[新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.165.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638245890.A.2BC.html
1FZackRyo: 這就打假球啊XD,現在還有人信? 11/30 12:20
2Fpiliwu: 建商發大財了預售井噴 11/30 12:20
3Fpiliwu: 我信啊 大家坐好等待大噴發 11/30 12:20
4Fmow1982: 蔡政府又再幫建商, 11/30 12:21
5Fshikao: 大絕招(x) 起漲點(o) 11/30 12:21
6Fd8109333: 持有成本不提高都是打假球啦 11/30 12:21
7Fmow1982: 建商下指導祺,蔡政府都造辦,越打越高 11/30 12:21
8Fyao60301: 根據經驗開始限縮 預售屋就是開始噴 11/30 12:22
9Fmow1982: 演戲演打房,實際是炒房 11/30 12:22
10Fmow1982: 大絕招,決妳老木,幹 11/30 12:22
11Fmow1982: 坑殺人民,收割覺青, 11/30 12:23
12Fshikao: 哇靠 仔細看內文 只給建商賺的意思也能講成絕招 11/30 12:24
13Fyao60301: 禁轉移 那解約也無償解約算了 11/30 12:25
14Fpiliwu: 無償解約你建商派來的喔 11/30 12:26
15Fpiliwu: 手上簽約拿了三年交屋前建商跟你無償解約再拿出來賣 11/30 12:26
16Fjonson: 房版的多多跳腳,就是打對痛點了 11/30 12:26
17Fpiliwu: 你是不是怕了聽起來有點耳熟 11/30 12:27
18Ftimothy70417: 空空還在妄想房價跌,可憐哪 11/30 12:27
19FJOHNNYROSSO: 好怕,只好交屋再來賣了 11/30 12:28
20Fjonson: 房價沒有雪崩,你各位的小GG自己看著辦 11/30 12:29
21Fpiliwu: 軍宅都演過了其實不困難 11/30 12:29
22Fflamer: 來啊 超級樂觀其成 XDDD 11/30 12:29
23Fg11121s: 不準轉約,籌碼會鎖死,然後像飆股一樣,沒有賣壓,一拉 11/30 12:30
24Fg11121s: 台就..... 11/30 12:30
25Fjump0517: 好的 只好加價賣了 11/30 12:30
26Fcutbear123: 解約後實登怎麼辦? 11/30 12:31
27FMorphee: 會飆 11/30 12:32
28FPTTVERTWO: 預售屋不能換約轉賣,新建案當場少了投客這一大塊客群 11/30 12:33
29FPTTVERTWO: ,現在房市正熱可能影響看不太出來,等到房市冷卻下來 11/30 12:33
30FKhongKhong: 不管你怎麼炒,我都沒錢買 11/30 12:33
31FPTTVERTWO: ,新建案價格戰就要開始了。 11/30 12:33
32FNTU303150195: 支持禁轉移,鎖籌碼包準噴 11/30 12:33
33Fyao60301: 不要懷疑政府把房價往上打的決心 11/30 12:33
34FNTU303150195: 買中古等著吃整個大波段 11/30 12:33
35Fzzyy: 多多表示未看先說 房價會飆 不管就是會飆漲 11/30 12:35
36Fmayu1230: 完蛋了 價格就是 建商的天下了 11/30 12:36
37Fcblade: 總要演一下 11/30 12:36
38Fpiliwu: 百年一遇的好政策多空都爽 11/30 12:37
39FF93935: 建商爽死 無息本金借給他 11/30 12:37
40Fwingstar: 這叫大絕? 11/30 12:37
41Fxulglma: 建商:好耶 11/30 12:38
42Fyehwang: 預售屋換約不用實價登錄,簽約需要,政府在炒房啊 11/30 12:39
43Fpiliwu: 換約實登是助漲你知道嗎 11/30 12:40
44Ffcuharden: 更多簡單的打房法不做,偶爾打個擦邊球做樣子應付民意 11/30 12:41
45FF93935: 預售屋其實很難去做信託動作,沒有辦法抵押設定,而且預 11/30 12:41
46FF93935: 售屋本身就是一個風險 11/30 12:41
47Fpiliwu: 明明是政府不想讓市場看到高價成交被你罵炒房XD 11/30 12:41
48Fjors1234: 送分題~ 11/30 12:41
49Fcastalchen: 可是等市場冷卻下來 限制就會取消了 11/30 12:43
50Fcicatrix: 腦殘 11/30 12:45
51Fcastalchen: 在上漲期 建商成為唯一的房源 只會漲更兇 11/30 12:45
52Fcastalchen: 在冷卻期 不會有投客 只有純自住剛需 這個政策變成專 11/30 12:46
53Fcastalchen: 門處罰限制有剛需自住者 11/30 12:46
54Fcastalchen: 打房就是要有膽與全民為敵視選票政權如糞土 不然別跟 11/30 12:48
55Fcastalchen: 人學打房 11/30 12:48
56Fyehwang: 以前可以換約而實價登錄價格不變,現在就是要把這條路封 11/30 12:50
57Fyehwang: 掉。對建商百利而無一害 11/30 12:50
58Fasdzxc012345: 跟仲介買換約後,後年才能跟建商換約成自己名字, 11/30 12:51
59Fasdzxc012345: 這樣這個確定後有差嗎 11/30 12:51
60Flovemost: 這是一個合理的措施,成本不高,也不會直接影響普通民眾 11/30 12:51
61Fnopenisgreat: 政府都在炒作地價了 11/30 12:51
62Flovemost: 不過之後可能還是有人會玩一些怪招,像是先簽後賣,而且 11/30 12:53
63Flovemost: 實務上要建商全力配合 11/30 12:53
64Fmdforget: 我們麽覺得少了投客,建商出售速度變慢,會降價吧! 11/30 12:56
65Fbaz06: 好久沒看到空空來推,‘’你是不是怕惹‘’ 11/30 12:56
66Fgmjoin2007: 禁換約真的沒用 一堆預售早禁換約了 11/30 12:56
67FSkydier: ni 484 pa了 11/30 12:56
68FHydraGG: 簡單的打房法是什麼,調高稅的都下去了,還在妄想? 11/30 12:57
69Fjamo: ni 484 paler~~ 11/30 12:58
70Fnopenisgreat: 交易獲利稅45%改成囤房稅45%下去應該會大跌4%,升息4 11/30 12:59
71Fnopenisgreat: %應該還會跌4% 11/30 12:59
72Fken322197: 建商跟大資本投資客要壟斷新成屋市場了 這政府真的沒 11/30 12:59
73Fken322197: 救了 11/30 12:59
74Fganninian: 當炒房客租金可以抵掉房貸 做什麼都是打假球 11/30 12:59
75Fnopenisgreat: 小漲50%、大跌8%應該夠多了 11/30 13:00
76Fyao60301: 真的是垃圾政府無誤 11/30 13:00
77Fnqj: 轉約能賣不就是因為比建商便宜啊 11/30 13:01
78FCaLawrence: 少投資買盤怎麼看都是降溫 11/30 13:01
79Fbaz06: 有哪筆預售屋的實價登錄造假的?有人能舉例嗎?還是用這理 11/30 13:01
80Fbaz06: 由獵巫? 11/30 13:01
81FCaLawrence: 建商彼此之間也是競爭關係 供給不變需求減少 11/30 13:01
82FCaLawrence: 建商那個換個方向講就叫做出貨壓力大好嗎 11/30 13:02
83Fken322197: 又要繼續靠這種越打越高的政策騙票 11/30 13:02
84Fniko0202: 坐看被壟斷的價格是噴高高 還是沒人買 降價銷售囉~ccc 11/30 13:03
85Fjones2011: 打假球,解約的話,建商現賺10-15% 11/30 13:04
86Fjones2011: 然後前次預售價跟當前市價差,再賺一次 11/30 13:04
87Fspermbox: 政府打房的決心也太弱= = 11/30 13:04
88Fasdf12169: 也好啦 洗掉一些人 11/30 13:05
89Fkeat: 在真正剛需的地方就會慘,建商掌握唯一話語權 11/30 13:05
90FCaLawrence: 講的好像投資客的案子是自己蓋的一樣 投資客的案子也 11/30 13:05
91FCaLawrence: 不就是跟建商買的 少過一手 當然是會變便宜 11/30 13:05
92Faloness: 不要打比較好啦,市場機制決定走向嘛 11/30 13:05
93FCaLawrence: 這個不就跟打黃牛差不多意思 11/30 13:05
94Faloness: 政府只要確定追的到稅就好 11/30 13:05
95Fcapirex: 不會打啦 一般人都上車了還打個屁 明年可是要選舉 11/30 13:06
96Fglenex: 房價只會漲不會跌的沒用啦 11/30 13:07
97Fwerty982730: 以為是轉約在炒房價?轉約如果賣得比建商貴,跟建商 11/30 13:08
98Fwerty982730: 買不就好了,現在是幫建商鎖籌碼? 11/30 13:08
99Fap4318: 快選舉了又在拋假議題,騙騙低能兒 11/30 13:08
100Fyao60301: 現在建商鎖棟鎖層慢慢賣 根本沒用 11/30 13:08
101Ftomwu770926: 選舉到了 11/30 13:08
102Ftomwu770926: 一堆人隨便出手都2000萬以上 11/30 13:09
103Fkevin28: 選舉到了 11/30 13:10
104Ftbere2002: 選舉快到了 再做樣子啊 11/30 13:10
105Fkevin28: 大概又要射到年輕人腳上了,哪次打房不噴的? 11/30 13:10
106Fpleaseman: 覺青空空會以為政府打房,其實在幫建商賺大錢 11/30 13:13
107Fcastalchen: 現在會有投客交屋前能丟出來還獲利是表示建商的預售 11/30 13:13
108Fcastalchen: 價一直調升 11/30 13:13
109Fjeromeshih: 感覺這樣又是建商賺了 11/30 13:13
110Feipduolc: 反正我準備好去死囉 11/30 13:14
111Fcastalchen: 這些投客丟出來的房子是跟建商競爭客源 11/30 13:15
112Fcastalchen: 如果投客中途不能賣 建商愛怎麼調就怎麼調爽爆了 11/30 13:15
113Fcastalchen: 事實上很多建商現在合約就是這樣要求 11/30 13:15
114Fcastalchen: 不讓投客來干擾他們的調價進程 11/30 13:15
115Fmorrislin: 少投客,需求變少,建商會擔心吧?不然潛銷期8,9成是投 11/30 13:15
116Fmorrislin: 客,就把案子買完,建商再漲價,而造成的循環。少了投 11/30 13:15
117Fmorrislin: 客這樣的循環就較難達成吧! 11/30 13:15
118Fcastalchen: 在賣方最大的現實下買方只能同意 11/30 13:15
119Fgm3252: 建商獻金真的給對了 11/30 13:15
120Fcapirex: 換個人賺而已 有實價登錄房地合一稅很難撿到便宜 11/30 13:16
121Fcastalchen: 現在政府要幫忙全國建商一體適用 11/30 13:16
122Fcapirex: 趕快全部取消 錯誤的政策不能再繼續了 11/30 13:16
123Falexstag: 竹北很多建商都限制轉約時間了,幾乎都是等工程款繳完才 11/30 13:17
124Falexstag: 能轉,這樣子跟不能轉的現金壓力根本沒差多少 11/30 13:17
125FHall: 政府一出手又要暴漲了 11/30 13:21
126FHall: 送分題 11/30 13:21
127Fjpwd: 別再提高持有成本,那會轉嫁,改成無法持有 11/30 13:22
128Fjones2011: 如果去年就這樣做也許還有救 11/30 13:22
129Fnrxadsl: 笑死,大招 11/30 13:23
130Fjones2011: 但現在補救已經來不及了,也許再漲一波咧 11/30 13:23
131FF93935: 感覺蠻助長的啊 不安定籌碼越拉越少,以前還會投客多殺多 11/30 13:24
132FF93935: 拼不要交屋現在都掃掉了 只有漲而已 11/30 13:24
133FpiercingX: 有可能無償解約嗎 11/30 13:24
134Flibkite: 所以變成買預售屋之後不能反悔 以後意願也會降低吧 11/30 13:25
135Fpiliwu: 供給當然會減少某人忘記房地合一2.0 11/30 13:26
136Fpiliwu: 3年內轉手3次就是有3個供給而不是1個 11/30 13:27
137Fpiliwu: 基本定義問題 11/30 13:27
138FF93935: 現在小資族過的比二三十年前還慘,想賺點小錢都被政府擋 11/30 13:27
139FF93935: 住 11/30 13:27
140FF93935: 以後房地產就有錢越玩越有錢,沒錢連第二間房都難翻身 11/30 13:27
141Fpiliwu: 房地合一2.0五年轉手1次就是比2年差了1.5個供給 11/30 13:27
142Fevaqfuy: 囤房稅很重要,焦點放在預售,是不是不敢動到既得利益者 11/30 13:28
143Fpiliwu: 而不是5年後供給會變多 不會的那些供給就是消失 11/30 13:28
144FAhJaTyYn: 雪崩哥:你是不是怕了 嘻嘻 11/30 13:28
145FCozyLife: 覺青士氣大振 越振越貴 讚 11/30 13:29
146Fcsshs: 減少供給 建商爽死 11/30 13:30
147Fzxc12131266: 怕爆 11/30 13:30
148Fcsshs: 根本是政府聯合建商 炒房價 11/30 13:31
149Fpaunch: 空空要不要問問看自己既得利益者的爸媽願不願意多繳稅? 11/30 13:32
150Fcsgod1325: 丸了 蒸的丸了 11/30 13:32
151Fjones2011: https://i.imgur.com/FdSuBWI.jpg 11/30 13:35
152Fpiliwu: 用股市就很好理解流通在外股票基本上變動不大,但成交量可 11/30 13:35
153Fpiliwu: 以是6000億也可以是1000億對吧 11/30 13:35
154Fbbo40453: 投資看又不會捐獻金,當然叫投資客把餅吐還給建商 11/30 13:36
155Fabc32521: 繼續裝阿 這波預售屋大漲 政府貢獻了多少? 11/30 13:36
156Fccc9527: 擬 還沒有實施呀 11/30 13:37
157Fcsshs: 政府真的鐵了心 要讓年輕人買不起房就是了,錯誤政策連發 11/30 13:39
158Fjones2011: https://i.imgur.com/m6OoBnq.jpg 11/30 13:39
159FTattoo: 是不是有人怕了 11/30 13:41
160FPlumpy: 建商發大財 爽死 這波根本是建商賺爛了 11/30 13:42
161Fdos1019: 已經賺很多了 不要再打了 11/30 13:43
162FPlumpy: 又要噴一波了笑死 根本抓不到重點 11/30 13:44
163Frobotalien: 真的後悔了就讓建商買回。真的喜歡再下手的文化要建 11/30 13:45
164Frobotalien: 立。 11/30 13:45
165Fseou: 出在多招 不主動去抓等於沒用 11/30 13:46
166FVladivostok: 不要懷疑政府炒房的決心 11/30 13:52
167FF93935: 所以建商一魚二吃啊,吃15%違約又可以加價賣 真爽 11/30 13:55
168FF93935: 就算不能加價賣、原價賣15%吃起來也蠻爽的 11/30 13:56
169Fcapirex: 一堆建商嫌賣太便宜 這政策出來的真好 11/30 13:58
170FF93935: 不能轉約,15%這天條誰要來付?政府付? 11/30 13:59
171Fdaniel3658: 覺青表示主子這次真的要打房了,笑死 11/30 14:03
172Fmillertommy: 這個政策很強耶,兩邊都不得罪 11/30 14:05
173Fhuntergirl14: 2棟以上房產,5年內移轉80%稅,10年內移轉50%稅~ 11/30 14:08
174FpiercingX: 我怎麼覺得冷一陣子之後這樣會漲更兇 建商成為唯一供 11/30 14:09
175FpiercingX: 給者 11/30 14:09
176Fhuntergirl14: 中古屋移轉20年以下50%,以上30%稅 11/30 14:10
177Fssaw5166: 看板上多多很氣捏 11/30 14:11
178Fhuntergirl14: 持有2房產(不含)以上,囤屋稅~每增加一房產累進增 11/30 14:12
179Fhuntergirl14: 加稅率 11/30 14:12
180Fhuntergirl14: 大概是這樣拉,做不到就不是打房 11/30 14:13
181Ftfshs0823: 勢必有資金不夠的投客無法進預售市場,這對想買預售的 11/30 14:18
182Ftfshs0823: 自住客很有幫助 11/30 14:18
183Ftfshs0823: 當然解約金的配套要想一下,還有 11/30 14:19
184Ftfshs0823: 供不應求的情況下,建商終究會賣到目標高價,只是少了 11/30 14:20
185Ftfshs0823: 投客拉抬,漲價的速度會減緩許多 11/30 14:20
186Fopop1133: 幫助建商… 11/30 14:22
187FDIDIMIN: 多一道交易程序而已,甚至建商還可以再抽一手 11/30 14:24
188Fjonson: 投客沒得作短線收手、自主客怕預售屋繳不起的斷頭風險亦收 11/30 14:24
189Fjonson: 手,兩邊交互交疊作用,像骨牌效應下一個壓倒一個,完美風 11/30 14:24
190Fjonson: 暴即將成形,史書將會記下這筆紀錄,螺旋風暴式交疊雪崩 11/30 14:24
191Fpiolet: 建商賺更多啦 11/30 14:25
192Folivewood: 自己找好下個買家,談好轉售的紅包再找建商解約啊 11/30 14:32
193Folivewood: 在供不應求的狀態下建商收回籌碼,也只是賣更高R 11/30 14:32
194FPPTAlex: 做作樣子~又沒在抓 11/30 14:45
195Fkevin190: 這有差嗎?約好某天一起去一退一買就好啦 11/30 14:48
196Fbaddrink: 政府的打房措施都做做樣子的感覺~ 11/30 14:54
197Fezafine: 都是假的啦 11/30 15:19
198Fmow1982: 一看就知道,都是劃唬爛,別再害人了 11/30 15:23
199Fandyboy0428: 讓房價上漲的大絕招嗎? 11/30 15:26
200FCIIIO: 好 我要看到血流成河 11/30 15:28
201Fnalthax: 變成一開始就訂高價,真的沒人買再開始降啊 11/30 15:30
202Fy7moremore: 又來這招 做做樣子 11/30 15:35
203Fshawncarter: 越打越高的房地產市場 11/30 15:47
204Fhduek153: 把籌碼都給建商好阿 政府再加油點 房價還是太便宜了 11/30 15:49
205FRobben: 你越打 我越炒 11/30 15:59
206Flagadidi: 沒預算價差給建商賺,走長線價格只會再往上拉,等交屋噴 11/30 16:07
207Flagadidi: 爆空空滿臉 11/30 16:07
208Fnildog: 想提高稅基,沒看台中黑龍案例,是不想要選票了嗎? 11/30 16:13
209Fppnow: 只挑預售打就是打假球,建商爽歪 11/30 16:14
210Fnildog: 不過現在是供給少,越限縮市場選擇更少,價格越打越高~ 11/30 16:15
211Fjovenica: 政府真的拿了建商不少好處 11/30 16:23
212Fpaunch: 有些人政府怎麼打都不滿意,真難伺候 11/30 16:25
213Fkonkona: 智障還在怪政府 哈哈哈 11/30 16:40
214Fjasonkey123: 這些覺青頭腦到底裝什麼?當初就你們要政府打壓預售屋 11/30 16:41
215Fjasonkey123: 現在政府干預了,又說這沒用,房價會飆更高.... 11/30 16:41
216Ftomy10417: 我覺得不會過,貸款前意外沒收入不就只能違約? 11/30 16:56
217Fjones2011: 政策是否能順利執行跟政府的誠信有關 11/30 16:59
218Fjones2011: 有的政府政策偏偏就是有辦法往最糟的情況高歌猛進 11/30 17:01
219Fru04hj4: 莊家也要賺啊 都你們賺 11/30 17:07
220Fkai2573: 大絕招:台中地價降20% 11/30 17:09
221Ffedona: 新成屋噴暴 11/30 17:13
222Febeta: 打房(X)房價又井噴(O) 11/30 18:13
223Fcsshs: 我是買房自住的,看了這新聞真的膽戰心驚 ,政府真的不要亂 11/30 18:14
224Fcsshs: 下政策,建商亂開價,自住客只能在市場上找比建商開價還低 11/30 18:14
225Fcsshs: 的釋出件,結果政府要把這個門關上,逼自住客只能任建商宰 11/30 18:14
226Fcsshs: 割 11/30 18:14
227Fsmoice0626: 推這殺小政策,不從建商著手根本打不到痛點,我躺平繼 11/30 18:19
228Fsmoice0626: 續看戲 11/30 18:19
229Fmaxpeopleup: 最大炒房黑手不就政府 又在打假球 11/30 18:21
230Fpaunch: 之前說打炒房要打預售,打了又不滿? 11/30 18:25
231Fyao60301: 不想辦法蓋社宅增加供給量 在那邊幹縮量的鳥事 11/30 18:34
232Fmaybe74055: 建商笑呵呵 11/30 18:40
233Fbulabowu: 解約後 建商重新掛賣 價格可以隨他意思重新訂價嗎? 11/30 19:07
234Fvictorytim: 好的 加價賣 11/30 19:27
235Fcoolben: 我就放到過戶,缺工缺料,市場沒貨,供需失衡,是噴還是 11/30 19:51
236Fcoolben: 跌? 11/30 19:51
237FSEEDA: 結論 投資客吃屎,建商發大財 11/30 20:05
238Fncg69438: 防炒作(X) 助建商(o) 11/30 20:29
239Fyao60301: 越來越懷疑政府跟建商到底掛勾多深 11/30 20:38
240Fd8731400: 看推文急成這樣 應該有打到痛處 11/30 20:43
241Fssaw5166: 會在這邊推文的絕大部分都不是建商難怪氣成這樣XD 11/30 21:21
242Ftfshs0823: 約好一退一買?建商何必配合,收回來自己賣就好,何必 11/30 21:29
243Ftfshs0823: 給投客賺 11/30 21:29
244Fteasy: 直接禁止預售不就沒有換約的問題了? 11/30 23:07
245FPTTVERTWO: 少了投客跟你搶預售屋,你的成本會增加? 這邏輯也太怪 11/30 23:54
246FPTTVERTWO: 了。對建商來說,賣給自住或投客都一樣,現在沒投客, 11/30 23:54
247FPTTVERTWO: 客源少了,建商若想快點完銷拼週轉賺多點(如 建商獲利 11/30 23:54
248FPTTVERTWO: 王 華固),漲價對它是不利的。 11/30 23:54
249FHAHAHUNG: 為了居住正義,個人建議禁止預售,一律先建後售 11/30 23:58
250Fwardraw: 建商是造市者 打建商造成房市緊縮只會短空長多 12/01 00:39
251Fiamdead5566: 智障政府 就明顯貢獻與服務不平衡 自己跳出來徵收土 12/01 01:15
252Fiamdead5566: 地蓋社宅就好啦 12/01 01:15
253Fiamdead5566: 供需不平衡 12/01 01:15
254Fching7896: 通過再說 不然都只是空包彈 12/01 07:42

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