堆櫃子,吊燈,智能家庭,家電. 03/31 01:42 70F

→ ceca 那這個就是看有多凱的問題..XD 03/31 01:42 71F

→ ceca 有人一組沙發就50萬100萬. 03/31 01:43 72F

→ ceca 所以室內規劃破千萬也沒啥好意外. 03/31 01:43 73F

→ ceca 但問題是這些,跟老屋新屋無關.. 03/31 01:43 74F

→ ceca 新屋你買了也是空屋,你一樣要花這些錢. 03/31 01:43 75F

→ ceca 所以老屋和新屋比就只是"硬體"方面要多花多少. 03/31 01:43 76F

→ ceca 並且,會翻到破百都是很徹底,也就是原屋況很差的狀況. 03/31 01:44 77F

→ ceca 如果是甚麼2x年屋,哪需要這樣翻? 03/31 01:44 78F

→ ceca 電就好,你電線抽換,配電盤換掉,也不過小幾萬塊. 03/31 01:44 79F

→ ceca 沒事找甲級電匠畫圖送台電申請重新配電幹嘛? 03/31 01:44 80F

→ ceca 牆壁好好的,你動不動就打到全部見磚幹嘛. 03/31 01:45 81F

→ ceca 啥?你連天花板都打到見磚? 03/31 01:45 82F

→ ceca 另外一點喔,你建坪60的大樓,請問室內多少? 03/31 01:46 83F

→ ceca 室內大不了35好嗎..XD 03/31 01:46 84F

→ ceca 阿你房子翻新你是連公共區域都在翻? 03/31 01:46 85F

→ ceca 阿你翻新是算室內空間還是算建坪? 03/31 01:46 86F

→ ceca 哀,就說我翻了幾十棟房子了. 03/31 01:46 87F

→ ceca 不要跟我喇一些五四三的. 03/31 01:46 88F

→ ceca 報價單貼出來看一下. 03/31 01:46 89F

→ ceca 從甚麼公寓透天公寓一樓大樓,都嘛翻過. 03/31 01:47 90F

→ ceca 到今天我都有房子正在翻修. 03/31 01:47 91F

→ ceca 用過的包商十幾組了. 03/31 01:47 92F

推 ceca 對喔,如果是透天那就更有趣. 03/31 01:54 93F

→ ceca 非法的直接把連棟透天打掉重蓋,之前大概400可以起來. 03/31 01:54 94F

→ ceca 現在大概要500. 03/31 01:54 95F

→ ceca 但是合法的要請照建築師畫圖幹嘛幹嘛的. 03/31 01:55 96F

→ ceca "連棟"透天可能要逼近700. 03/31 01:55 97F

→ ceca 別墅型態基本上自己蓋一棟就是一千,以前700. 03/31 01:55 98F

→ ceca 以上不包含土地的價格. 03/31 01:55 99F

→ ceca 而透天翻修,我們投資的話基本上都是一百多搞定. 03/31 01:56 100F

→ ceca 自住翻好一點m大不了兩百多,如果正3F+鐵皮,鐵皮狀況又很差. 03/31 01:56 101F

→ ceca 把鐵皮整個弄掉上面重新做兩房,這樣花300也許會花到. 03/31 01:56 102F

→ ceca 但是相對於重蓋的價格還是低很多很多. 03/31 01:56 103F

→ ceca 而且這種翻法是翻完,外人無法判斷你是老屋翻新還是新蓋. 03/31 01:57 104F

→ ceca 表面上看不到破綻等級+用料都還不錯. 03/31 01:57 105F

→ ceca 磁磚可以用到80*80,衛浴都是toto. 03/31 01:57 106F

→ ceca 窗戶用鵝牌. 03/31 01:57 107F

→ ceca 表面拉皮都是石材...而不是二丁掛,鐵捲門是快速鐵捲門. 03/31 01:58 108F

→ ceca 新屋可能還在給你用二丁掛,你用料比他還好..XD 03/31 01:58 109F

→ ceca so...你超級徹底大翻,大概也只是重蓋的價格的1/3. 03/31 01:58 110F

推 cufy 這也能吵，人家300萬是指五十幾坪的透天，你自己想成大樓誤 03/31 01:59 111F

→ cufy 會吧 03/31 01:59 112F

→ ceca 除非你是非法打掉重蓋又沒被檢舉,才會是翻修的兩倍價. 03/31 01:59 113F

→ ceca 你5x坪透天買新的要多少錢..XD 03/31 02:00 114F

→ ceca 我後面就在講透天阿. 03/31 02:00 115F

→ ceca 你市區買一棟新的透天,沒有3000萬,六都不用想了. 03/31 02:00 116F

→ ceca 阿你是要怎樣捏....XD,捏到覽趴爆炸嗎? 03/31 02:00 117F

→ ceca 並且3000萬還是六米巷喔..XD 03/31 02:01 118F

→ ceca 吃米要知米價阿. 03/31 02:01 119F

→ ceca 好啦我們用10米路來看. 03/31 02:02 120F

→ ceca 10米路老透天大概要1200跑不掉,屋況爛的. 03/31 02:02 121F

→ ceca 你花300,也就是1500萬可以搞定. 03/31 02:02 122F

→ ceca 你10米路的新透天要多少? 03/31 02:02 123F

→ ceca 喔不好意思5000... 03/31 02:03 124F

→ ceca 你捏阿..XD 03/31 02:03 125F

→ ceca 你怎樣捏上去? 03/31 02:03 126F

→ ceca 就算他給你算4xxx你都捏到覽趴炸掉 03/31 02:03 127F

→ ceca 六米巷的話,老透天大概900內,新透天大概3xxx. 03/31 02:03 128F

→ ceca 你也捏看看阿XD 03/31 02:03 129F

→ ceca 怎麼會覺得老屋翻新價格可以跟新的價格比? 03/31 02:04 130F

→ ceca 老屋要是翻新價格逼近新屋,那我們投資客混屁? 03/31 02:04 131F

→ ceca 不如老屋買了都拆掉重蓋賣新的? 03/31 02:04 132F

→ ceca 我幹嘛老屋買了用翻修的不是重蓋賣新的? 03/31 02:04 133F

→ ceca 阿就價差他媽的大啊...XD 03/31 02:04 134F

→ ceca 另外這一篇新聞,可是講大樓喔. 03/31 02:05 135F

→ ceca 他是不是講 "台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭" 03/31 02:05 136F

→ ceca 請問他在指大樓還是指透天? 03/31 02:06 137F

推 freekid xup654z被電爛XD 03/31 02:32 138F

→ lucy7331 台南買老屋透天多一點 03/31 03:02 139F

推 bms 不要拿自己的業餘水準去挑戰人家的專業好嗎笑死 03/31 03:39 140F

推 bms 一戶老屋60坪？公寓算老屋吧我怎麼看主流都是2x-4x坪 03/31 03:41 141F

→ bms 你以為每戶都大樓喔 03/31 03:42 142F

推 juaylo 我買預售屋透天建坪50坪，花快110萬裝修，包含所有大小家 03/31 06:08 143F

→ juaylo 具跟太陽能熱水器，採光罩 03/31 06:08 144F

推 uevol123 所以xup654z的報價單呢，不貼出來看看300萬翻哪裡嗎 03/31 07:15 145F

推 coburn xup654z 你是真的被坑了不然就是自己幻想自己對不用惱羞 03/31 07:35 146F

→ coburn ，就報價單貼出來我們幫你看那邊被坑。還免費，面子不重要 03/31 07:35 147F

→ coburn ，不花冤枉錢才重要 03/31 07:35 148F

推 s1720109 我最近三十幾年老屋翻修。室內約25坪有兩間廁所。水電 03/31 08:41 149F

→ s1720109 重拉廚房重用。燈具全重做跟整室地板重鋪跟油漆這樣 03/31 08:41 150F

→ s1720109 報ㄧ百出頭算貴嗎 03/31 08:41 151F

推 sspider0829 抓300 你以為是整棟透天打掉重蓋膩？300現在也做不起 03/31 08:43 152F

→ sspider0829 如果大樓老屋整修哪需要幾百萬？腦子被騙 03/31 08:43 153F

推 s1720109 我家前年透天整個打掉做3層加一個頂放水塔。花大約400 03/31 08:47 154F

→ s1720109 現在透天整個重用不便宜。在高雄 03/31 08:47 155F

推 darkangel119 原PO真的不用生氣啊一堆人免費幫你健檢ㄟ 03/31 09:21 156F

→ yesyesyesyes 不對啊,不動產估價公會跟超級房仲說房價在跌了 03/31 10:03 157F

→ yesyesyesyes 幾年後就有便宜的新屋可以買幹嘛買老屋 03/31 10:03 158F

推 lbehide 大樓重翻，統包報價很難低於100了，除非有偷或很陽春 03/31 10:21 159F

推 clamperni 好慘 03/31 12:17 160F

推 sai82320 旁邊鄰居也是花三百多萬翻新透天整間打掉重做 03/31 13:29 161F

推 sai82320 人家當零錢隨便花用造福大眾 03/31 13:30 162F

※ 編輯: hvariables (1.162.44.129 臺灣), 10/08/2023 06:45:26

[新聞] 追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

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