[心得] 大安區緩步上攻

作者 IRtrader (XD)

時間 2022-04-04 12:04:22

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今年實價登錄出來，看很久大安的中古大樓直接噴發，公寓屋主也都惜售。以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都虎視眈眈。以這幾間成交狀況: 北歐大廈:43年老大樓，正仁愛路三角基地，今年四樓直接成交110萬/坪， 4跟5樓兩間小坪數釋出直接幾天內一起被秒殺。鴻福大廈:同樓層價位直接從105再彈到歷史最高117萬/坪，開賣一堆人去搶，大安區小坪數下手真的要快。雲門名廈:當年的知名豪宅，15樓無裝潢直接成交過112萬，非頂樓的最高價。林肯大廈:最近剛上新聞事件，正敦化南路，46.5年舊大樓最新直接110萬/坪華美聯合大廈:成交140萬歷史新高，之後就沒物件，還被新聞報導出來，屋齡50年難道還要再戰50年? 敦南名廬:38年屋過8000萬豪宅稅還是賣到127.5萬/坪，復興家長購買? 鑽石雙星大樓:40年一般中樓層過8000萬豪宅稅，直接124萬/坪不廢話心得..... 所以現在還能去追嗎？近期這種大安區正蛋黃位置完全沒好物件，兩房電梯大樓一出來就沒有，台北人的口袋真的有夠深..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.37.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649045064.A.93B.html

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[心得] 大安區緩步上攻

31 98 home-sale IRtrader

2022-04-04 12:04:22

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推 Ax0101 未來趨勢就是會都更啊...有人說都更難...但就自己這代辛苦 04/04 12:09 1F

→ Ax0101 ...造福下一代囉！現在外圍重劃區10年內新大樓過2.30年後 04/04 12:10 2F

→ Ax0101 也是老房...容積率都用光光...更不可能都更...這批過2.30 04/04 12:10 3F

→ Ax0101 年後變老房更慘...所以才一堆資金回流雙北啊 04/04 12:10 4F

推 KrisNYC 因為都更後直接240萬一坪現在就是進去住到退休等都更 04/04 12:12 5F

推 castalchen 台北市大樓很稀有何況蛋黃區而且台灣進入電梯剛需 04/04 12:20 6F

→ castalchen 的人口紅利時代這些老人需要的是退休能住得舒服以 04/04 12:20 7F

→ castalchen 後能不能都更不是重點了 04/04 12:20 8F

推 jaricho 有能力買就買沒能力買就喊燒 04/04 12:21 9F

推 KrisNYC 另一個問題就是彭淮南這類型的文人老人很多 04/04 12:26 10F

→ KrisNYC 寧可房子小一號總價多3倍換電梯也不想不能離開這一區 04/04 12:26 11F

→ KrisNYC 計程車100內機能完整到能在亞洲排上數的也只有幾區 04/04 12:27 12F

推 catinbush 6 04/04 12:32 13F

噓 orz65535 台中大安都要起飛了? 04/04 12:41 14F

推 skevin 從小住那附近你說的建案我竟然都知道 04/04 12:42 15F

→ skevin 雲門當時還真的很頂連侯她媽媽當時都住那 04/04 12:43 16F

推 BLUESKY101 竹北一樣屌打大安古蹟 04/04 12:55 17F

→ BLUESKY101 Gg發哥聯年薪屌甩台北10條街 04/04 12:56 18F

推 castalchen 彭淮南的例子是一個退休高等公務員的儲蓄、退休金、以 04/04 12:56 19F

→ castalchen 及一棟老公寓幾十年來的增值可以換到7-8000萬的大樓 04/04 12:56 20F

→ castalchen 而他們也願意這樣換這樣的人口數就很多了因為比較 04/04 12:56 21F

→ castalchen 高職等的退休公務員都在台北中央政府 04/04 12:56 22F

→ BLUESKY101 竹北交通醫療學區空氣是第一 04/04 12:56 23F

推 roy0710 台北蛋黃區的房子就不是比年薪了 04/04 12:59 24F

推 iamneptune 這樣新竹沒有200說不過去 04/04 12:59 25F

→ BLUESKY101 竹北沒有疫情屌打北市 04/04 13:04 26F

→ BLUESKY101 北市跟本不適合居住 04/04 13:05 27F

→ BLUESKY101 擠不衛生疫情交通爛 04/04 13:05 28F

推 bms 樓上反串要講啊 04/04 13:07 29F

推 mywar1990 B大別激動r 04/04 13:12 30F

→ sam21sam21 其實買大坪數反而划算，因為價格差不多就固定在那， 04/04 13:17 31F

→ sam21sam21 反而其他區域漲更多，越來越接近大安區 04/04 13:17 32F

推 bobokeke 別做夢了，大安區很難炒，單價太高，真的要自住誰會買小 04/04 13:24 33F

→ bobokeke 套房？出租的報酬也不划算。 04/04 13:24 34F

推 wasikulapica 轉手作價貸款而已，這些老房子根本沒人要 04/04 13:25 35F

→ wasikulapica 有錢人看不上，一般人買不起，拿來貸款剛剛好 04/04 13:26 36F

→ wasikulapica 別唬爛了，大安區根本沒漲，只有小坪數價格帶地的騙 04/04 13:27 37F

→ wasikulapica 一些人上車 04/04 13:27 38F

推 bobokeke 除非自住，不建議投資大安區 04/04 13:27 39F

推 Freighter 連戰戰哥仍住一品大廈中喔 04/04 13:30 40F

推 kukuching 這邊買來應該都不是短期間要轉手的... 04/04 13:35 41F

推 tsao7141 雲門就是侯佩岑從小長大的地方，當時可說是政商雲集。周 04/04 13:46 42F

→ tsao7141 侯戀最早就是那邊的住戶爆料才會在代官山被拍到 *m 04/04 13:46 43F

→ tsao7141 [好房網]信義路早期知名豪宅周侯戀昔日愛的小窩 44F

推 castalchen 大安區單價極高的套房都跟學區有關 04/04 13:54 45F

推 castalchen 買方只是要有個戶籍不是真的要住低總價小套房單價可 04/04 13:55 46F

→ castalchen 以衝很高反正後續再賣也不賠等於獲得入學資格還有 04/04 13:55 47F

→ castalchen 賺 04/04 13:56 48F

→ iamneptune 可是這些都是仁愛國小國中？ 04/04 13:58 49F

→ sam21sam21 國泰名門還不錯，總價意外的合理 04/04 14:00 50F

→ sam21sam21 不過，除了都更，大概不用期待獲利 04/04 14:00 51F

推 castalchen 這是比較問題等桃園一坪一百萬大安區難道不能200萬 04/04 14:04 52F

→ castalchen 一坪 04/04 14:04 53F

噓 lynos 買這些中古大樓，就是自用或是移轉給下一代 04/04 14:04 54F

→ lynos 要都更不容易 04/04 14:05 55F

→ lynos 大安信義這波有些區塊漲很多 04/04 14:05 56F

→ lynos 國館對面，仁愛路四段，成交136萬/坪，9500萬 04/04 14:06 57F

→ lynos 沒有車位，屋齡36年，還是有創高 04/04 14:06 58F

→ lynos 漲最多的，應該是信義路莊敬路，吳興街 04/04 14:08 59F

→ lynos 這些中古電梯，公寓 04/04 14:08 60F

→ lynos 吳興街600巷公寓，都要50多萬，這種地方，以前都沒人要買 04/04 14:10 61F

→ sam21sam21 600巷真的糟，不過還是有人會喜歡啦 04/04 14:11 62F

推 kingoftwo 國雄中正兩房雙梯雙拼頂樓露台花台戶三面採光衛浴 04/04 14:19 63F

→ kingoftwo 開窗，賣6666萬 04/04 14:19 64F

→ kingoftwo 就好 04/04 14:19 65F

噓 lynos 最近市況挺冷的，應該也是到頂了 04/04 14:25 66F

推 kingoftwo 最近市況真的有降溫，3/29檔期跳價太兇，等實價登 04/04 14:33 67F

→ kingoftwo 錄出一陣子後， 04/04 14:33 68F

→ kingoftwo 市場又會熱起來，不買下一位 04/04 14:33 69F

推 obrag 成功國宅8字頭了 04/04 14:42 70F

推 nthomas 大安區就是榜首然後持續緩慢創新高買了就不賣 04/04 15:15 71F

→ nthomas ，下一案更貴 04/04 15:15 72F

推 wasikulapica 根本沒人買，一堆仲介在那裡講什麼創新高，笑死 04/04 15:19 73F

推 mywar1990 大安國宅實登最近看到破百不然也有9字頭看起來真的 04/04 15:34 74F

→ mywar1990 難回去了 04/04 15:34 75F

※ 編輯: IRtrader (123.193.37.135 臺灣), 04/04/2022 15:58:49

推 matsui55 大安國宅很兇猛破9不說還賣到沒案子 2021年隨時有3-5 04/04 16:05 76F

→ matsui55 間在架上.... 04/04 16:05 77F

推 kingoftwo 大安國宅真的猛 04/04 16:26 78F

噓 tsao7141 這邊是有些小白走錯路了嗎？能夠買這種天龍特區正蛋黃地 04/04 16:43 79F

→ tsao7141 點的怎麼會管投報率跟上班族的薪資收入，更何況市場根本 04/04 16:43 80F

→ tsao7141 沒什麼物件，有的話屋主也是開超高完全沒在管什麼升息選 04/04 16:43 81F

→ tsao7141 舉打房戰爭的 04/04 16:43 82F

推 hw5566 北歐那個案子我禮拜三房仲才釋出禮拜六就被秒掉我記得 04/04 20:04 83F

→ hw5566 是20多坪實坪 04/04 20:04 84F

→ harlanstars 外圍重劃區20年後都更率接近0,產權複雜,沒利多 04/05 00:17 85F

推 jerrry 正仁愛路是收藏沒在管其他有的沒的 04/05 00:18 86F

→ harlanstars 找重劃區不如找公寓中古屋. 04/05 00:18 87F

→ vizjeco 剛買仁愛路四段高樓層面仁愛國中單價125 捏下去了>< 04/05 00:28 88F

推 good00609 你裡面說的幾間裡面是不是有連戰柯震東爸爸崔苔菁那 04/05 00:59 89F

→ good00609 些以前就賺很大的 04/05 00:59 90F

推 Petrovsky 仁愛路三段剛好有人先閃賣70幾萬一坪嘻嘻 04/07 18:16 91F

推 tsao7141 還好吧，本來就有少數物件會突然低價被賤賣，一年也才出 04/09 10:00 92F

→ tsao7141 現幾次，業界謠傳是跟債務有關，不然您去仁愛路三段附近 04/09 10:00 93F

→ tsao7141 的住戶問一圈看誰會一坪74賣給你。 04/09 10:00 94F

→ tsao7141 文中提到的仁愛路四段鴻福也是突然有屋主從美國回來限時 04/09 10:00 95F

→ tsao7141 急售才臨時跌價94萬/坪成交，結果下個兩房物件一樣衝到 04/09 10:00 96F

→ tsao7141 歷史最高117萬，現在這個社區兩個都掛超高在賣，屋主姿 04/09 10:00 97F

→ tsao7141 態超跩 04/09 10:00 98F

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