Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低
※ 引述 《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》 之銘言：
: 這問題不是以前算過的文章嗎.
:
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: 如果你租的房子,出租投報率3%.
: (你租屋,所以你在支出這3%)
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: 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.
: (5%是15年翻一倍左右)
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: 你抓3%.
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: 利息你抓1.7%好了,讓你抓高一點.
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: 貸款八成.
:
:
: 實際上現金投報率是多少.
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: 3+3-1.7=4.3.
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: 4.3開5倍槓桿=21.5%.
:
:
: 也就是你投資要超過21.5%年化報酬率.
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: 你就有資格嗆說"我把錢拿去更有收益的投資比買房子綁死在那邊好"
:
:
C大討論的議題非常有趣
沒錯，照帳面算確實股票很難年年21.5%
但是這其中有個小Bug，你沒有計算到以後要償還的本金
我們直接代入數字來看
房子部分
今天假設房子1000萬，房貸1.7%，貸8成，20年還清
一個月要還39344
200萬本金+一個月還39344的房貸最後獲得房子一棟和每個月大概30000的房租
由於房子的「未來價格」我覺得不太好量化，所以抱歉沒辦法用Ceca大的3%去算
然後租金每個月我全部拿去投股票殖利率5%，
20年後租金收益總數為11903143
股票
如果頭期200萬投股市，殖利率也是拿5%計算
20年後為200萬×1.05^20=5306595
然後原本要還房貸的39344也每個月定額拿去投股票
最後可以拿到15611363
兩者加起來5306595+15611363=20917958
20年後收益
投房地產：11903143+房子一棟
投股市：20917958(股票)
假設股價和房價20年都沒變動的話，股市其實是大於房市的
但是上述情況我覺得不可能
未來趨勢如何就給各位自行評斷了
我覺得如果加入任何成長率(不管是房市或是股市)就變得過於主觀
如果有算錯還請多多糾正
我用網頁的利率設算，不知道條件有沒有設錯
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