Re: [閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎

※ 引述 《a386036》 之銘言： : 如果沒有買繼續觀望的，就陷入四扒模式 : 漲房租 扒2014~2018 : 漲房價 扒2019~2022 : 漲房租 扒2023~..... : 漲房價 扒2023底~..... : 會不會有被五扒的 : 看到新青安前被亂買亂賺，信貸+炒股+質押，去買貨車席套利 : 結果卻房價利率套在最高點(信貸房貸都套最高利率) 大家好像對遵守賭場規定的遊戲規則 有點搞不清楚 比方在股市 買賣交割T+2是遊戲規則 融資50%是遊戲規則 現股當沖是遊戲規則 股價異常被關廁所是遊戲規則 違約交割會有前科也是遊戲規則 那房市呢？ 以前寬鬆可以貸貸相傳 可以槓上加槓 可以無限寬限 才養出C咖這種滿嘴買房經的投資客 2023-2024上半年 這種人不只ptt 連yt的短影片都一堆 不要騙了啦 沒有人天生就會炒房 都是某次買房學到 買賣房會賺錢 然後就開始投入資產炒房 就跟我去年說的一樣 被吸血鬼咬到也會變吸血鬼 本來這個社會就跟高譚市一樣 投資客賺賺差價 自住客買買房子 代銷仲介賺賺過手費 大家好來好去 結果到2023後疫情開始 不知道是哪個誰開啟大炒房時代 只要有台積電就卯起來買 有科學園區就卯起來炒 你各位以為炒房只有房價差異嗎 這幾年蓋的房子真的爛 建材爛 格局爛 營造品質爛 室內偷得亂七八糟 營造品質偷工減料 格局也是切到利益最大化 房價也卡到最高點 然後一堆先上車的 開始大談闊論他對房地產的看法 手上房子一間一間買 槓桿一間一間開 房地產哪有什麼屁道理 講那麼多都假的 先買先卡就贏了 現金不夠繼續槓桿透支來買 沒買沒跟上就去住公園 然後有買房的整天嘲諷沒買的 製造社會對立 去看看C咖他講過那些話 太噁心不想再轉 當一個市場變成這副爛德行 基本上就玩死了 一個股票市場只會漲不會跌？ 還看不懂問題在哪嗎 誰要當最後那個買方？ 講白的政府推這些 只是更新遊戲規則 老話一句 多屋族手骨粗可以現金買 你好棒棒 槓上加槓 貸上加貸遊走在邊緣的 就跟多頭市場融資開滿一樣 你賺也賺得多 但只要一翻轉斷頭就是你 除非你跑得很快 房市跟股市不一樣 沒辦法一間停損 你要賣的話 要去找仲介 簽委售 然後仲介要找買方斡旋 再怎樣也要十天半個月 禁轉後更不用講 綁三年起跳 所以當C咖說他很少買預售 （這次搞不好是第一次） 然後還在房版被吹成大勢 我就知道完蛋了 成屋跟預售不是兩個商品 成屋跟預售不是兩個商品 成屋跟預售不是兩個商品 很重要講三次 成屋跟預售不是兩個商品 成屋跟預售是兩個不一樣的市場 成屋是一個已成形的居住空間 牽涉到格局 採光 地段 房型 樓下有什麼既有的生活機能 便利商店 學校等等等 也就是他是看得到的 預售是賣未來的房屋所有權 未來有什麼建設 產業 交通等等等 還有一個很重要的點 就是法規 不管是我的黑粉真粉路人粉 都知道我針對定型化契約 出了好幾次攻略 有文字的 有影片的 就是因為定型化契約是貼著法規走 不管是你的交屋款 貸款成數 換約更名 全部貼著政府政策走 而且每次法規更新我們都要更新 才不會法規都改了我們還沒跟上 所以C咖不只沒買過預售而已 沒買過預售=對市場法規政策完全不懂 才會有六月說降息沒降息被打臉 九月出大事直接轉生成阿烏拉 而他所有用過的方式都被封殺 甚至買到的資產 都有可能因為法規變成不良資產 比方美債 不要再屁什麼長期了 他預估降息失敗就是投資失敗 買金融產品當第一次 第二次判斷錯誤 然後開始凹回來當長期投資時 就跟買股票被套騙自己是長期投資一樣 買美債沒有不好 但你被套就不要騙自己長投啊 https://i.imgur.com/eorCDul.jpeg 預售屋也是長投 有跟他單的自己去問他吧 結論 政府的方向很明顯了 房地產的遊戲規則要大改 野蠻人的先祖之鎚改弱 法師的電球呼啦圈失效 賽道上998cc要改成800cc 外野不能佈陣防守 投手只剩下25秒一定要投球 牽制只能兩次 WinXP不支援新遊戲 預售屋禁止換約 二房限貸禁止寬限 基本上就是改遊戲規則 適應的最好方式就是跟著法規改投資方式 至於過時的遊戲攻略 拿來墊泡麵都嫌太厚 從一月喊到現在我也累了 會一直上來喊 就是希望市場不要被玩壞 結果當然是狗吠火車 但其實也不用擔心啦 上半年大家都賺那麼多了 業內的也賺錢 投資客也賺錢 大轉200%小賠50%還好吧 除非你補了一堆禁轉又限貸又高價 一兩年後可能又限貸的預售屋 我就說那不要吃 那有毒 硬要我也沒辦法了 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730599508.A.CDA.html