Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？
唉
※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房
: 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來
: 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解
: 。
: 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300%
: 也就是說，就算房價腰斬了，房價還是漲了600%，比物價高非常多
: 以前房價漲的時候，他也沒有因為物價漲得很少就不漲
: 現在房價跌了，他何必因為物價就不跌?
: 。
不動產除了建築成本、物價外
他本身也有金融商品的特質
所以資本積累、財富傳承、貨幣供給、區域發展等都會是支持房價的推力
: 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬
: 、2023全臺灣人口戶數有924萬
: 也就是說，一戶住一間早就已經夠了
: 我們根本不需要這麼多房子
: 。
以前一戶3-4人，現在一戶1-2人
以前一家四口住一間，現在一個人就要住一間
同樣是一戶，可以容納的人口差了一倍
小家庭化+低結婚率+生活品質要求上升，連帶讓住房需求上升
況且你以為房屋戶數是均質的嗎?
多的是小遠老破的房子根本就不被當房子看，那根本不是有效供給
但在統計上仍算做一戶
然而在人口統計上自己一個人搬出來獨立門戶，那就真的是實打實的一戶
就是需要一間房
: 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34%
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757
: 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間
: 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了
: 而且這個數字年年攀升
: 你說營造成本高，那有什麼用?
: 現在人取得房子根本不靠買賣
: 他直接繼承他有什麼成本?
: 成本是0
: 。
許多人都有不住新房子就會死的病
繼承的那些老房子，又破又爛，他們只打算租給別人
然後眼巴巴的想看有沒有新房子能買能住
: 4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬
: 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲
: 也就是說，國發會只預估到2070年
: 到了2085的時候應該只剩下750萬了
: 因為全部死光了
: 。
講那麼久遠以後的事，有意義嗎?
長期來看，我們都死了
: 綜上所述
: 臺灣的房價是一定會腰斬的
: 100%腰斬，沒有別的可能
: 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦
: 這次我會準備很多內容的
你知道為什麼你講的那些被剪掉嗎?
就連製作單位都認為你講的這些根本沒意思
連SWAY都比你有料
看你講這些內容，不會再有節目邀請你了啦，死心ㄅ
: ※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: : 房價漲跌吵不完
: : 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。
: : 但是唯一可以確定的就是
: : 蓋房子三個要素
: : 土地、建材、人工
: : 似乎從來沒有跌價過？
: : 土地不用說，台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中
: : 政府每年都在調高土地價值
: : 財團也是不斷在獵地買地，每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走；尤其是國內
: 那
: : 地主也是，放著養雜草出多高都不賣的地主一堆
: : 再來建材
: : 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製，從以前到現在一樣一個字「漲」。
: : 更不用說在可見的未來，全球要弄碳稅，鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少？
: : 最後人工
: : 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了，薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000
: 一?
: : 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業，全是人工；也是必漲。
: : 俗話說得好
: : 虧本生意沒人做
: : 如果真的有一天房價賣不動了，但是成本一樣擺在那邊還更高；建商頂多就不蓋而已
: 對
: : 以上，蓋房子的成本
: : 真心想問空空或是覺得房價會崩的人，蓋房子所有成本都一直上漲；
: : 為何您們會覺得房價會崩會跌？
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