[新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

作者 humbler (獸人H)

時間 2024-09-15 10:55:46

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連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240915700027-439901 內文：央行Q3理監事會房市管制受矚目 2024.09.15 03:00 工商時報巫其倫中央銀行19日將舉行第三季理監事會議。市場預期，9月會議聚焦在房市管制，對近期國銀不動產集中度逼近歷史高點，央行第七波信用管制恐已箭在弦上，甚至可能搭配再調升存準備率1碼，等同對房市現況打出組合拳。至於政策利率部分，市場普遍解讀，因各國央行陸續啟動降息，且央行總裁楊金龍先前暗示利率已到高點，若無意外，第三季央行將維持政策利率「連二凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，仍維持在各為2％、2.375％及4.25％。本周理監事會受到高度關注，市場觀察8月消費者物價指數（CPI）年增仍達2.36％，雖較 7月下滑，但仍是連續四個月突破2％的通膨警戒線。但由於全球央行開始降息，除非有太大意外，否則9月央行利率應維持不動仍為多數的看法。相較之下，房市過熱議題才是這次會議重中之重。近期央行公布的數據顯示，不動產放款集中度（購屋＋建融／總放款）仍偏高，至7月底仍有37.4％，且至7月底房貸餘額10.6兆再創歷史新高，且連三月增逾千億。為了避免房市繼續過熱，央行先前已兩度找國銀總經理「喝咖啡」，且由楊金龍親自坐鎮主持，並要求銀行自提不動產貸款總量方案。市場解讀，以當前房市熱度，央行9月很可能進一步推出第七波房市管制，最可能將管制範圍擴及全國。不過，由於第二季就已推出第六波房市管制，就怕連二季打炒房下手太重，是否續打炒房，央行陷入兩難抉擇。若央行打炒房下決心，立場更為鷹派，9月甚至可能連續二季調升存準率，以緊縮資金量，直接影響到銀行的可貸資金，進而達到緊縮效果。市場人士分析，雖房市過熱是不爭事實，央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一次出手過重，即使是針對炒房客而來，仍可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」，若影響到首購族，恐讓近期房市造成的民怨再度引爆，央行第三季決策陷入打不打房的兩難局面。心得：第二戶房市管制到底會不會擴散到非六都影響很大竹南、頭份有投資客極限槓桿預售買滿手要是擴大範圍到竹南頭份應該是有人會撐不住不過我相信央行應該不會再打炒房了沒人希望房價下跌 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.224.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726368948.A.4E9.html

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38 94 home-sale humbler

2024-09-15 10:55:46

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

15 69 home-sale YAYA6655

2024-09-15 22:19:53

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

16 190 home-sale NovaShin

2024-09-16 06:59:20

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

-4 36 home-sale spermbox

2024-09-16 13:51:17

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

34 78 home-sale dnol

2024-09-16 16:13:05

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

77 350 home-sale NovaShin

2024-09-17 08:42:21

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推 lantimes 希望擴大到全國我才信政府真的沒有只顧建商利益 09/15 10:59 1F

→ toto123 第二戶六成想都知道不可能浪費名額去買七都之外了 09/15 11:01 2F

推 foda 重點應該不是外圍 09/15 11:05 3F

推 horseorange 不升息只升準是搞央行自己吧 09/15 11:05 4F

推 jorden0804 這次還是要升息吧再升準我看又要火燒央行了 09/15 11:08 5F

→ kusomanfcu 升準倒是有可能 09/15 11:11 6F

→ kusomanfcu 遠大於升息 09/15 11:11 7F

推 a520978926 猜升半碼六都加新竹縣市第二戶只能貸五成其他地區 09/15 11:14 8F

→ a520978926 第二戶六成 09/15 11:14 9F

→ TrYshow 有消息說要變成第二戶五成 09/15 11:14 10F

推 lycer 升息一碼剛好打平上次升準一碼等於沒升 09/15 11:14 11F

推 blargelp 猜不會動利息存準，成數頂多動非七都七成 09/15 11:15 12F

推 aa00788 有消息降息降準第二戶改八成 09/15 11:15 13F

推 wu7477 年青人都上車了，可以半路跟人說車票要漲，下坡路會有點危 09/15 11:19 14F

→ wu7477 險嗎 09/15 11:19 15F

→ Kewseq 升息會有利息補貼 09/15 11:21 16F

→ zwt17 第二戶六成應該勢在必行 09/15 11:22 17F

→ Kewseq 一定加碼限成數連猜都不用猜 09/15 11:24 18F

推 tswen 救命呀房蟲要被打扁了 09/15 11:25 19F

推 ahlolha 房價越打越飆央行還覺得下手太重？就問台灣房價怎麼跌 09/15 11:27 20F

推 ahlolha 不可能升息升準也會搞到自己最簡單的方式其實就是全國 09/15 11:30 21F

→ ahlolha 第二戶統一六成沒人能講話 09/15 11:30 22F

推 william826 真要打房第二戶五成豪宅也貸五成加減引導資金離開 09/15 11:35 23F

→ william826 低總 09/15 11:35 24F

推 NovaShin 唉上半年語重心長被噴了半年現在這樣有比較好嗎？ 09/15 11:36 25F

推 krf08 昇準一樣會影響提升新房貸利息，而且舊客戶一定不會放出額 09/15 11:36 26F

→ krf08 度 09/15 11:36 27F

推 qsx889 一定先刀多戶的 09/15 11:37 28F

→ lienchi 第二戶五成同步取消豪宅線就能降低低總炒作了 09/15 11:37 29F

→ toto123 取消豪宅線低總天花板更高 09/15 11:43 30F

推 littleshan30 非六都建商股價根本炒翻快限制 09/15 11:44 31F

→ JKjohnwick 首購一定會打到啦,到時候預售屋也被打到 09/15 11:46 32F

→ JKjohnwick 反正還是有人整天會來版上帶風向說沒影響 09/15 11:46 33F

→ JKjohnwick 如果年底有人出來唉就代表被打到了 09/15 11:47 34F

→ JKjohnwick 升準可以啊,升息會有人抱怨影響經濟阿 09/15 11:47 35F

推 harlanstars 樓上正確，七都內五成，其他六成 09/15 11:49 36F

推 buike 全台管制，DPP可以炒，你們不行，滾 09/15 11:52 37F

→ buike 繼續鎖豪宅線，低總還沒炒夠欸！靠 09/15 11:52 38F

推 GPdaGG 限制有什麼差？窮人永遠買不起，只能上來分析總經希望大家 09/15 11:53 39F

→ GPdaGG 也買不起嘻嘻 09/15 11:53 40F

噓 ImCPM 房價根本沒跌公三小 09/15 11:56 41F

推 dans 賴清德卓榮泰的幹話大家都忘了 09/15 11:58 42F

推 jayemshow 反正首購、新青安沒事就好出事就下一屆881 09/15 12:19 43F

→ chanel1259 第二戶幾成真的沒差啦反正銀行不給過 09/15 12:21 44F

推 Idiopathic 你升準或升息房價不噴飛才有鬼房價無法靠升息降低的 09/15 12:22 45F

→ Idiopathic 你升息屋主房貸轉嫁租客租客只好去買房房價會爆噴 09/15 12:22 46F

→ Idiopathic 你升準貸款變難沒人買房都去租房租金因競爭上升 09/15 12:23 47F

→ Idiopathic 租金上升房子的價值自然上升房價噴發 09/15 12:24 48F

→ Idiopathic 所以你不管升息或升準房價都是爆噴的好嗎 09/15 12:24 49F

→ JKjohnwick 照樓上的這樣說，那現在升息也沒差囉 09/15 12:28 50F

推 dans 聽起來應該多升息升準才能有利台灣火車頭房市健全 09/15 12:30 51F

推 Idiopathic 升息升準降息降準都沒用房地產只要可以當資產就是噴 09/15 12:31 52F

推 JKjohnwick 沒錯 09/15 12:31 53F

→ Idiopathic 因為沒有任何一種資產有房地產的特性他是天生抵押品 09/15 12:31 54F

→ JKjohnwick 那貸款貸不到也會噴囉 09/15 12:31 55F

→ Idiopathic 你在現實生活裡找不到一個資產比的上房地產 09/15 12:31 56F

→ Idiopathic 你不給大家貸款房地產會噴上天所有資金都會瘋買房 09/15 12:32 57F

→ Idiopathic 你買股票公司可能會倒房地產永遠不會倒 09/15 12:32 58F

→ Idiopathic 你的信用可能會破產房地產不會破產 09/15 12:33 59F

→ Idiopathic 而且你的信用不能住房地產是真的能住能用 09/15 12:33 60F

→ Idiopathic 所以房地產是無敵的資產又是天生的抵押品 09/15 12:33 61F

推 liga504123 上面言論是炒房炒瘋了嗎？笑死 09/15 12:59 62F

推 pgimjjkk 言論非常合理，點出了房地產的本質 09/15 13:17 63F

推 timmer 某帥：有買房子，房價上漲你是贏家，房價下跌，你還有家 09/15 13:41 64F

→ timmer ，沒買房子，房價上漲你是輸家，房價下跌，你還是沒有家 09/15 13:41 65F

→ timmer 。 09/15 13:41 66F

推 TAYLOR888 沒人希望房價下跌？ 09/15 14:05 67F

推 agvnol 房價趕快跌，我才能多買幾間阿！ 09/15 14:37 68F

推 liga504123 沒有房子又被炒到幾乎確定一輩子都買不起，乾脆殺光 09/15 15:21 69F

→ liga504123 房蟲全家 09/15 15:21 70F

推 kiyoshi520 我記得現有管制是以自然人為單位， 09/15 18:15 71F

→ kiyoshi520 所以單純擴大範圍效果可能沒很明顯， 09/15 18:15 72F

→ kiyoshi520 除非是以家庭為單位。 09/15 18:15 73F

→ kiyoshi520 再者平均地權條例實施就已經有些投資客先出場了， 09/15 18:15 74F

→ kiyoshi520 現有預售有多少投資客也是另外一個問題。 09/15 18:15 75F

→ fausthsu 利空出盡！噴！ 09/15 18:29 76F

→ fausthsu 年底雙北均價百萬，明年底六+1都均價百萬！ 09/15 18:30 77F

推 kiyoshi520 另外升準也因為72-2可能也只是緊到非房貸的部份， 09/15 18:59 78F

→ kiyoshi520 房貸本來就因為72-2卡住根本不需要升準。 09/15 18:59 79F

噓 acer559655 頭份竹南就等著崩而已啦 09/15 19:09 80F

→ tctv2002 不要升息但單獨調升房貸利率不就好了讓水位快速降下 09/15 19:46 81F

→ tctv2002 來 09/15 19:46 82F

推 bornwinner 總統護航首購，那只能打死第二戶以後了 09/15 20:42 83F

推 foreverday 好棒棒的邏輯，升息房價會噴爆… 09/15 20:59 84F

推 foreverday 這裏是房版，不如大家一起祈願央行升息升準讓房價噴爆 09/15 21:03 85F

→ foreverday … 09/15 21:04 86F

推 dowop123 先停三個月安撫一下青鳥們，明年再出新政策炒房 09/15 21:12 87F

推 solomonABC 升息降準嘻嘻 09/15 22:18 88F

→ fausthsu 施政一年成績單：房價大漲25%！ 09/16 00:22 89F

→ yeeily 本人是認為漲過頭了，持續成長是好事，爆漲就是人為炒作 09/16 07:34 90F

→ yeeily ，瘦瘦身也好 09/16 07:34 91F

推 Smile365Day 頭份竹南應該又會繼續漲了，空空要被洗到新竹山區或 09/16 10:32 92F

→ Smile365Day 是苗栗南部了 09/16 10:32 93F

→ lucifero 果然是雷聲大雨點小 09/16 23:35 94F

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