Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

作者 dnol (舞秋風憶白雲)

時間 2024-09-16 16:13:05

留言 78 ( 35推 1噓 42→ )

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最近看了許多房市分析師在預測央行九月的信用管制的可能手段。我個人覺得，若第二房的貸款成數降至五成的殺傷力最大。身邊有些親友，在桃園買了第二間的預售屋當做投資。明年初會交屋。前陣子，桃園第二房的最高貸款成數降至六成時，親友就四處調寸頭，也在考慮是否要退訂，或賣手上的其它資產來湊頭期。若把七都的貸款成數真的降到五成的話。我身邊的親友，至少會有四，五個物件會要出脫。到時的賣壓應該會很可觀。 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 雖然這篇股版寫過了 : 但還是寫在房板比較帶勁 : 預測台灣九月會議 : 下好離手 : 1:應該不會降息 : 2:搞不好可能升息 : 3:第二屋貸款成數可能變成五成 : 4:非首購貸款成數條件寬限都會更差 : 5:核心利率沒動銀行也會提升房貸利率恕刪.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726474387.A.C68.html

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[新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

38 94 home-sale humbler

2024-09-15 10:55:46

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

15 69 home-sale YAYA6655

2024-09-15 22:19:53

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

16 188 home-sale NovaShin

2024-09-16 06:59:20

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

-3 35 home-sale spermbox

2024-09-16 13:51:17

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

33 77 home-sale dnol

2024-09-16 16:13:05

Re: [新聞] 央行Q3理監事會房市管制受矚目

77 331 home-sale NovaShin

2024-09-17 08:42:21

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→ JKjohnwick 應該沒差吧，拿現金補就好了 09/16 16:14 1F

推 l98 可能先全過第二戶6成...看管制成效，如果要再進一步那就是 09/16 16:15 2F

推 Tosca 你過度誇大了現在情況已經差不多是六成降到五成了 09/16 16:15 3F

→ Tosca 因為銀行都在壓鑑價所以實際貸到成數差不多只有五成沒錯啊 09/16 16:15 4F

→ l98 六都+管制縣市，降到5成...如果9月一次這兩招都出..太兇狠 09/16 16:15 5F

→ Tosca 降到五成已經是基本款降到四成我都認為不意外 09/16 16:16 6F

推 vict1 老實說你第二屋要排隊然後幾個月後婉拒申貸 09/16 16:16 7F

→ Tosca 事實上降到五成也是給你槓桿兩倍了 09/16 16:16 8F

→ vict1 連五成都拿不到了 09/16 16:16 9F

→ JKjohnwick 不會欸，大家不是都說很好貸 09/16 16:16 10F

→ JKjohnwick 等等就有洗文戰隊來了 09/16 16:17 11F

→ jorden0804 現在銀行就有在幫忙煞車了所以央行真的五成也不意外 09/16 16:18 12F

→ JKjohnwick 你貸款要排隊本來就影響很大了 09/16 16:18 13F

推 Morphee 五成根本不怕，有種第二戶不給貸。 09/16 16:19 14F

推 cksai 多準備一點現金就好 09/16 16:21 15F

推 marques 我想看到血流成河 09/16 16:22 16F

推 wu7477 銀行不動產貸款占總放款比率為37趴要壓到35趴，要預留空 09/16 16:25 17F

→ wu7477 間才不會違約 09/16 16:25 18F

推 kylearod 補個屁 09/16 16:27 19F

噓 NeihuSnape 想嚇誰房價漲那麼多了缺錢交屋找民間融資就好了根 09/16 16:30 20F

→ NeihuSnape 本沒差 09/16 16:30 21F

推 cksai 能買預售屋了，大家都還有點錢 09/16 16:36 22F

推 yslimit 笑死有更有錢的再買 09/16 16:37 23F

→ fausthsu 不就手上股票ETF賣一賣就有了？ 09/16 16:50 24F

推 pigu66 沒那個屁股也敢吃第二間以上也是很勇 09/16 16:52 25F

前一陣子，我身邊有許多"沒那個屁股"的親友在投資房產他們對房價和經濟全面樂觀，把桿杆開到極限，經不起一點波動。當有黑天鵝發生時，我真不知他們要怎麼度過。

推 jemdogdog 如果說殺傷力最大大概是調低豪宅線 09/16 16:55 26F

推 JKjohnwick 調低豪宅應該沒用 09/16 17:00 27F

→ tctv2002 五成還好吧自備六百萬不難吧除非沒在工作 09/16 17:01 28F

※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 09/16/2024 17:06:52

推 cksai 薪水加分紅一年就六百了 09/16 17:02 29F

推 floatfaith 就是影響市場的信心就夠了… 央行出來一個動作（ex: 09/16 17:02 30F

→ floatfaith 全國六成）並放話不排除下次理監會，全國五成四成之 09/16 17:02 31F

→ floatfaith 類的 09/16 17:02 32F

→ jiansu 實際上第二戶應該很難搞了直接第二戶降低是不給未來市場 09/16 17:04 33F

→ jiansu 信心強制冷卻但對於現在短期實質影響不大了短期銀行首 09/16 17:04 34F

→ jiansu 購就滿了央行動作主動措施一向溫和實質影響不大短期限 09/16 17:04 35F

→ jiansu 貸風波也是被動發生實質首購都沒差影響投資信心 09/16 17:04 36F

推 floatfaith 但當然他用這個管制的時候，不能轉約並不厚道。最好 09/16 17:06 37F

→ floatfaith 的方式是因貸款下不來多久可以與建商協議轉約，並限 09/16 17:06 38F

→ floatfaith 制獲利上限，比如合約價2、30%這樣賣壓的量大概就會出 09/16 17:06 39F

→ floatfaith 來 09/16 17:06 40F

推 kuominj 希望能低於五成 09/16 18:01 41F

→ el1901 豪宅線應該名存實亡，銀行可能連四成貸不到，或是只有一 09/16 18:26 42F

→ el1901 般二房五成額度上限。更狠一點改成個人總額上限制，限貸 09/16 18:26 43F

→ el1901 兩戶，全部總額1600萬。 09/16 18:26 44F

推 LINPINPARK 你不覺得這一個禮拜央行突然安靜了嗎 09/16 18:36 45F

推 rc001968 央行就大聲放炮嚇唬人而已 09/16 18:53 46F

推 NTU303150195 8到7殺傷力比6到5大，鈍化了 09/16 19:00 47F

→ loveless01 等第二户不給貸才真打炒房啦 09/16 19:01 48F

→ airjade 沒有現金買房的實力，不要學人家投資 09/16 19:13 49F

推 amino0120 聯合大說到重點了啾啾 09/16 19:25 50F

推 powerbyke 房蟲：誒不是吧這樣正常家庭怎麼換房不公不義啊 09/16 19:28 51F

推 humbler 央行安靜，最可怕 09/16 19:39 52F

推 shermanch 喜聞樂見開槓仔槓上開花 09/16 19:48 53F

推 kiyoshi520 只能說，十個個案仍是個案， 09/16 20:07 54F

→ kiyoshi520 上萬個個案就會是一種趨勢。 09/16 20:07 55F

→ kiyoshi520 但因為台灣對預售購屋者缺乏調查統計， 09/16 20:07 56F

→ kiyoshi520 預售買家倒底有多少是投資客並不明朗。 09/16 20:07 57F

→ kiyoshi520 很多也都是像你這樣或是現場的片面觀察。 09/16 20:07 58F

→ kiyoshi520 這個算是監管機關有待改善的地方。 09/16 20:07 59F

→ kiyoshi520 因為你越能預測三五年後的狀況就越能事前預防， 09/16 20:07 60F

→ kiyoshi520 而不是禍到臨頭才在找人喝咖啡。 09/16 20:07 61F

→ kiyoshi520 但內政部也好央行也好，都對這種基本資料搜集興趣及 09/16 20:07 62F

→ kiyoshi520 發佈缺缺。 09/16 20:07 63F

推 jack0216 全國第二戶都6成吧 09/16 20:07 64F

推 kiyoshi520 資料搜集及發佈興趣缺缺。 09/16 20:10 65F

推 session5 閱。並不會，現在一堆換屋或第二間，銀行認定上還 09/16 20:26 66F

→ session5 是首購，一樣八成地板利率 09/16 20:26 67F

推 JKjohnwick 沒事啦,央行不把金流掐死的話都沒事 09/16 21:49 68F

推 a951l753vin 央行目標是要避免高槓桿加嚴成數是一定的但限總額 09/16 22:37 69F

→ a951l753vin 完全沒必要 09/16 22:37 70F

→ a951l753vin 問題是新青安讓全民梭哈 5年寬限期槓桿開最大… 09/16 22:39 71F

推 a96932000 去年初訂的預售,明年要交屋的~~抓緊囉 09/16 23:27 72F

→ a96932000 如果從8成一次縮到剩5成...太刺激了 09/16 23:27 73F

推 paul76318 升息升準最可怕啦，一旦真這樣玩就是GG 09/17 00:35 74F

推 kitten123 沒差吧 09/17 01:11 75F

推 kitten123 那一點錢付不出來，別說你想投資房地產 09/17 01:12 76F

→ a9564208 五成是基本款，壓鑑價也不意外 09/17 09:40 77F

推 Sandy101 猜全國第二戶6成，更狠一點的話那猜6+1都變5成 09/17 22:35 78F

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