Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
※ 引述《MaxA》之銘言
: 這邊整理一下推文，我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰，那更應該
: 現在把錢借出來，因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」
: 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎？
: 我房板菜雞，不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。
: 但我自己的理解是可以分成兩種：
: 第一種是：
: 配置一定限度的不動產後，在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期，等於把房子的價值
: 榨到極限把錢搬出來做其他運用，這點好的是台灣利息好低，如果可以一輩子都只付利息
: ，不付本金，
: 在資金規劃上是非常有優勢的，而且如果不幸掛了，你的房貸餘額還可以變成繼承人的房
: 地合一稅成本，造福後代不用繳高額房地合一稅。
: 風險其實也很低，因為你轉出來的錢並沒有消失，如果真的遇到狀況真的想大額還款也是
: 可以，而且槓桿也是到一個限度就停止，等於是利用不動產增值創造一個小金庫，隨時可
: 以挖出來或放回去以及抗通膨。
: 第二種是：
: 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產，一間變十間、十間變100間這樣，這種狀況就會讓
: 槓桿無限的變大，大到有可能撐不住，所以需要謹慎審視自身狀況。
: 又或者說這兩個方式是一種過程？
: 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來，然後進入第一種方式進行資金運用規劃
: ？
: 而如果進入第一種狀況時，基本上風險就降低非常的多。
: 以上的理解有誤嗎？請大大們解惑？
: 如果沒錯，那N版友、Z版友是不是擔心過頭了？
想要問一下第二種作法要怎麼做到啊？現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追
金流，想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎？
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.123.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706686408.A.5AB.html
留言