Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？

※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 : 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 : 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 : 。 有影片連結嗎？ 如果不方便在文內提供，可以私訊我嗎？ 小弟想聽看看這一個小時您的論點是甚麼，謝謝你喔。 其實我一直以來最喜歡聽空方的言論，可以用來反思我到底在思考房地產投資 策略和環節時，有沒有甚麼盲點或是沒有考慮進去的點。 : 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300% : 也就是說，就算房價腰斬了，房價還是漲了600%，比物價高非常多 : 以前房價漲的時候，他也沒有因為物價漲得很少就不漲 : 現在房價跌了，他何必因為物價就不跌? : 。 房地產是資產類別，還是食衣住行內 "住" 的必需品類別，建議要比較至少至少 要用黃金來看。 黃金 1986 年時價格平均大概是 368.20，今年至今平均是 2,363.73，漲幅 641%。 什麼？ 你說漲得還是比房地產少阿！ 這很值得意外嗎？ 房地產有收租價值黃金沒有。 同場加映 1986 年台股大盤指數 1000 點 (1986/10/17) 現在此時此刻 22262。 漲幅 2226%。(這是未還原數據，還原後更高) 因為你房價漲幅也沒算進租金所以指數我也列未還原前數字。 所以如果你上述邏輯成立，那股市更應該要大幅下跌才對。 股市相較房市不僅漲幅更多，且也沒有房子這樣必需品的屬性。 : 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬 : 、2023全臺灣人口戶數有924萬 : 也就是說，一戶住一間早就已經夠了 : 我們根本不需要這麼多房子 : 。 目前全台 900 萬戶裡面，堪住的剩幾戶？ 看得上眼願意住的又剩幾戶？ 空屋或破爛不堪的有幾戶？ 以大家最愛講 不愛住老屋來說，全台目前屋齡30年以上破500萬戶， 也就是說如果 "單單" 只以屋齡 30年做分界線， 各位看得上眼願意住的房屋戶數剩下 400 萬戶。 對比目前人口戶數 924 萬戶， 房屋數量遠遠不足才對。 : 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34% : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757 : 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間 : 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了 : 而且這個數字年年攀升 : 你說營造成本高，那有什麼用? : 現在人取得房子根本不靠買賣 : 他直接繼承他有什麼成本? : 成本是0 : 。 同上，老房子誰要住？ 繼承到老破房就願意住一輩子嗎？ : 4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬 : 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲 : 也就是說，國發會只預估到2070年 : 到了2085的時候應該只剩下750萬了 : 因為全部死光了 : 。 就算人數完全照你說的去走，2070年後，以現在900萬戶的房子 100% 屋齡都超過 30年，所以那個時候偏遠的 / 老舊破的沒人要住我認同， 但屆時有錢有能力的人還是會想住新房。 另外 2070 如果人口僅剩 1497 萬，那外勞數量會是多少？ 1000萬？ 這些外勞不用吃穿住嗎？ 另外還有一個尷尬的點... 因為你是講 2070... 2070 到現在還有 46 年...，那現在大約 2X ~ 4X 歲的人該買房？ 不該買房？ 還是...等到 2070 再買房呢？ 以上你提出來的觀點，是我看了之後的疑問。 : 綜上所述 : 臺灣的房價是一定會腰斬的 : 100%腰斬，沒有別的可能 : 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦 : 這次我會準備很多內容的 目前看起來，小弟似乎挺有機會可以擔任下一屆板主為各位服務。 我其實有在思考要不要自己花點錢請來賓，開一個 YT 頻道讓各位看(不開廣告盈利)， 每周 or 一定時間邀請或在板上蒐集大家希望邀請的各類人士清單來上節目 or 直播， 像你這樣的屬性，又願意準備很多資料的，假如我真的有閒到去開這頻道， 應該高機率會邀請你來大談你所講的，希望屆時可以聽你分享更多準備的內容。 話說我如果真的這樣搞，板上有興趣看或聽的人多嗎？ (剛好做意見調查) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.101.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733066627.A.B10.html