Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？

我只要每次賣房都可以不得已賣高 我也可以當個魯空 我老婆今年當了魯空，三峽賣了歷史新高然後仲介費破表低 購入價只有賣價 1/3 持有14年 三峽小陳用了都說讚，三峽推一下 推文一起喊 “我魯空加價賣，魯空發大財” 或是 ”我有錢也可以很良善” 只剩下有錢人和發大財 從此房版就改名“發大財”版 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言： : : 是這樣啦 : : 剛剛看到一個YT : : 很愛靠北房價高 : : 結果自己12年前650萬買的房 : : 現在1300賣 : : 啊不就是這樣房價才會一直漲 : : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的 : : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺 : : 靠北這什麼邏輯 : : 房價漲的空間 : : 可以增貸 : : 再去做投資 : : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆 : : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關 : : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊 : : 最好自己要買的房便宜一點 : : 但已經在自己名下的房一直漲 : : 或是最好爸媽的房一直漲 : : 所以說靠北房價高根本假議題吧？ : : 有點類似最好自己一直加薪 : : 但物價都不能漲 : : 老闆都不能多賺 : : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？ : 魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的 : 我快笑死 : 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購 : 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值 : 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難 : 假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬 : 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲 : 造價從1500萬變成2000萬 : 沒資產增值的情況下 : 頭期款自備3成，貸款30年來算 : 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬 : 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬 : 增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100 : 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700 : 多出來的100萬可以拿去裝潢 : 你他媽的如果原價賣 : 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300 : 貸款要增加700 : 裝潢100萬 : 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸 : 新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦 : 一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的 : 得了便宜了還裝受害者 : 迫不得已，笑死 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695005425.A.9D9.html