[請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

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作者 andybg (小賠)
時間 2024-01-31 10:39:07
留言 180 ( 47推 7噓 126→ )
回文 7則
無限轉貸大法這樣搞行嗎? 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 如果只還寬限期 每月約2萬 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推 20年後 房價起碼多50%了吧 算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行) 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有 現在能想到的問題大概有 1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50% 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.85.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706668749.A.7CA.html

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[請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
40 180 home-sale andybg
2024-01-31 10:39:07
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
71 336 home-sale MaxA
2024-01-31 11:30:40
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
4 8 home-sale chen831030
2024-01-31 13:58:38
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
5 29 home-sale timmer
2024-01-31 15:24:46
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
23 67 home-sale howhowhaha
2024-01-31 15:33:26
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
26 36 home-sale ceca
2024-01-31 19:01:52
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
home-sale gk1329
2024-09-22 10:01:55

留言

推 ceca 一般建議"抓"還款三年 01/31 10:39 1F
→ ceca 也就是三年寬+三年還款=6年 01/31 10:40 2F
→ ceca 但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了. 01/31 10:40 3F
→ ceca 抓的保守,做的激進... 01/31 10:40 4F
推 hellogym 不行 01/31 10:40 5F
→ hellogym 為你好要說不行 至少繳個幾年本金吧 01/31 10:40 6F
感謝分享
→ andybg 除寬限外，另外有三年要還本利嗎? 感謝CECA回覆 01/31 10:41 7F
→ ceca 罩門就是你還沒漲夠遇到大跌,這樣你轉貸得額度會被限縮. 01/31 10:41 8F
推 flexin 不行,你會爆,建議現金買 01/31 10:41 9F
→ ceca 所以你至少要經歷過一次大漲,你才會"無敵" 01/31 10:41 10F
大漲的幅度多少? 之後的貸款額度才能安全
→ andybg 是指每次轉貸後 都最好多還本金三年 還是第一次貸款有就好 01/31 10:41 11F
→ ceca 而你轉貸只要額度不要超過你本來貸款額度太多. 01/31 10:42 12F
→ hellogym 每次 01/31 10:42 13F
→ ceca 那個轉貸銀行看你還款正常,核定都很快很簡單. 01/31 10:42 14F
→ ceca 除非找錯銀行. 01/31 10:42 15F
→ ceca 每次轉貸都先有環個三年(我是說你要做這個準備) 01/31 10:42 16F
→ ceca 當然更安全你就抓到五年的空間... 01/31 10:42 17F
→ ceca 準備不代表你要用,但是你要準備起來放以免有意外. 01/31 10:43 18F
正常還款按我的作法，也是每個月比租金(利息)多2萬5左右，負擔沒啥問題
噓 ZhuBeiCity 大家來看看。又是一個信徒開始無限槓桿極大化 無限轉 01/31 10:48 19F
→ ZhuBeiCity 貸 用滿寬限期的信徒了 這種未來房價下跌 會很慘。這 01/31 10:48 20F
→ ZhuBeiCity 個版就是一直鼓吹無限轉貸用滿寬限期 害死人 01/31 10:48 21F
→ ZhuBeiCity Nova來看看。信徒開始無限轉貸寬限期用滿。槓桿極大 01/31 10:49 22F
→ ZhuBeiCity 化 ceca就出現教信徒了 01/31 10:49 23F
噓 ZhuBeiCity 一堆信徒根本在亂搞 整天在用無限轉貸這種風險極高的 01/31 10:50 24F
→ ZhuBeiCity 爛招 你就不要等台灣房價跟中國一樣崩盤 到時候你爆 01/31 10:50 25F
→ ZhuBeiCity 掉 可能就跟中國房產投資客一樣慘 01/31 10:50 26F
→ ZhuBeiCity 首先我問你 你說房價會穩定上漲？ 請問台灣房價不會下 01/31 10:51 27F
→ ZhuBeiCity 跌嗎？ 01/31 10:51 28F
我就無能租房仔，我不知道台灣房價會不會跌，但到今天我一直等不到跌
推 hellogym 我先問你 藍白合 了嗎 哈哈哈哈哈 01/31 10:52 29F
推 bustinjieber 單一間自住寬限期問題不大， 01/31 10:52 30F
→ bustinjieber 但不是‘’應該還的本就月光花掉‘’， 01/31 10:52 31F
→ bustinjieber 還是要做好資金準備即可 01/31 10:52 32F
→ ZhuBeiCity 你確定能夠無限轉貸寬限期3年這樣玩一輩子嗎？ 01/31 10:52 33F
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:56:57
→ ZhuBeiCity 你根本來亂的吧 完全沒考慮到風險 01/31 10:52 34F
→ bustinjieber 無限轉貸（不是增貸投資）風險在哪？？？ 01/31 10:53 35F
→ bustinjieber 搞不清楚就不要廢話一堆 01/31 10:53 36F
推 ab159852 還三年後轉貸 原本就還得出來的到底要怎樣因為轉貸爆掉X 01/31 10:53 37F
→ ab159852 DD 01/31 10:53 38F
→ ZhuBeiCity 所以過了20年 你幫銀行打工給了銀行300萬利息錢 然後 01/31 10:53 39F
→ ZhuBeiCity 你房貸本金一毛錢沒還？ 然後你60歲了 沒薪水了。房 01/31 10:53 40F
→ ZhuBeiCity 價崩盤。貸款本金還一堆沒還我看你怎麼辦 01/31 10:53 41F
幫房東打工，房東20年收了400萬租金以上，一句感謝都沒 還一直想漲房租
→ bustinjieber 通膨 end 01/31 10:54 42F
→ ZhuBeiCity 要是房價下跌怎麼辦？不要整天被那些傻多洗腦 害人 01/31 10:54 43F
推 PrettyOdd 60歲再轉以房養老方案 01/31 10:54 44F
→ PrettyOdd 60歲台灣搞不好出現50年 60年房貸 01/31 10:54 45F
→ bustinjieber 租金不用錢？房價不會漲？ 01/31 10:55 46F
→ bustinjieber 你預設房價會跌就不要買啊， 01/31 10:55 47F
→ bustinjieber 沒人強迫你。 01/31 10:55 48F
→ ZhuBeiCity 整天嘴通膨。笑死人了。中國也是通膨啊 韓國也通膨啊 01/31 10:55 49F
→ ZhuBeiCity 為什麼中國韓國越南房地產通通崩盤大跌跌到房地產投 01/31 10:55 50F
→ ZhuBeiCity 資客死傷一片？怎麼說 再繼續嘴通膨啊 01/31 10:55 51F
→ ZhuBeiCity 中國韓國越南沒有通膨？ 01/31 10:55 52F
→ fish880731 就不要一個政策下來轉貸禁止寬限期XD 01/31 10:56 53F
→ ZhuBeiCity 中國好歹世界大國 國力台灣幾百倍的大國房地產都崩盤 01/31 10:57 54F
→ ZhuBeiCity 死一片了台灣能獨善其身？ 憑什麼 台灣憑什麼？ 說啊 01/31 10:57 55F
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:57:45
→ ZhuBeiCity 政府要弄你很簡單 直接禁止寬限期 你直接無限寬限期 01/31 10:57 56F
→ ZhuBeiCity 死掉爆掉 你就掰掰 01/31 10:57 57F
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:59:47
→ skyg 經濟成長完全不一定，看股市就知道了，中國韓國股市整個崩盤 01/31 11:00 58F
→ skyg 不一樣，上面打錯了 01/31 11:00 59F
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:01:06
→ skyg 等你看到台股崩盤了，那房市"有機率"修正，是有機率唷 01/31 11:00 60F
推 frank111 禁止無限寬限期，那就把房賣掉獲利了結就好啦 01/31 11:01 61F
→ bustinjieber 你覺得是怎樣就怎樣囉，我很懶得跟人槓， 01/31 11:02 62F
→ bustinjieber 也沒有想要說服誰，人生是自己的。 01/31 11:02 63F
推 jeromeshih 政府禁止寬限，結果青安寬限更多，這樣就是要讓人上車 01/31 11:02 64F
→ jeromeshih 但不長期持有 01/31 11:02 65F
→ jeromeshih 也可能變成青安五年換房一次 01/31 11:02 66F
有禁寬限嗎? 我上周問銀行還有，只是我問不到五年的 最多只給三年
→ bustinjieber 禁止轉就禁止轉啊，每月都沒存款？ 01/31 11:03 67F
→ bustinjieber 還本本質上就是存款的一種而已， 01/31 11:03 68F
→ bustinjieber 還可以幫助你減壓房貸的利息 01/31 11:03 69F
→ skyg 台股那麼強勁，2024美國又有降息題材，到底怎麼跌!? 01/31 11:03 70F
推 KrisNYC 你的條件和房子的條件兩者都要考慮 以你的例子來說 01/31 11:05 71F
→ KrisNYC 1500讓你貸8成 三年後你要轉貸 內規來說你都沒還本 01/31 11:05 72F
噓 ZhuBeiCity 美國降息題材 可是中國股市房市一樣崩盤啊 台灣憑什 01/31 11:05 73F
→ ZhuBeiCity 麼漲？ 01/31 11:06 74F
→ skyg 房價漲個1萬，就是要多付出幾十萬成本，要等到房價崩盤? 01/31 11:06 75F
推 Ryoma 確實是等了10幾年等不到跌阿 等著被嘲諷而已 不想再等了 01/31 11:06 76F
→ ZhuBeiCity 台灣經濟有比中國好嗎？ 憑什麼漲 房價不可能只漲不跌 01/31 11:06 77F
→ KrisNYC 銀行只能核你75成或更低 你會被迫還個60萬本金之類的 01/31 11:06 78F
→ skyg 你人生有多少時間等到崩盤，崩盤空手的也不敢買 01/31 11:06 79F
→ KrisNYC 但會有例外就是你有足額抵利定存或壽險資產在這間銀行 01/31 11:07 80F
→ skyg 那你去股版問問為什麼台股漲上1萬8啊 01/31 11:07 81F
→ bnn 你本金沒還一些 銀行不太會給你增 不然就是給更差條件 01/31 11:07 82F
推 frank111 中國跟台灣是完全不同的市場，有什麼好類比的 01/31 11:07 83F
→ skyg 為什麼台灣股市那麼強勁，熱錢那麼多，到底為什麼啊!! 01/31 11:07 84F
→ KrisNYC 或是房子鑑價有大幅成長 漲幅大到只給你7成都超過原貸 01/31 11:07 85F
前五年轉貸會比較抖，可能要多還些本金， 拉長8年 甚至10年後 相信鑑價應該不會有問題
→ frank111 怎麼不去比非洲國家，去比印度阿 01/31 11:07 86F
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:09:05
推 ice1015 就在找浮木而已 嘴上說買萬華還是A7 看來都是唬爛的 01/31 11:08 87F
推 onenineone 某帳號真的很鬧 跳針不完XD 01/31 11:08 88F
→ KrisNYC 實務上呢 其實現在如果你是首購 3年寬用完之後 01/31 11:09 89F
推 Ryoma 付得起就讓他去吧 爆掉還有便宜撿 何苦在那勸世.... 01/31 11:09 90F
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:10:59
→ KrisNYC 有許多銀行現在會直接願意讓你一年一簽 無還本最多3+1+1 01/31 11:09 91F
→ bnn 所以開始繳掉一些本金後其實也沒到五倍槓桿 五倍是預售那種 01/31 11:09 92F
→ KrisNYC 但前提你要是首購 而且不是每一間都可以 只是目前已知 01/31 11:10 93F
推 zxcvbnmnbvcx 為什麼沒寬限期就會爆掉 你以為每個人都槓桿開爆喔 01/31 11:11 94F
→ KrisNYC 開始有銀行直接開放一般的非青安3年用完再1年1年給你 01/31 11:11 95F
→ zxcvbnmnbvcx 就只是不想繳本金而已 都可以腦補一堆 01/31 11:11 96F
噓 ZhuBeiCity 目前台灣景氣經濟有很好嗎？ 房價會一直撐著不跌嗎？ 01/31 11:11 97F
→ ZhuBeiCity 好好思考一下 台灣房價是不是該跌了 01/31 11:11 98F
推 ab159852 好啦跌就跌 下個月又要到了記得繳房租 01/31 11:12 99F
推 hellogym 好啦 是不是又該賣二手汽座了 XDD 01/31 11:13 100F
推 VVVV5555 中國本來體質就差 而且資料都假 爆炸也是合情合理 01/31 11:14 101F
→ hellogym 去年竹北市 Q1高潮房市要崩了 被打臉到現在崩潰了哈哈 01/31 11:14 102F
→ hellogym 哈哈 01/31 11:14 103F
推 bustinjieber 自住沒有正金流跟收益，賣掉前 01/31 11:14 104F
→ bustinjieber 我本來就不會計算所謂的IRR跟槓桿， 01/31 11:14 105F
→ bustinjieber 投資置產用的才有討論槓桿的意義。 01/31 11:14 106F
→ jeromeshih 我只是在回上面說禁止寬限的情況可能會如何，不是銀行 01/31 11:16 107F
→ jeromeshih 目前已禁止寬限 01/31 11:16 108F
→ bustinjieber 自住都是賣掉後去回推投報， 01/31 11:16 109F
→ bustinjieber 並且慶幸自己沒有被甩開， 01/31 11:16 110F
→ bustinjieber 但同時別人的資產也是跟著漲， 01/31 11:16 111F
→ bustinjieber 要在列車上更進一步還是要有其他投資。 01/31 11:16 112F
推 a96932000 你能負擔得起‘’本利合‘’理應沒問題，但前提是你真 01/31 11:16 113F
→ a96932000 的能負擔本利合 01/31 11:16 114F
推 j8630222 建議你往下7篇左右翻一下 有討論這件事 現在房市漲跌不 01/31 11:17 115F
→ j8630222 是最大風險 金流才是 風險來自於政策及銀行應對跟稽核 01/31 11:17 116F
→ j8630222 如果你資金池很弱 你本業薪水也不夠 那你用轉增貸大法搞 01/31 11:17 117F
→ j8630222 出來的錢 就有風險構成違約 如果銀行發神經勒令收回本金 01/31 11:17 118F
→ j8630222 相信我 你會想從18樓直接重新投胎 01/31 11:17 119F
推 ZhuBeiCity 樓上好人勸世 可惜一堆多多只會害人鼓吹無限寬限無限 01/31 11:19 120F
→ ZhuBeiCity 轉增貸 01/31 11:19 121F
推 frank111 股市都18000了還在景氣不好?笑死，中國來的喔? 01/31 11:19 122F
→ frank111 中國人去關心今年沒除夕，哭哭啦 01/31 11:20 123F
推 hellogym 好爽喔 我用無限轉增貸賺好爽 01/31 11:21 124F
推 york1987 無限寬轉增貸就像九陽神功九陰真經這種武林絕學 01/31 11:21 125F
→ hellogym 房貸用 信貸也用 資產upup 嘻嘻 01/31 11:21 126F
→ york1987 骨骼經奇天生神力的人才有辦法練成，一般人是練不來的 01/31 11:22 127F
推 a96932000 無限轉增貸本來就很難一直拿去買房，光是第三間頭期六 01/31 11:23 128F
→ a96932000 成就卡死了。 01/31 11:23 129F
→ Teeaa 為什麼一直拿中國比阿 01/31 11:23 130F
→ hellogym 無限轉增貸也不用一直拿去買房阿 拿去買ETF 買正二不是 01/31 11:24 131F
→ hellogym 也很香 嘻嘻 01/31 11:24 132F
推 e33554431 實際上是可以 但我不知道是不是個案 同一家銀行其實也 01/31 11:25 133F
→ e33554431 能直接申請寬限期展延 01/31 11:25 134F
推 post91 是不是有人便宜沒買到看房價一直漲然後在那邊崩潰啊 01/31 11:25 135F
推 j8630222 我也多多 但沒錢的人應該買1間2間就乖乖去ETF 有本錢的 01/31 11:26 136F
→ j8630222 人煩惱的是節稅 而不是怎麼無限轉貸繳貸款 01/31 11:26 137F
推 blargelp 看到拿中國比直接end, 連現在世界經濟分陣營、台灣站在 01/31 11:27 138F
→ blargelp 哪個陣營都搞不清楚 不用跟他談 01/31 11:27 139F
→ j8630222 拿房產增值的錢貸出來丟大盤不好嗎 為什麼要搞到增貸繳 01/31 11:27 140F
→ j8630222 貸款 玩的那麼累 01/31 11:27 141F
推 leocat 中國就是被先進國家玩爛的肉便器。大家看你中國自願打興 01/31 11:30 142F
→ leocat 奮劑給大家玩，不幹白不幹而已。還自以為真的超英趕美了 01/31 11:30 143F
→ leocat 咧。中國憑什麼跟台灣比，笑死人 01/31 11:30 144F
推 a96932000 無限轉增貸的用意就是把房地產的增值不賣掉，然後套現 01/31 11:36 145F
→ a96932000 出來賺利差……至於去哪賺利差就看人。 而最近的文章 01/31 11:36 146F
→ a96932000 就是寫現在拿去再進不動產的風險增加，如此而已 01/31 11:36 147F
推 griffiths 不停轉增貸，會不會到最後沒有銀行接啊。 01/31 11:49 148F
推 hellogym 你有在繳本金就不會 01/31 11:51 149F
→ hellogym 信貸這種無擔保品的 都能無限轉增貸了 房子很難嗎 01/31 11:51 150F
推 maxboy06 Loan版大概有一半的信貸文是轉增貸吧 01/31 12:03 151F
推 chair209 不想還的本金是拿去別的地方套利就可以，沒錢付本金才用 01/31 12:03 152F
→ chair209 寬限期的就不行 01/31 12:04 153F
噓 RealID2018 不是每間銀行都會給你寬限期，看到你轉貸又要寬限很多 01/31 12:16 154F
→ RealID2018 直接拒絕 01/31 12:16 155F
→ RealID2018 而且利率一定高，另外每次轉貸都有手續費，地政重跑也 01/31 12:17 156F
→ RealID2018 要規費 01/31 12:17 157F
→ RealID2018 你沒寬限期就會爆掉，銀行一開始就不會核給你 01/31 12:18 158F
→ RealID2018 寬限延展沒有一定過的，不要以為銀行可以予取予求 01/31 12:19 159F
推 hahaha81 本業夠強無限轉貸可行 不夠強就乖乖繳個幾期幾年 01/31 12:19 160F
→ nshcjy 房市相對股市還是比較穩定吧！都一堆人正二壓好壓滿的了！ 01/31 12:26 161F
推 foda 你說的方法，應該很多人用過，建議你直接去銀行問，我之前也 01/31 12:39 162F
→ foda 是想確認租金能不能算現金流，增貸等等這種常見的問題，直 01/31 12:39 163F
→ foda 接去問都得到很完整的答案。 01/31 12:39 164F
推 ajax4444 第一位第二位推文，都講完了，下面一堆人不是吵就是重複 01/31 13:16 165F
推 jessicaabc98 可以 01/31 15:09 166F
推 young52177 人家願意貸就讓他去貸，在這邊鬼叫是某疾病發作了嗎 01/31 15:10 167F
→ young52177 版主怎麼不出來桶掉 01/31 15:10 168F
噓 andylu1207 房價怎麼跌 ？？？ 台灣要大跌不可能 01/31 15:45 169F
推 jkduke 為什麼要執著寬限期 假設一直漲過了3+3(6年了) 我賣了也賺 01/31 15:51 170F
→ jkduke 5年後房地合一稅剩下20% 過了一年(第6年)再多400萬抵稅額 01/31 15:52 171F
推 ruruyanyu 老屁孩竹北仔就某N信徒一對寶呀 01/31 15:53 172F
噓 ZhuBeiCity 你怎麼知道台灣房價不會跌？ 中國人之前也說中國房價 01/31 15:59 173F
→ ZhuBeiCity 不可能跌 01/31 15:59 174F
推 benny1990615 這樣做明明就很穩 01/31 17:46 175F
→ benny1990615 ZBC出桶了唷？ 01/31 17:46 176F
推 cpa0426 中國早就通縮了...... 01/31 20:33 177F
→ askachage 試過，太累，而且成本不小，也容易被銀行拒絕 01/31 20:38 178F
→ horb 常常往來的銀行才肯幫忙吧 02/01 10:50 179F
推 webb1 感謝c大，h大在前面幾樓就解惑了 02/01 12:27 180F

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Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
home-sale gk1329
2024-09-22 10:01:55
[閒聊] 寬限期沒廢除 銀行水位降不下來吧？
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2024-09-22 10:01:00
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2024-09-22 09:58:38
[寶寶] 母奶銜接配方奶問題
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2024-09-22 09:58:23
[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣
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2024-09-22 09:56:59
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2024-09-22 09:53:06
Re: [問題] 紅線臨停開車箱作用是？
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[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞
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2024-09-22 09:41:54
[新聞] 泛官股售電公司10月成立：中華電、中油、
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2024-09-22 09:41:09
[閒聊] 央行被看沒有，房價怎麼可能跌
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Re: [閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？
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2024-09-22 09:31:24
[閒聊] 金龍哥教會我的 lesson
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[問題] 紅線臨停開車箱作用是？
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2024-09-22 09:23:04
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2024-09-22 09:20:39
[請益]央行/金管會/財政部都是同一個卓老闆
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2024-09-22 09:20:00