Re: [請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險
剛好我七月為了實驗，買了預售屋，驗證房地產作為槓桿，預售屋作為選擇權的效益。
我買的是3年期（延期了）預售：
總價1092萬
110萬簽約金
100萬2027交屋款
目前同戶型實登漲至1247萬
同期正二
230 ＞258（拿台積1100那天）
110 /265=41%
230/258=12%
預售屋槓桿率為1092/110=9.92
權利金100萬
約為正5
41/12=3.4倍
結論：
預售+寬限首購約略等同於3-8年期的正四選擇權報酬，打房後變3.4倍。
房地產的僵固性抵抗波動優秀。
房地產易受政策影響（央行限貸後沒有繼續漲）。
房地產如同個股投資，選房好壞差異極大。
房地產價值要等選擇權到期後才能兌現，等同無流動性之歐式選擇權。
房地產無政策干擾的情況，如假設般，成屋八成寬五接近正二的效益，預售屋則為正四。
其實沒有誰好誰壞，第一間用正二蜈蚣買房法，等於擁有一個極長天期的正三選擇權，分
散風險報酬優異。
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