Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？

我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 。 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300% 也就是說，就算房價腰斬了，房價還是漲了600%，比物價高非常多 以前房價漲的時候，他也沒有因為物價漲得很少就不漲 現在房價跌了，他何必因為物價就不跌? 。 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬 、2023全臺灣人口戶數有924萬 也就是說，一戶住一間早就已經夠了 我們根本不需要這麼多房子 。 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34% https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了 而且這個數字年年攀升 你說營造成本高，那有什麼用? 現在人取得房子根本不靠買賣 他直接繼承他有什麼成本? 成本是0 。 4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲 也就是說，國發會只預估到2070年 到了2085的時候應該只剩下750萬了 因為全部死光了 。 綜上所述 臺灣的房價是一定會腰斬的 100%腰斬，沒有別的可能 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦 這次我會準備很多內容的 ※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 房價漲跌吵不完 : 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。 : 但是唯一可以確定的就是 : 蓋房子三個要素 : 土地、建材、人工 : 似乎從來沒有跌價過？ : 土地不用說，台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中 : 政府每年都在調高土地價值 : 財團也是不斷在獵地買地，每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走；尤其是國內 那 : 地主也是，放著養雜草出多高都不賣的地主一堆 : 再來建材 : 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製，從以前到現在一樣一個字「漲」。 : 更不用說在可見的未來，全球要弄碳稅，鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少？ : 最後人工 : 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了，薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000 一? : 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業，全是人工；也是必漲。 : 俗話說得好 : 虧本生意沒人做 : 如果真的有一天房價賣不動了，但是成本一樣擺在那邊還更高；建商頂多就不蓋而已 對 : 以上，蓋房子的成本 : 真心想問空空或是覺得房價會崩的人，蓋房子所有成本都一直上漲； : 為何您們會覺得房價會崩會跌？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.70.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733062531.A.B5E.html