[請益] 該收足違約金嗎?

看板 home-sale
作者 peterkan (Peter)
時間 2024-11-06 12:12:54
留言 150 ( 52推 1噓 97→ )
回文 4則
我是賣方透過仲介售屋. 跟買方在仲介公司透過代書簽約了. 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶. 但經過一個多月,買方找不到保人,銀行不核貸,要退約. 仲介跟我說,我可以收售價10%違約金,但一半歸他們公司. 也就是說我可以拿5%. 我是覺得買方不是很有錢,幾十萬也不是小數目,不想收違約金, 仲介說他們不建議,因為他們還要扣掉對方的仲介費,我不收會很麻煩. 請問是這樣嗎?如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730866376.A.6C5.html

回文

[請益] 該收足違約金嗎?
51 150 home-sale peterkan
2024-11-06 12:12:54
Re: [請益] 該收足違約金嗎?
26 67 home-sale peterkan
2024-11-14 20:01:52
Re: [請益] 該收足違約金嗎?
35 85 home-sale hsha
2024-11-14 22:35:18
Re: [請益] 該收足違約金嗎?
4 22 home-sale aass5566
2024-11-15 01:04:49

留言

MinJun5566 好人 11/06 12:16 1F
maikun 可以要求只賠個5萬10萬出場…. 11/06 12:17 2F
我有跟仲介說,你們計算需要收的費用,以那個基礎來計算違約金就好. 他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少,仲介公司會願意嗎? 還是賣方有權利作主.
kadolong 看最近社會案件 小心瘋子就好 11/06 12:19 3F
※ 編輯: peterkan (45.144.227.17 臺灣), 11/06/2024 12:26:17
lin802311 好人 11/06 12:26 4F
jerrylin 你先收下再給買家不就好了 11/06 12:27 5F
jerrylin 仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用 11/06 12:27 6F
Innofance 該拿拿啊,你又沒欠他 11/06 12:29 7F
physicsdk 仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5% 11/06 12:31 8F
physicsdk 交易都沒有完成欸XDD 11/06 12:31 9F
physicsdk 確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好 11/06 12:32 10F
physicsdk 事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑 11/06 12:32 11F
thioploca 根本沒成交也想滿% 11/06 12:32 12F
qwe31633 仲介要的總金額,不能超過當次服務費報酬,要算一下他們 11/06 12:32 13F
qwe31633 要的有沒有超過 11/06 12:32 14F
qwe31633 聽起來應該有至少2成的錢在專戶了 11/06 12:32 15F
qwe31633 法理上你有權利最高拿總價15%當違約金,你可以直接全部 11/06 12:32 16F
qwe31633 不拿,仲介的損失,他們真的想要回來,請自己上法院跟買 11/06 12:32 17F
qwe31633 方要 11/06 12:32 18F
physicsdk 賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介 11/06 12:34 19F
physicsdk 費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份 11/06 12:34 20F
qwe31633 他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢,再來跟你要 11/06 12:34 21F
qwe31633 回服務費,這樣他們無事一身輕,還不用當壞人 11/06 12:34 22F
qwe31633 很多人會有一個誤解 11/06 12:35 23F
qwe31633 即便後來解約 11/06 12:35 24F
qwe31633 只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬 11/06 12:35 25F
siddp987 推好人!也推先收下再給買方 11/06 12:35 26F
qwe31633 先收下其實也不好 11/06 12:38 27F
qwe31633 這種違約賠償金 11/06 12:38 28F
qwe31633 是要計入年所得的 11/06 12:38 29F
qwe31633 運氣不好被查到還要繳稅金 11/06 12:38 30F
vision6666 嚴格來說,仲介選客人也有疏失責任。不然以後都隨便 11/06 12:38 31F
vision6666 找一些小白來成交,再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺 11/06 12:38 32F
vision6666 11/06 12:38 33F
physicsdk 那照q大的說法 上面您說賣方可以違約金全部不拿 仲介 11/06 12:38 34F
physicsdk 不也可以找賣方要服務費? 就不只是找買方要 11/06 12:38 35F
qwe31633 沒錯 11/06 12:40 36F
qwe31633 我就是前年買房子 11/06 12:40 37F
qwe31633 屋主後悔不賣 11/06 12:40 38F
qwe31633 仲介提告我要我一樣支付兩趴買方服務費,最後我的損失, 11/06 12:40 39F
qwe31633 只能透過官司告屋主,要求他支付我因為被仲介提告所要求 11/06 12:40 40F
qwe31633 的損失 11/06 12:40 41F
qwe31633 現在只是立場反過來 11/06 12:40 42F
qwe31633 所以我會很堅定的說一次 11/06 12:40 43F
qwe31633 千萬不要當好人 11/06 12:40 44F
qwe31633 台灣法律不是給好人在玩的 11/06 12:41 45F
qwe31633 但是通常仲介應該不會搞這麼麻煩 11/06 12:42 46F
qwe31633 如果屋主都不收,他們也會去考慮要不要對買方或者是雙方 11/06 12:42 47F
qwe31633 都提告 11/06 12:42 48F
physicsdk 太扯了吧 明明是屋主違約欸 還跟你2% 照台灣現在的法 11/06 12:42 49F
physicsdk 律 欠錢的只要一直耍賴就討不到錢了啊 2%還不是小數目 11/06 12:42 50F
prostar 好人一生平安 11/06 12:43 51F
qwe31633 我支付了50萬給仲介 11/06 12:43 52F
qwe31633 因為是法院判決,我不得不給 11/06 12:44 53F
qwe31633 法院就是認為仲介已經完成簽約的義務,後續有沒有交易完 11/06 12:44 54F
qwe31633 成,本來就不屬於他們的責任,我就是應該支付這50萬 11/06 12:44 55F
qwe31633 基本上就是重新定義一遍,仲介這個詞在法律上的定義 11/06 12:44 56F
physicsdk 真爽 簡單講法律上認為仲介費只包含到簽約 不包含確保 11/06 12:45 57F
physicsdk 交易成功完成 下次知道了 能砍就砍才不給他們多賺 11/06 12:45 58F
physicsdk 不爽就不要成交 11/06 12:46 59F
qwe31633 我自己本身也是仲介,所以我只能說,法律對於這個的規範 11/06 12:48 60F
qwe31633 就是合法不合理,但你又無可奈何 11/06 12:48 61F
physicsdk 當好人給推 但跟仲介間的利益關係 和所得稅的部份還是 11/06 12:48 62F
physicsdk 要注意 保護自己 11/06 12:48 63F
ivan761016 建議拿,但不要跟仲介賺 11/06 12:49 64F
vision6666 如果買賣契約成立就可以收仲介費,這應該在仲介委託 11/06 12:56 65F
vision6666 契約上面就會寫吧? 11/06 12:56 66F
croztt 好人 11/06 12:59 67F
tenkaakido 仲介要拿你當壞人跟對方收到最多錢。大家都出來混的給 11/06 12:59 68F
tenkaakido 小白一條生路。我討厭仲介就是這樣,他們只想到幫公司 11/06 12:59 69F
tenkaakido 收錢沒想到買方可能也是自住客就想買房圓夢。我的作法 11/06 12:59 70F
tenkaakido 不管買賣方我沒啥損失的狀況下我會跟仲介要買方聯絡方 11/06 12:59 71F
tenkaakido 式好好處理,叫仲介收個斡旋金,一半斡旋金給仲介一半 11/06 12:59 72F
tenkaakido 自己收,然後跟仲介說按合約雖然該收多少但我想放了他 11/06 12:59 73F
tenkaakido ,你仲介不要跟我和買方收買賣成交費用,如果你硬要收 11/06 12:59 74F
tenkaakido 我的房跟親友的房以後都不給你賣,你去跟店長跟體系回 11/06 12:59 75F
tenkaakido 報。 11/06 12:59 76F
howzming 好奇賣方收的違約金10%為什麼要給仲介公司一半? 11/06 13:04 77F
NeihuSnape 收好收滿 千萬不要跟這些魯空客氣 11/06 13:05 78F
howzming 5%比買方服務費2%還多很多吧. 11/06 13:05 79F
jazon 我以前是賣方違約不想賣 後來是有搓一個雙方接受的數字 11/06 13:05 80F
IBIZA 成交最多收6%啊 11/06 13:06 81F
akane1234 感謝推文分享,以後會小心細節 11/06 13:06 82F
jazon 我覺得兩邊都是中產階級的話就別太誇張 也順便教教房仲 11/06 13:06 83F
jazon 別做太過頭這樣 11/06 13:06 84F
chanel1259 別把事情做得太絕,買方如果是純魯空很可怕的,光 11/06 13:11 85F
chanel1259 腳絕對不怕你穿鞋 11/06 13:11 86F
chair209 把買方約出來,你們雙方另外簽一張約,讓你把多的違約金 11/06 13:22 87F
chair209 退回給他? 11/06 13:22 88F
a1l2m3m4 好人一生平安 11/06 13:23 89F
chair209 見到面多少會比較了解彼此,除了對方可以確認你的誠意, 11/06 13:24 90F
chair209 你也可以評估對方是否真的值得你的好意 11/06 13:24 91F
howzming 所以如果賣方違約金只收1%,那仲介公司是不是只能跟買方 11/06 13:30 92F
howzming 收其他的仲介費用? 而且收不足6%. 11/06 13:30 93F
IBIZA 合約上有寫違約金分配 你不要仲介也會拿他那份 11/06 13:33 94F
howzming 所以如果當事人只拿1%,仲介公司跟仲介應該會不爽吧!? 11/06 13:38 95F
yslimit 好人 11/06 13:42 96F
Iamchu 好人一生平安 11/06 13:43 97F
vision6666 仲介可以收違約金根本存在職業道德風險。因為仲介可以 11/06 13:46 98F
vision6666 促使其任一方違約,賺更多。 11/06 13:46 99F
nocturnesw 好人一生平安 未來賺大錢是一定的 11/06 13:47 100F
freekid 好人! 11/06 13:50 101F
planta 感謝分享,果然房版好人居多, 11/06 13:55 102F
planta 互相提醒!你可以善良當好人, 11/06 13:55 103F
planta 但是不要輕易試探人性! 11/06 13:55 104F
benny1990615 好人一生平安 11/06 13:57 105F
Jk0304 好人 11/06 14:04 106F
Complain 謝謝 社會上還是有善良人 11/06 14:04 107F
becometoo 好人!你會有好報的~ 11/06 14:30 108F
pineapple530 祝你上廁所都有衛生紙 11/06 14:35 109F
MTKer5566 「合法不合理」,說得很好 11/06 14:48 110F
MTKer5566 上次我出庭就是大罵對方就是地面師、詐騙集團嘛 11/06 14:49 111F
MTKer5566 然後法官拍桌叫我肅靜 11/06 14:50 112F
MTKer5566 那種偽裝自己是善意第三人的,都是詐騙 11/06 14:50 113F
MTKer5566 房地產最大的漏洞就是「不知情善意第三人」無敵,洗出 11/06 14:51 114F
MTKer5566 去後拿不回來 11/06 14:51 115F
MTKer5566 出租也是一樣 11/06 14:51 116F
MTKer5566 我的案子是廣告帆布糾紛 11/06 14:52 117F
qqchristine 看推文長知識,被屋主毀約還要付服務費好扯…… 11/06 15:06 118F
koala11234 人好,還勞心 ,辛苦你,但你一定是很有福報的人。 11/06 15:08 119F
paradigm 好人 11/06 15:14 120F
islet 好人一生平安 11/06 15:15 121F
losmith 我只聽說過房仲促成後不買 買方依然要付仲介費2% 11/06 15:17 122F
garage 原po好人 11/06 15:17 123F
losmith 哪有違約不買要給房仲更多這種事,拿5%憑甚麼? XD 11/06 15:18 124F
losmith 想當保險業包贏喔? 11/06 15:18 125F
ru04hj4 笑死 是成交了嗎 11/06 15:58 126F
blue721023 跟仲介還有買方喬好 不收違約金也不會支付仲介費,仲 11/06 16:43 127F
blue721023 介與買方的費用他們自己去處理 11/06 16:43 128F
ppt0726 推好人 11/06 17:09 129F
physicsdk 68講得很好,我之前交易覺得被凹也有想過去跟仲介吵服 11/06 17:23 130F
physicsdk 務費,但看了看他們google評論血流成河,看來他們似乎 11/06 17:23 131F
physicsdk 也不怕別人說他們什麼XDD 11/06 17:23 132F
physicsdk 就學經驗 之後慎選房仲 簽約更小心 11/06 17:24 133F
bob1211 房版處處有溫馨 11/06 17:24 134F
DeathStarDS1 房仲想利用你拿到5%,若你好心不想買方虧損,可以 11/06 18:06 135F
DeathStarDS1 直說只收幾萬意思意思,關於房仲你不于評論。 11/06 18:06 136F
chen831030 得饒人處且饒人 11/06 18:08 137F
handsometai 好人平安喜樂 11/06 18:22 138F
wow777 推好人 11/06 19:45 139F
TaoYuanming 好人一生平安~ 11/06 19:49 140F
tidalwave00 推好人,仲介公司也真的賺爛 11/06 19:51 141F
smallwind 你不收,仲介也會主張要跟你說4%服務費吧 11/06 21:03 142F
l145678p 好人一生平安 謝謝推文分享 11/06 22:03 143F
peter0625 這如果上法院 法院判的損失會以實際損失來判賠 這絕對 11/06 22:54 144F
peter0625 比10%小上不少 之前本版也有分享過 所以為避免日後的 11/06 22:54 145F
peter0625 麻煩 還有可能被追回 照你現在的想法做 不要收足吧 11/06 22:54 146F
roger744 你想想你違約人家會少收嗎 11/07 15:54 147F
missin 仲介可以收這麼多違約金喔@@ 11/08 17:00 148F
lee255215 推好人 但還是要保護好自己 順便處理貪婪房仲最好嘻嘻 11/09 02:39 149F
encoreg57985 推好人 11/09 17:01 150F

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