Re: [閒聊] 這波政策討論

作者 mfcke (待退)

時間 2024-09-21 10:24:11

留言 72 ( 7推 4噓 61→ )

回文 4則

: 我看這篇只能搖頭 : 老實說 : 這陣子三不五時就有看房版的人 : 私信叫我不要再唱雖房市惹 : 這點我不評論喇 : 我只想跟大家講一些投資基本原則 : 尼這篇開頭就錯惹 : 啥關鍵是經濟成長 no : 資產價格跟資金(=利率啥的)超高度相關 : 所以fed一說降息兩碼隔天美股先來一根沒事沒事之前在美國念書也常看教主文章那我解釋清楚一點資產嘛很簡單可以看資產定價模型然後看看資金取得成本政策上的正負幫忙租金房價本益比關係這些經濟學的我就不說太多惹另一點還要考慮剛需跟成本這很多人沒有考慮剛需來源就是 1.新房確實不夠 2.家戶數變多因為觀念改變 3.生活品質提升成本方面就是現在一個15F 不用外審建築成本就是 15~20萬土地另計畢竟大家恐慌所以不太能靜下來分析我才特別貼結果不跌破9/20大盤指數22159 (經濟方面確保) 上德漾33~35 明玥 33~35 二重埔 40 鴻築麗苑 38 新大代代木 48 (這幾個案子我都有分析建築成本+土地成本) 直接看看結果就好惹中長線我依然覺得沒什麼好擔憂的教主對於台灣房地產可能離開久了還是有點不瞭解沒辦法美國用另一個角度來看不動產難做多惹更像金融商品生活必需品的部分還比較少都能跟銀行對賭利率惹台灣哭啊根本不能擇時(選擇利率)進場然後如果問我為何那幾區後面更貴案子不推嗎? 對啊嘻嘻太貴蒙阿波 GOGO 量體太大需求不夠競爭又多的地方我會怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.71.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726885453.A.8FB.html

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[閒聊] 這波政策討論

40 121 home-sale mfcke

2024-09-20 16:29:04

Re: [閒聊] 這波政策討論

3 72 home-sale mfcke

2024-09-21 10:24:11

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65 233 home-sale s8752134

2024-09-21 15:25:21

Re: [閒聊] 這波政策討論

home-sale jamo

2024-09-21 17:20:33

留言

→ LearnRPG 你的建築成本是每坪新台幣嘛? 15~20 怎會這麼高?? 09/21 10:26 1F

→ LearnRPG 是原物料貴還是人工貴? 09/21 10:26 2F

推 F1ower 現在抓15-20差不多，南部大概16-18，北部20算合理 09/21 10:29 3F

→ mfcke 我自己當主任用的話跳下去蓋親自督戰應該有機會壓到13 09/21 10:33 4F

→ toto123 新房不夠，只限於低總價。你有錢買3000~4000萬 09/21 10:33 5F

→ toto123 新房子絕對不會不夠你去看房幾乎三房都有怎麼可能沒 09/21 10:34 6F

→ mfcke 我是說15F電梯地下室B2B3 鋼軌樁支撐 09/21 10:34 7F

→ toto123 我在北部看預售很多還是三房先賣因為買得起的人很少 09/21 10:34 8F

→ mfcke 你不要拿明挖的沒地下室的 3F半透天沒消防來講 09/21 10:34 9F

→ toto123 二房就先封起來而且所謂不夠只限於蛋黃區 09/21 10:34 10F

→ toto123 蛋黃區通常都是老房子很難都更當然不夠 09/21 10:35 11F

→ mfcke 好啦可以閉嘴惹馬桶 09/21 10:35 12F

→ toto123 新房不夠= 低總價+位置少+格局讚不夠 09/21 10:35 13F

推 amino0120 這一波盤整蛋黃區租金要準備拉升市場觀望期就是調租 09/21 10:35 14F

→ amino0120 的豪機會 >"< 09/21 10:35 15F

→ toto123 你所謂的不夠只是你自己再幻想 09/21 10:36 16F

→ toto123 大部分的人都是在競爭1500~2000萬的房子 09/21 10:36 17F

噓 kensmile 桃園新竹蓋一堆新案，哪來的不夠 09/21 10:36 18F

→ toto123 很多東西你不要自己憑感覺 09/21 10:36 19F

→ toto123 下定論 09/21 10:37 20F

→ kensmile 不夠的是低總價 09/21 10:37 21F

推 foda 10年內房子跟30年房子有差，說沒差的都是老人 09/21 10:37 22F

→ kensmile 不是高總價物件 09/21 10:37 23F

→ toto123 你一看就知道只限縮自己小圈圈特別是在什麼新竹小區塊 09/21 10:37 24F

→ toto123 所謂的新房不夠，是有條件的。 09/21 10:38 25F

推 jwzkp 明玥哪裡還有33-35? 現在不是開46-50 ? 09/21 10:38 26F

所以我早早就收手了阿新青安這波後面末升段我是看不太懂我有去看房幾乎都有分享有紀錄作證啦很多都是亂包牌嘴炮會去看就是覺得初步分析有利潤有投資價值但是你看我因為沒有貸款優勢這些案子的價格我就依然沒買惹講這麼多案子價格直接貼出來就好惹阿只要經濟護體這些案子那時候價格我有信心啦自住去買都算是便宜

→ buike 推最後一句，量大支撐不夠，怕人踩人 09/21 10:41 27F

→ mfcke 不要跟馬桶講話槓精會一直廢話顆顆 09/21 10:43 28F

※ 編輯: mfcke (1.164.71.29 臺灣), 09/21/2024 10:46:39

推 flycarb 看來短線...... 09/21 10:46 29F

噓 kensmile 你就是有一種投資傲慢 09/21 10:51 30F

→ mfcke 我反而是很期待啦這波是個考驗 09/21 10:52 31F

→ mfcke 會不會只有最精通的人出線嘻嘻 09/21 10:53 32F

推 alonzohorse 為什麼你還沒把馬桶黑單.. 09/21 10:57 33F

→ MacD89 這一波贏家會不會是之前買2房的?殺投資客等於殺2房租屋市 09/21 10:58 34F

→ MacD89 場.. 09/21 10:58 35F

噓 ferrisw 一堆壯膽假設… 09/21 10:59 36F

→ MacD89 前一陣子一開案兩房都是被vip投資客秒殺根本想都別想 09/21 10:59 37F

→ mfcke 經濟好簡單用股票也就一個假設就是壯膽? 09/21 11:01 38F

→ mfcke 那你腦子要不要壯膽一下 Q 09/21 11:01 39F

→ yiliang1107 有什麼好考驗，2022不是賣一堆竹北 09/21 11:04 40F

→ yiliang1107 板上都有紀錄啊XD 09/21 11:04 41F

→ mfcke ZZ你又出現啦賣一堆竹北笑死根本沒再看文吧 09/21 11:09 42F

→ mfcke 去你自己那邊聊吧 09/21 11:09 43F

→ yiliang1107 A10? 哈哈哈反正你要幹嘛大家也清楚了開頻道 09/21 11:12 44F

→ mfcke A10叫做竹北? 09/21 11:13 45F

→ yiliang1107 老實說是你之前開一篇說預售可以找你，然後馬上刪掉 09/21 11:13 46F

→ yiliang1107 。從那個時間點開始 09/21 11:13 47F

→ yiliang1107 就變調了，是指你A10投資的績效也普通 09/21 11:13 48F

→ yiliang1107 到底哪裡來那麼多信心，覺得自己預判是精準的 09/21 11:14 49F

→ mfcke 沒關係你爽就好我懶得吵 09/21 11:14 50F

→ mfcke 當然不可能每個案子都大賺阿我有說A10大賺? 09/21 11:14 51F

→ yiliang1107 有什麼好爽，只是覺得可惜。很多板上前輩都變調 09/21 11:14 52F

→ mfcke 你可以覺得你是對的阿我又沒說我一定對 09/21 11:15 53F

→ yiliang1107 讓人警惕吧。 09/21 11:15 54F

→ mfcke 沒有你搞錯惹吧你才是前輩 09/21 11:15 55F

→ mfcke 好啦好啦你就去忙你的我分析我的沒事 09/21 11:15 56F

→ yiliang1107 板上都有紀錄以前你的文跟ceca 幾乎第一個推文啊 09/21 11:16 57F

→ mfcke 我重來沒有賣過版友一間房子如果你是要懷疑我這賺錢 09/21 11:16 58F

→ yiliang1107 但你們就停滯了啊，真的是風口上誰都可以飛 09/21 11:16 59F

→ yiliang1107 不用賣啊，還有介紹費啊 09/21 11:17 60F

→ yiliang1107 不要看說了什麼要看做了什麼 09/21 11:17 61F

→ mfcke 我也沒賺過介紹費欸 ZZZ 09/21 11:17 62F

→ yiliang1107 但還是很感謝你們這些前輩之前的發文，讓大家收益良 09/21 11:18 63F

→ yiliang1107 多。 09/21 11:18 64F

→ mfcke 好了啦拜託你去忙你的芽吹 09/21 11:18 65F

噓 NovaShin 這些什麼什麼王都會一個一個翻車，浪口上的什麼自己想 09/21 14:23 66F

→ NovaShin 還想開什麼podcast,一點理論基礎都沒有湊什麼熱鬧 09/21 14:23 67F

→ mfcke 躁鬱症要治療一下可悲外行 09/21 15:01 68F

→ LearnRPG 奇怪為什麼這樣也可以戰起來? 但是現在有空空是好事啦 09/21 15:14 69F

→ LearnRPG 兩三年前板上空空全都消失了那個氣氛實在太恐怖 09/21 15:14 70F

→ mfcke 空空比我想多很多欸 09/21 15:16 71F

推 gototheptt 因為竹北就需要成家的盤子多啊，隨便做多也賺 09/21 15:18 72F

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