Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招
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: 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《
平?
: 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製
造
: 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後
，
: 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
: │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
: 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必
須
: 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料
由
: 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
: 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針
對
: 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照
市
: 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊
高
: 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商
解
: 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
: 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需
要
: 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。
: 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅
率
: 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後
，
: 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希
望
: 促使地方評定稅基更為合理。
: 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度
下
: ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部
備
: 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公
告
: 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題
在
: 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
:
: 心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
:
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當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但
當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。
我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采 跟 新濠一川。新濠
採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬， 新濠一川約57_60萬。結果上上采
早賣完了，新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。
上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。
新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。
上上 是村泉蓋的，建商較知名。
綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快賣
完，新濠仍在熱銷。
建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的
時期，也是如此。 當新濠賣完一案時，可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳，
建商自己要去斟酌。
新濠一川
https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac
上上采
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