Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭

作者 blargelp (春日部四郎)

時間 2024-09-17 22:38:03

留言 155 ( 40推 5噓 110→ )

回文 6則

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 預售屋買家施先生：「莫名其妙的打房方案，導致我必須在一個禮拜之內，湊出莫名其妙 : 的540萬。」這篇看起來就唬爛的去年就知道要多270萬今年六月就知道又要多270萬了。然後現在才知道要補，搞到一個禮拜內要生錢出來。這是什麼山頂洞人不看新聞的嗎？ : 今年6月中，央行打炒房，把第二戶貸款成數限縮到六成，導致施先生必須在極短時間內 : ，籌出另外540萬。記者也在唬爛，又不是今年突然喊砍兩成。明明就一年一成。不過這故事不重要，反正就是一個奠基於部分事實，記者誇大的故事。重要的是，這就是我覺得短期內不會調到第二戶五成的原因啦。三年前簽的，今年中以前交屋只多一成。其實還好，都湊得出來。六月後才對保交屋的再多一成，共兩成有點硬但目前也沒聽到什麼災情。連這篇一個禮拜才發現要湊錢的都湊出來了。九月甚至十二月，提到五成的話，我是覺得會有人爆炸啦。而且六成變五成，打炒房的邊際效益也很低了。其實七成變六成時邊際效益就很明顯比八變七時弱超多。徒增市場糾紛而已。就算要逐步調低到五成，也要明天六月九月十二月再動比較合理吧。甚至非七都，我也覺得要管制就先變七成，隔一年再變六成就好。不然突然八變六，十月交屋的人突然要一個月生兩成也真的過硬。我是覺得這篇半創作文，如果有什麼目的，就只是Q3理事會前夕，放個消息提醒下自備款短期增加太多市場會爆炸。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.169.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726583885.A.E63.html

回文

[新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭

84 304 home-sale humbler

2024-09-17 22:09:15

Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭

35 155 home-sale blargelp

2024-09-17 22:38:03

Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭

11 29 home-sale hollande

2024-09-18 03:45:20

Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭

23 130 home-sale Tosca

2024-09-18 08:50:49

Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭

7 56 home-sale vicet

2024-09-18 13:38:16

Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭

-2 40 home-sale vava5566

2024-09-18 13:52:59

留言

推 JKjohnwick 禮拜五就開獎了 09/17 22:55 1F

推 johnny853884 你是擔心五成吧 09/17 22:58 2F

→ blargelp 五成雖然確實會打到我，但我下一間2027年初交屋，也還好 09/17 23:00 3F

→ blargelp 。不要2026 12月突然跟我說少一成就好。與其說擔心早 09/17 23:00 4F

→ blargelp 就有心理準備了只是我預計要丟出來也是明年丟 09/17 23:00 5F

推 a96932000 基本上去年年中就開始多備一成了,結果今年年中又要多備 09/17 23:37 6F

→ a96932000 另外一成 09/17 23:37 7F

推 a96932000 以2700萬的物件來看,家庭收入有個20萬~25萬應該是可承 09/17 23:40 8F

→ a96932000 受範圍~而你要一個月收25萬的一年左右多籌出540萬現金 09/17 23:41 9F

→ a96932000 基本上超難耶.... 09/17 23:41 10F

推 a96932000 另外如果幾天後真的全面第二間五成,那這種案例就會更多 09/17 23:45 11F

推 physicsdk 如果是限七成前買的其實都還可以轉約大概是沒發摟到 09/17 23:45 12F

→ physicsdk 直到快交屋才突然發現GG了 09/17 23:45 13F

→ JKjohnwick 先限貸,然後又第二戶貸款成數下降,預售交屋有好戲了 09/17 23:46 14F

推 a96932000 有可能是限7成的時候,動用緊急預備金還吃得下來,但沒想 09/17 23:47 15F

→ a96932000 到今年再一成,導致連緊急預備金都不夠... 09/17 23:48 16F

→ a96932000 當然也不排除都沒在看新聞就是,但這機率.... 09/17 23:49 17F

推 JKjohnwick 那如果再降一成不是更多人出事? 09/17 23:50 18F

→ physicsdk 當然啊一成很多欸現在房價多貴啊xD 09/17 23:52 19F

→ physicsdk 你好歹弄個不溯及既往啊 09/17 23:52 20F

→ asjh612 禮拜四見真章現在都是臆測 09/17 23:58 21F

→ JKjohnwick 對喔禮拜四就開會了 09/18 00:01 22F

→ JKjohnwick 憑甚麼不溯及寄往? 09/18 00:02 23F

→ JKjohnwick 相信我啦,能逃趕快逃,賴清德要認真打房了 09/18 00:02 24F

推 physicsdk 那預售轉約憑什麼不溯及既往？法學最根本的精神都不 09/18 00:05 25F

→ physicsdk 懂喔那乾脆禁止賣預售屋好啦早早騙人上車還沒交屋在 09/18 00:05 26F

→ physicsdk 那改規則不說還以為你詐騙集團 09/18 00:05 27F

→ JKjohnwick 可以啊你去叫政府禁止賣預售屋阿.現在去 09/18 00:07 28F

→ JKjohnwick 你這麼懂去告政府阿 09/18 00:07 29F

推 Johnny8113 政府跟央行的政策混亂說變就變，造成民眾違約風險提 09/18 00:07 30F

→ Johnny8113 高根本有病，認真打房為何不提高多屋持有稅？ 09/18 00:07 31F

→ JKjohnwick 而且你都說了他當年預售可以轉約,他為什麼不賣 09/18 00:08 32F

→ physicsdk 哈哈沒招囉你就只是想看房價跌的吃瓜仔講不出個道理 09/18 00:08 33F

→ physicsdk 在那屁笑死 09/18 00:08 34F

→ JKjohnwick 又不是打到你的金流有甚麼好怕的 09/18 00:08 35F

→ JKjohnwick 而且現在房價根本沒跌不知道要怕甚麼 09/18 00:08 36F

→ JKjohnwick 卡卡金流而已在那邊笑死,裝甚麼正義 09/18 00:09 37F

→ asjh612 覺得不可能都沒改不然房市這把火會燒更兇代表前面在演 09/18 00:09 38F

→ JKjohnwick 沒招囉就在那邊裝正義,裝的自己很懂,就一個憤青 09/18 00:09 39F

→ physicsdk 上面有人講啊也許限七成的時候剛好還尬得過去就不賣 09/18 00:10 40F

→ physicsdk 啊再砍一成就湊不出來了不合理嗎？今年6月才臨時改 09/18 00:10 41F

→ physicsdk 限六成馬上要交屋了銀行又在限貸你去哪賣？誰要進 09/18 00:10 42F

→ physicsdk 場？ 09/18 00:10 43F

→ physicsdk 你是沒買過房子嗎？交屋錢沒備足就是違約錢賠下去房 09/18 00:12 44F

→ physicsdk 子歸別人跟漲跌都沒有關係啦 09/18 00:12 45F

推 JKjohnwick 就違約阿很難嗎 09/18 00:12 46F

推 cr00se 一成才幾百萬而已有什麼困難嗎== 09/18 00:13 47F

→ cr00se 台股都漲爛了賣幾張台積不就好了== 09/18 00:14 48F

→ physicsdk 總之先說到這提供大家個想法 09/18 00:16 49F

推 a96932000 除非留的現金夠多,要不然短時間湊出來,不容易... 09/18 00:18 50F

→ a96932000 大家都知道買房難在存頭期款,那要一年多要再湊一次頭款 09/18 00:20 51F

→ a96932000 對大多數的買家都吃不消啦 09/18 00:20 52F

推 aa00788 這換屋族有養小孩的很容易月光根本生不出來多的錢吧慘Q 09/18 00:21 53F

→ aa00788 Q 09/18 00:21 54F

推 cr00se 都買到第二間了還不會現金股票配置對沖風險喔太菜了吧== 09/18 00:23 55F

→ cr00se 當金融商品在買輸了還罵咧咧的台灣人過太爽了吧== 09/18 00:23 56F

推 AGODC 72-2就卡在那裏，不溯及既往那大概年底都只能純現金10成交 09/18 00:31 57F

→ AGODC 屋了啦，炒到銀行沒錢搬還在那邊ggyy 吵糖吃…看不慣只能貸 09/18 00:31 58F

→ AGODC 6成的，你多存一點錢進銀行給其他人貸是不會喔？你多存1500 09/18 00:31 59F

→ AGODC 萬進銀行，他的540萬馬上就可以多貸出來了啊.. 09/18 00:31 60F

推 a96932000 但個人觀點,今年這波房市漲幅,多半也是新青安FOMO搞出 09/18 00:35 61F

→ a96932000 來的,你說一直走灰色手段掛四當頭款被搞死,或是單純判 09/18 00:35 62F

→ a96932000 斷失準沒賺倒賠,那都還屬於個人風險把控的問題 09/18 00:36 63F

→ a96932000 但本文就是"按著政府前年規定(第二間八成)"->"政府打房 09/18 00:37 64F

→ a96932000 改規則變7成"->"政府推新青安重新點火"->一發不可收拾 09/18 00:38 65F

→ a96932000 央行風險把控+銀行限縮貸款(限六成,目前在這)->接下來 09/18 00:39 66F

推 lusifa2007 買得起2700萬第二戶然後湊不到錢第一戶不會賣掉或 09/18 00:39 67F

→ lusifa2007 增貸哦？銀行一定要借你嗎？笑死我 09/18 00:39 68F

→ a96932000 政府預計可能繼續加碼限縮 09/18 00:39 69F

推 JKjohnwick https://reurl.cc/jymGML 09/18 00:40 70F

→ JKjohnwick 6月的時候就已經有業者說殺傷力強了 09/18 00:40 71F

→ JKjohnwick 現在看起來9月要繼續打 09/18 00:40 72F

→ a96932000 就我個人而言只會覺得當事人被政府玩弄罷了,而非判斷有 09/18 00:40 73F

→ a96932000 問題 09/18 00:40 74F

→ JKjohnwick 所以我說這三年預售交屋潮,風波會更多 09/18 00:42 75F

→ JKjohnwick 而且央行都是當天宣布隔天實施 09/18 00:42 76F

→ a96932000 我自己覺得成數這點要溯及既往有點狠就是~至於72-2,那 09/18 00:45 77F

→ a96932000 就是銀行自己把控了,銀行自然有辦法選擇"不借這麼多" 09/18 00:46 78F

→ a96932000 但中央一刀切就很痛 09/18 00:46 79F

→ a96932000 明文 09/18 00:47 80F

→ z5411 我只看到他還是湊到錢了 09/18 00:52 81F

→ kiyoshi520 央行政策不是切結賣掉第一間的話就不會限貸六成嗎？ 09/18 00:52 82F

→ kiyoshi520 所以就算限制到五成只要簽切結也不影響換屋族才對。 09/18 00:52 83F

→ kiyoshi520 至於想要第一間留著的， 09/18 00:52 84F

→ kiyoshi520 自已多備些現金而不要肖想開槓， 09/18 00:52 85F

→ kiyoshi520 這限制是剛好而已，沒那個屁股不要亂吃瀉藥。 09/18 00:52 86F

→ s7024546 名下有房銀行就不想貸你了，六成五成有差嗎 09/18 00:53 87F

→ TosakaSakura 說切結書的朋友沒碰過實務經驗吧，銀行聽到這種案子 09/18 00:54 88F

→ TosakaSakura 就給軟釘子打槍你了，他們不想做這種生意 09/18 00:54 89F

→ kiyoshi520 完全不會同情那位游先生， 09/18 00:55 90F

→ kiyoshi520 他跟那個62歲還在肖想寬限期的差不多。 09/18 00:55 91F

推 a96932000 其實問題點也是出在"多備現金"要"備多少"?以前年的時空 09/18 00:55 92F

→ a96932000 等同於要多備2成現金~甚至卡到水位問題,可能要備全款了 09/18 00:56 93F

推 a96932000 當下有多少二房買家知道多備現金要備到全款的XDDD 09/18 00:59 94F

推 a96932000 當然啦,這也屬於預售屋風險就是~ 09/18 01:01 95F

推 JKjohnwick 所以很多人說預售沒風險,我覺得從現在開始預售都是 09/18 01:04 96F

→ JKjohnwick 風險 09/18 01:04 97F

→ JKjohnwick 你要交屋貸款沒下來,自備款要多備 09/18 01:04 98F

→ JKjohnwick 如果政府不改,風波只會越來越多 09/18 01:05 99F

推 a96932000 應該不是說原本沒風險,只是現在"政策"這個風險要素被放 09/18 01:07 100F

→ a96932000 大且讓人不得不正視 09/18 01:07 101F

→ a96932000 原本預售屋的風險多半著重在產品本身(建商會不會跑路啦 09/18 01:08 102F

→ a96932000 成屋品質好不好啦...等等) 09/18 01:08 103F

推 cr00se 多屋只佔10%家戶數而已，預售仔爆掉剛好讓釋出的建融額度 09/18 01:10 104F

→ cr00se 給首購，順手降水位，建商能賺頭期再加價賣，根本三贏 09/18 01:10 105F

推 a96932000 水位不會降吧~如果加價賣給首購,那就是政府實打實的8成 09/18 01:12 106F

→ a96932000 貸~~ 09/18 01:13 107F

推 a96932000 更別說建商如果收回去加價賣,那總價更高,從銀行搬的錢 09/18 01:16 108F

→ a96932000 更多而已 09/18 01:16 109F

推 cr00se 也是如果要降要超☆大量違約才有機會 09/18 01:17 110F

推 a96932000 大量違約,建商會受到嚴重衝擊,此時就有機會降價換現 09/18 01:19 111F

→ a96932000 只是有不小機率當"違約"開始陸續產生還沒到大量時,政府 09/18 01:21 112F

→ kiyoshi520 我不是待銀行不太確定現在狀況， 09/18 01:21 113F

→ kiyoshi520 目前看到的新聞大多是說換屋族會有利率高的問題， 09/18 01:21 114F

→ kiyoshi520 但成數低是銀行內部操作而不是卡到央行的信用管制。 09/18 01:21 115F

→ kiyoshi520 畢竟簽切結是去年的事， 09/18 01:21 116F

→ kiyoshi520 之後也沒有什麼新聞直到今年銀行缺錢才爆出來。 09/18 01:21 117F

→ a96932000 理論上就會有補救機制進場了 09/18 01:21 118F

推 t88965 房地產最小的風險是政策，但最致命的也是政策，剛好抽中SS 09/18 01:53 119F

→ t88965 R 09/18 01:53 120F

推 mirror0227 八成是反對黨做新聞啦為反而反很無聊 09/18 01:57 121F

推 AlarmAlarm 房版吹什麼自己承擔風險才賺到錢還不是靠政府幫忙炒 09/18 02:40 122F

→ AlarmAlarm 版上最愛講限貸就去買預售吹得天花亂墜預售無腦買 09/18 02:40 123F

→ AlarmAlarm 要交屋沒錢還不是自己的問題喔 09/18 02:40 124F

噓 a000000000 禮拜五就知道小房蟲料子在哪惹嘻嘻 09/18 02:44 125F

噓 CHENCHEN666 房市菜雞以前早就玩過突然降到五成 09/18 04:34 126F

→ eric61446 買到三千代表不缺錢 09/18 05:50 127F

噓 suPerFlyK 賣的夠便宜就有人接啦 A件欸賣高想獲利想瘋了 09/18 06:48 128F

推 harlanstars 第一間賣了就有錢了 09/18 06:55 129F

→ hahaha81 低調不演一下怎麼交代 09/18 07:03 130F

推 morrishh 會爆炸也表示很有用 09/18 07:27 131F

推 powerbyke 每次打房都打到換屋族房蟲手骨都很粗沒事兒沒事兒 09/18 07:39 132F

→ physicsdk 還敢扯反對黨真的笑死，民進黨推新青安炒房就是低能到 09/18 07:39 133F

→ physicsdk 不行的政策，沒什麼好護航的，房價過去一年亂漲搞到 09/18 07:39 134F

→ physicsdk 現在滿水位全拜它硬推能力不足的人上車所賜 09/18 07:39 135F

→ benson502 差一成就差超多 09/18 07:48 136F

→ JKjohnwick 房價過去一年政府無視房價亂漲怎麼就沒人出來唉 09/18 08:57 137F

→ JKjohnwick 預售無腦買，貸不到款怪政府 09/18 08:57 138F

→ JKjohnwick 而且大家不是都是相信無腦買就會賺才瘋狂買房嗎 09/18 08:58 139F

→ JKjohnwick 只能說這才是剛開始 09/18 09:01 140F

噓 zebirlin 笑死~你跟銀行簽約了嗎? 還沒阿~所以沒有溯及既往問題 09/18 09:11 141F

推 cphe 又不是現在才限縮，去年就7成了，投資預售屋這本來就是風險 09/18 09:15 142F

→ cphe 之一，換屋政府都開後門了，第二間真的怪不了別人～還有預 09/18 09:15 143F

→ cphe 售屋只有跟建商簽約，沒有什麼溯及既往的議題 09/18 09:15 144F

推 JKjohnwick 嘻嘻說溯及既往 09/18 09:27 145F

→ fausthsu 現在的六成沒有當時的八成多該檢討自己吧 09/18 09:32 146F

→ asjh612 我只記得當時房板言論都是才一成怎會拿不出來cc 不怕啦 09/18 09:34 147F

推 JKjohnwick 當初六月板上都在笑央行啊 09/18 09:46 148F

→ JKjohnwick 啊就政府帶頭FOMO,搞不好受訪者當初也在笑沒房的魯空 09/18 09:54 149F

→ JKjohnwick 2027年初交屋還是要小心，現在政策風險很高 09/18 10:05 150F

推 ImCPM 為啥會覺得2027就沒事 09/18 10:21 151F

推 fluffyradish 2027沒人可預測吧預測得到還會在這邊嗎… 09/18 10:39 152F

→ ktoaoeex 這種規則說改就改突然就要人家生一成出來真的滿有病的 09/18 14:54 153F

→ ktoaoeex 而且你還不知道到真正需要談貸款的期間已經又改了幾次 09/18 14:58 154F

噓 zebirlin 這就是預售屋的風險啊! 只看見獲利沒看見風險? 09/19 08:51 155F

Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭

回文

留言

最新文章

Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！買預售屋貸款數遭