Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?

原本想說人就該被洗到符合他財商的階級 你高興就好。 但看到「兩大一小」 覺得這樣小孩太可憐，以後一定怨恨你。還是回一下好了， 算是我幫你小孩回的。 畢竟，小孩是無辜的= = 從你的文字看得到的資訊 1. 你有頭期至少450萬 2. 你能每個月負擔50000房租。買屋貸款應該不是問題。 3. 你有新北約1000萬的老公寓。看起來應該沒貸款。 哇哩勒，我有你這種開局，我至少可以多槓出兩間。 直接買新的2200-2300，all in你的頭期 貸款攤40年大約六萬多快七萬。 先善用寬限期，剛開始繳三萬上下而已。 這段時間可以稍微整修一下你的公寓。 不用整修太多錢，畢竟你現在能住，表示屋況也沒差到哪去。 租掉後，你是沒講具體公寓條件， 但租個兩萬應該沒問題。 也就是說你貸款會減輕兩萬的負擔 那就跟你原本租屋計畫的五萬塊租金差不多，甚至還比較少。 還保住了房子，根本沒理由不做。 至於你短期內怕現金不夠，有突發狀況沒有緊急預備金， 你就老屋增貸，怕的話也不用貸多，貸個100夠處理緊急狀況了吧？ 100看你攤到二十年還是三十年 月付有都只要幾千塊。 ※ 引述《wacowo (哇靠)》之銘言： : 兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。 : 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。 : 手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。 : 又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。 : 生活品質會差很多。所以最終沒有下手 : 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。 : 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。 : 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。 : 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。 : 賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。 : 應該可以住個15-20年沒問題。 : 請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方 : 或者有什麼需要考慮的重點提示 不好的地方就是 15-20年你賣的錢租屋花完了， 兒女變無產階級。 上面講的操作，超級基礎，我都覺得我在水字數了。 這麼基礎的操作， 明明可以讓兒女未來繼承兩間房， 偏偏要把人家搞成無產。 為小孩想一下好嗎= = ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.29.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730599184.A.6CB.html