[請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險

5年期間投資一部份房地產 現金300萬 買台中預售二房總價500萬 支付頭期款100萬 剩餘貸款400萬 https://i.imgur.com/yzayJ7T.jpeg 利率1.775%/30年/不用寬限期 月付金14,339 五年支付 14,339x12x5=860,340 五年後 貸款餘額：3,471,978 五年還本：528,022 https://i.imgur.com/LoixxwI.jpeg 200萬投資股票5%，複利5年 =2,552,563 https://i.imgur.com/341Htpv.jpeg https://i.imgur.com/ZWPF28g.jpeg 漲幅68%參考好房網2019/6-2024/10 房屋500萬x1.68%=8,435,897 五年後 資產 房屋：8,435,897 股票：2,552,563 負債 房貸：3,471,978 支出 房貸本利：860,340 淨資產 總資產：10,988,460（房屋+股票） 減負債：3,471,978 小計：7,516,482 付房貸：860,340 總計：6,656,142 5年期間全投股票 https://i.imgur.com/LEvIjbh.jpeg 300萬投資股票10%，複利5年=483萬 房租15,000 五年支付 13,000x12x5=780,000 淨資產 483-78=405萬 房地產+股票：665萬 全部買股票：405萬 有投房地產多了260萬的資產 雖然是以過去經驗計算 看起來投資房地產好像獲利高、風險低。 （房貸再搭配房貸壽險避險） 股票流動性高波動快速 房地產流動低槓桿高 會想寫出風險跟獲利比較是因為 最近一個期貨玩家 跟我說期貨玩波段風險低獲利高 不知道大多數人的看法是如何？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.125.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1730599445.A.FB2.html