Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言：
: ※ 引述 《ceca》 之銘言：
: : 而空空不想買房子ok.
: : 空空都是股神,台積電都買在60塊屯20年也ok..
: : 有航海王實例在,我相信有很多人股票就是很強...
: : 你說你很強我就信.....
: : 但是麻煩不要傳達錯誤的觀念.
: : 那就是....年輕人不用買房子,時間到了你就可以擁有更好的居住品質這種鬼話..XD
: : 那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶..
: : 以巨觀來講,他就是會住得越來越差...
: :
: : 不要整天在那邊講特例當全部,在那邊愚弄那些還搞不清楚狀況的年輕人.
: 先說我不是空空
: 我也同意房地產是不錯的標的
: 但我也承認我是年輕人，而且是不太認同買房的年輕人，至少不太認同非自住的投資。（自
: 住當然另當別論，能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的）
: 以下分享不到30歲的年輕人想法
: 不認同原因是我想請問房板的各位的一個問題，就是各位前輩怎麼看待指數投資啊？
指數是個不錯的東西
但是大多數人不懂為什麼要進行指數投資
包括你
: 像上面Ceca大講的：「那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶」
: 又或者很多人諷刺空空是少年股神等等的
: 那投資指數投資不就沒問題了嗎？
: VT,也就是全市長etf，的指數年化報酬近10年約10%
: 有哪間房的年化報酬有接近10%？就算有，選到的機率也很低。
: 我這邊沒有預設抄底航海 比特幣 還是台積電
你講出這句話就表示根本不懂指數
進行指數投資就是完全規避個股風險
你講抄底還講了數位幣
這就完全偏離投資指數概念了
: 甚至沒有預設哪個國家（0050 VTI的報酬更多）
: 當然，會有人說，房貸能開槓桿呀
: 這我完全同意，200萬本金在房地產可以開到1000萬的槓桿不是問題
: 但股票難道不能開槓桿嗎？
所以你這邊又不懂了
房地產槓桿強在不會被斷頭
只要你房貸續繳
雖然簽房貸合約時有加速條款
但是除了極極極極少數特例
我房地產打滾幾十年了
真沒看過普通人穩定繳款被執行的
股票呢?
只要低於融資維持率 1 毛錢
等著你的就是斷頭追繳
這能比?
: 我這邊很推薦 life cycle investment 的觀念
: 引述多拉王部落格的話
: 「由於人一生會經由各種方式（尤其投資以外的收入）逐漸累積財富，所以其實累積初期的
: 投資部位會很小，而累積後期的投資部位會很大，也就是風險較集中在投資後期的市場表現
: ，這會讓長期投資靠時間來分散風險的效果變差，因此應該用比只是調整投資比例更激進的
: 方式，把這種不平衡的狀況儘可能扭轉過來。
: 作者認為，在年輕可投入資本很少的時候，不僅應該要完全持有股票，更要使用槓桿來增加
: 股票部位，之後隨著年紀增加，閒置資金夠多之後慢慢降低槓桿，之後才再降低股票比例。
: 我們常說對長期指數投資人來說，年輕剛投入時下跌有利，要退休時上漲較有利，但幾十年
: 的走勢不是我們可以控制和預料的，這個投資方法就可以部分扭轉這樣的不確定性。」
: 也就是年輕的時候，透過拉大對指數化投資的槓桿，來獲得複利的效應
: 這其實精神上跟ceca大的早點買房入場，是一樣的內涵的
: 差別在於一個標的是房 一個是股
: 當然實務方面可能還是要考慮各種條件，例如 信貸的利率 跟 期貨 怎麼分配，是否要配債
: 壓低波動等等
: 但是是完全可行的，不敢說贏買房，但絕對不是一面倒的「空空、少年股神」魯蛇的說法
: 跟大家分享，我目前就業一年多，但開始指數化投資已經4年左右。我是life cycle invest
: ment 的忠實擁護者，我堅信全世界指數投資長期一定是向上的。
: 我信貸貸款約250萬，加上自己的本金約100，投資小部分sp500期貨（大部分還是VT) 。信
: 貸利率約1.5%，我相信有能力的人貸到更低。
: 當然槓桿幅度跟利率還是輸買房我承認
: 但年輕人把資產都壓房產，真的是風險低的選擇嗎？
: 先不提台海關係，光是標的只在一個地區甚至一個縣市，這就讓我這種支持全市場分散風險
: 觀念的人不能接受了。
幾百萬的本金就不用講啥分散風險了啦
: 而且以像我這種年輕人而言，1-200萬的本金，在房產上開個槓桿也是在千萬以下
: 股票的話，信貸也是很容易貸到200萬上下
: 加上期貨和股市平均報酬比房市高的情況，apy我自己覺得不會輸。更何況買房投資，出租
: 也是個麻煩
: 而且這絕對不是什麼少年股神的方法。你要做的只有兩件事：信貸、買VT。我阿嬤都會。
: 當然，以上一切前提是本金有限啦，要是本金幾千萬，信貸的槓桿效率差房貸太遠了。而期
: 貨或正二ETF也有各自的問題
: 但我預設討論的應該是本金300萬以下的年輕人。至少我很慶幸當初接受指數投資的觀念，
: 走life cycle investment不是包租公的路線
#1YEnGCkd 這篇文你參考一下
房地產賺錢方式就這麼單調無腦樸實無華
真正的致富密碼就這麼簡單
一集 yter 都塞不滿
而玩股票的人總能扯一堆廢話
重點是賠錢還要繼續扯一堆廢話說明為什麼賠錢
每次看到都想笑
扯那麼多廢話才能出書
事實上要賺錢哪需要那麼多廢話
: 剛畢業的年輕人，才疏學淺，拋磚引玉請下面魯空的噓不要太嗆QQ
買指數不是不行,這是我繼房產第二推的理財產品
只是指數看著美好
但對一般人來說,
指數依舊不是很好~
1:指數上上下下波動響心情
房地產這個問題小很多
幾乎都是每年穩定上漲
根據心理學研究,
人類偏好厭惡損失跟規避風險
所以就算最後賺的錢差不多甚至房地產略少
但是買房產的人生品質完爆買股
2:錢放股票很容易變現
這會導致錢守不住
你股票帳戶 2000 萬
買衣服都買net,出門只吃陽春麵
結婚紀念日吃十二鍋
我估計要被老婆上網公審炮到翻
你買房為了繳房貸縮衣節食
萬一老婆碎念你,
你丈母娘還會站你這邊幫你說話
教訓她不懂事的女兒
不過我也不是鼓勵大家買房
畢竟這樣我越來越難收物件
年輕人拜託左轉股版
房版都是老屁股投資客取暖地
千萬不要參考我這篇文~~
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