Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

作者 s8752134 (Sea)

時間 2022-06-01 10:19:04

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※ 引述《missucrystal (妳還好嗎)》之銘言： : 40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎? : : 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24 : → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24 : → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24 : 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:32 : 推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧銀行也會衡量房屋價值的 06/01 07:33 : 推 birdman4368: 房屋太老舊吧 06/01 08:46 : 推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年 06/01 09:18 導正視聽一下，順便問問樓上幾位買過台北老公寓跑過貸款嗎？有的話你打出來的訊息不知道是錯的？沒有的話你在瞎猜瞎回甚麼？這案子單純就是收支比的問題，有銀行可以8成放貸20年，已經表示他買的價格鑑價鑑的到了，有人還提鑑價問題也是醉了。上一篇也有人說明為啥 20 年可以放貸但 30 年不能放貸的原因這就不重提了。回到這篇上面幾位講的，到底是誰跟你說台北老公寓不能做 30 年貸款的？台北老公寓的放貸條件最簡單的判斷方式就是地段 & 離捷運站多遠，剩下看的都是你個人條件貸不貸的到而已。公教人員是風險比較小但不表示不用考慮他的收支比，而且他這所得收支比本來就會比較嚴格，你月薪百萬收支比抓 7-8 成都還可能能過。剩餘生活費多少的問題而已。一個月薪水 6 萬同樣跟你抓 7 成，每月剩下1萬8怎過活？一算就算不過拉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.142.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654049946.A.1EE.html

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[請益] 公教人員申請房貸不過

111 290 home-sale ericgary

2022-06-01 02:33:13

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

48 140 home-sale missucrystal

2022-06-01 07:15:26

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

59 153 home-sale s8752134

2022-06-01 10:19:04

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

4 23 home-sale mikumywife

2022-06-01 14:01:43

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

7 27 home-sale leochiu1987

2022-06-01 22:11:59

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

8 22 home-sale Keanuwei

2022-06-02 00:16:18

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

36 67 home-sale ericgary

2022-06-08 15:28:38

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

1 1 home-sale RX970

2022-06-08 15:52:58

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

17 27 home-sale GDstyle

2022-06-08 17:17:18

Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

1 12 home-sale azlbf

2022-06-09 10:27:15

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推 lagadidi 銀行普遍粗抓，貸款上限=年薪*10，收支比非常有問題 06/01 10:23 1F

推 rusuall S大，1萬8夠活了，銀行是看最低生活水準開銷，現在好像是 06/01 10:23 2F

→ rusuall 1萬6還是1萬7 06/01 10:23 3F

→ detective14r 台北市銀行是抓18700 06/01 10:24 4F

→ lagadidi 除非有其他保人作保，弄到整體年薪160應該過得去 06/01 10:24 5F

→ detective14r 一堆在那邊說不能超過年薪3成銀行才不管你生活品質 06/01 10:25 6F

→ detective14r 有過最低水準就好 06/01 10:25 7F

→ s8752134 台北市的官定最低生活費比其他縣市高 06/01 10:25 8F

→ s8752134 銀行通常抓生活費都至少得大於官定數字 06/01 10:26 9F

→ s8752134 去年好像是17xxx 今年不知道還有沒有漲 06/01 10:26 10F

推 kutkin 18000真的吃土 06/01 10:38 11F

推 chipretender 真的，北市老公寓貸不到八成的非常少... 06/01 10:41 12F

推 IS0987 1萬8他還有女友很難拉 06/01 10:42 13F

→ IS0987 剩1萬8在台北很難混啦 06/01 10:43 14F

→ IS0987 不要說北市了新北很多公寓也能貸到30年 06/01 10:45 15F

→ IS0987 跟8成 06/01 10:45 16F

推 littlea 難不難混銀行根本不管收到錢就好 06/01 10:47 17F

→ IS0987 實際上他剩1萬8又沒其他財力的話很容易GG 06/01 10:48 18F

→ IS0987 銀行就有可能收不到錢 06/01 10:48 19F

推 shikao 銀行問保人就很明顯是怕你還不出來了推 06/01 10:51 20F

推 s26492755 他如果不是公教不是地段好可能連20年都沒有 06/01 10:57 21F

→ s26492755 早說收支比了 06/01 10:57 22F

→ s26492755 但是真的硬是我不建議硬買 06/01 10:57 23F

推 tfct 他的原文是想貸7成以上，只給七成 06/01 11:04 24F

→ tfct 跟你說有到8成好像不一樣喔 06/01 11:05 25F

推 hide0325 之前去一銀他直接跟我說那些區域就是八成不管公寓大 06/01 11:12 26F

→ hide0325 樓 06/01 11:12 27F

→ hide0325 他的意思應該是八成只有20年，不是沒有到八成 06/01 11:13 28F

推 Hawaii015 請問是哪些區域 06/01 11:13 29F

推 morrishh 七成以上是PO文的人加上的他朋友只是說七成而已 06/01 11:14 30F

→ morrishh 其實就很簡單是收入不夠買這間房子 06/01 11:15 31F

→ morrishh 而且他數學也有點...就算給他1600 七成也只有1120 06/01 11:16 32F

→ morrishh 他說自備400根本也是不夠 06/01 11:17 33F

推 tfct 他完全沒寫8成有過。他只有寫頭款有400，總價1600萬。這是7. 06/01 11:17 34F

→ tfct 5成 06/01 11:17 35F

推 IS0987 他發完文就沒再回了，不知道為啥感覺記者很愛這種標題跟 06/01 11:19 36F

→ IS0987 內文... 06/01 11:19 37F

→ detective14r 顯然很多人文章沒看清楚他寫頭款400萬還有存款200 06/01 11:19 38F

→ detective14r 萬所以他如果all in頭款有600 06/01 11:19 39F

→ IS0987 到時候可能標題是公教人員貸款不過～內行人（或網友）曝一 06/01 11:20 40F

→ IS0987 關鍵 06/01 11:20 41F

→ detective14r 我也同意i大通常會回來回個一下感覺想是風向文 06/01 11:20 42F

→ IS0987 然後整篇把大家推文複製貼上 06/01 11:21 43F

→ detective14r 光年限被限縮就怪到不行而且物件是在台北市 06/01 11:21 44F

→ detective14r 也是不很偏僻的地方 06/01 11:21 45F

→ hide0325 一銀是跟我說台北市跟新北市大部分區域都是八成 06/01 11:21 46F

→ IS0987 他不可能喔硬吧？40年老公寓多少還要整理，現在隨便弄都 06/01 11:21 47F

→ IS0987 不便宜，還要買一些家電 06/01 11:21 48F

→ detective14r 基本上台北全區都是銀行貸款的熱區 06/01 11:22 49F

→ IS0987 對啊...正常不都會再補充或者迴一下文 06/01 11:23 50F

→ IS0987 *回 06/01 11:23 51F

推 tfct 就兩個問題可能共存啊啊收支比不好，所以要保人。鑑價也可 06/01 11:25 52F

→ tfct 能不足所以他沒說他的8成有過。而且，鑑價越高他收支比越不 06/01 11:25 53F

→ tfct 足。 06/01 11:25 54F

推 morrishh 頭期400預留200裝修合理阿只是他看的房價不合他收入 06/01 11:25 55F

推 hide0325 最近才聽到一個全室打掉裝潢的花了350 06/01 11:26 56F

→ morrishh 光試算數字就差了80萬...我個人是建議他應該重新算算 06/01 11:27 57F

→ morrishh 我都不提鑑價的差距了...那還要考慮它土地持分多少 06/01 11:27 58F

推 frank111 這麼一說確實有風向文的感覺，"房價飆升公務員貸不到" 06/01 11:29 59F

推 tfct 有像風向文。這金額公務員雙薪買比較合理吧 06/01 11:31 60F

推 chipretender 30坪全室打掉裝潢破300很正常.. 06/01 11:43 61F

推 KrisNYC 這個生活需求每年都不太一樣一年多前台北好像1萬8 06/01 11:44 62F

→ KrisNYC 新北或其他地方有抓到一萬4~一萬6的 06/01 11:44 63F

推 IS0987 政府抓的通常都最低標了@@ 06/01 11:45 64F

推 KrisNYC 可是他這樣審很有道理啊你跟親人如果沒有斷絕關係 06/01 11:46 65F

→ KrisNYC 你可以說你吃喝靠爸媽省生活費孤家寡人一個 06/01 11:47 66F

→ KrisNYC 薪水6萬你說要月付45000 剩一萬五簡樸過生活30年??? 06/01 11:47 67F

推 coolben 板上本來就是一堆外行人裝內行 06/01 11:52 68F

→ kage01 買1600萬舊公寓剩1萬8在台北活幹嘛再通膨一下就吃土了 06/01 12:02 69F

推 h49072002 我敢肯定他們沒跑過貸款：） 06/01 12:06 70F

→ h49072002 我買47年公寓貸款30年光數核過 06/01 12:06 71F

→ h49072002 8成貸好貸滿 06/01 12:07 72F

推 morrishh 只要考慮生活費，都不用考慮繳稅，健保費，真羨慕啊 06/01 12:08 73F

→ NITERRO 台北家庭房貸負擔率平均是6成，負擔到7成好像也是蠻合理 06/01 12:22 74F

→ NITERRO ，收入夠高，升三成足夠生活了 06/01 12:22 75F

→ NITERRO 剩三成足夠生活了 06/01 12:23 76F

推 soqqcat 都不用考慮借款人之後可能有小孩的問題嗎？ 06/01 12:24 77F

→ detective14r 那要不要考慮之後要養小三的費用 06/01 12:26 78F

→ detective14r 銀行就是基本生活費+你貸款的金額下去評估 06/01 12:26 79F

→ detective14r 不會管你那麼多 06/01 12:27 80F

推 IS0987 有小孩這扯太遠了啦銀行那管到那= = 06/01 12:27 81F

推 ctx705f 那要看六成是月薪六萬的六成還是六十萬的六成啊 06/01 12:27 82F

推 AlarmAlarm 喔你以為銀行放貸鑑定不會變喔 06/01 12:27 83F

→ detective14r 你申請貸款的時候只要是沒有小孩就不會管你小孩的 06/01 12:27 84F

→ IS0987 不然銀行還要幫你算你要生1？2？ 06/01 12:27 85F

→ detective14r 費用 06/01 12:27 86F

→ IS0987 萬一雙包胎呢？ 06/01 12:27 87F

→ IS0987 中間如果外遇有私生子呢？ 06/01 12:28 88F

推 s26492755 也有可能外遇被貴婦包養其實銀行都算過了一路算到 06/01 12:29 89F

→ s26492755 百年之後 06/01 12:29 90F

推 carden31 正解這就很明顯收支比不過銀行難道沒講嗎？實際總年收 06/01 12:29 91F

→ carden31 先扣該縣市最低生活費*12&稅金（銀行不考慮折抵）&其他 06/01 12:29 92F

→ carden31 月還款*12，剩餘的*0.75/12就是最高月還款上限，當然你 06/01 12:29 93F

→ carden31 給的頭期成數夠多銀行也給過，反正你還不出來法拍銀行也 06/01 12:29 94F

→ carden31 不會虧 06/01 12:29 95F

→ s26492755 銀行放貸只會根據手中資料啦 06/01 12:30 96F

→ s26492755 所以才會有什麼養存摺放錢當vip 06/01 12:30 97F

→ s26492755 你要的條件不過就是資料不夠強 06/01 12:31 98F

→ kage01 三成生活費生活哈哈 06/01 12:32 99F

推 soqqcat 我的意思是所以銀行會抓得比我們想的更保守啦！XD 06/01 12:32 100F

→ s26492755 行員最多跟你說哪邊補一下比較有機會 06/01 12:32 101F

→ s26492755 其實他這收支跟能辦下來的條件已經很優了 06/01 12:33 102F

推 BryantKobe 跟銀行的人夠熟鑑價八成30年一定有甚至不管年收 06/01 12:43 103F

→ BryantKobe 收入正常穩定成交價8成也有機會 06/01 12:44 104F

推 soqqcat 現在房貸政策也是從嚴，沒貸成倒也不是很意外。 06/01 12:45 105F

→ labell 會當3萬公務員就不是貴婦包養的顏值了 06/01 12:47 106F

推 BryantKobe 台北市很難不過會不過的通常都近60屋齡 06/01 12:47 107F

推 IS0987 不一定吧！3萬公務員或許30公分一晚30次之類的啊 06/01 12:48 108F

推 Benefits 公務員也是有搞女高中生丟飯碗的，嘻嘻 06/01 12:49 109F

推 s26492755 沒有顏值或許有過人之處躺下來比身高 06/01 12:50 110F

推 tskier 也許他有打算分租，才會覺得可以貸，只是銀行不看這個 06/01 12:53 111F

推 MobileComm 這討論一堆誤導視聽的….收支比如果有這麼嚴格那大家 06/01 12:58 112F

→ MobileComm 都很難買房子。實際上有很多方式可以超過收支比，沒 06/01 12:59 113F

→ MobileComm 有那麼悲觀..原po 狀況比較像沒遇到適合的經辦，然後 06/01 12:59 114F

→ MobileComm 用同一套說法甚至愈講愈糟 06/01 12:59 115F

推 lcy317 今年貸款本來就比去年難啊 06/01 13:06 116F

推 frank111 銀行放貸有基本的遊戲規則，每家的玩法都有些差異 06/01 13:06 117F

推 IS0987 他找了公民營好幾家不大可能都經辦問題吧？ 06/01 13:07 118F

→ frank111 條件不符的就補充可還款的條件阿，找保人，改年限 06/01 13:08 119F

→ frank111 高利率，買金融性商品等等等 06/01 13:08 120F

推 carden31 實際當然有一堆辦法，頭期成數高，擔保人資產多，你本 06/01 13:13 121F

→ carden31 身有其他資產，其他業外收入證明，很多自營業低報收入 06/01 13:13 122F

→ carden31 不夠都這樣幹，問題當事人看起來就什麼都沒有只能看收 06/01 13:13 123F

→ carden31 支比 06/01 13:13 124F

推 k85564 南港公園不小後段很靠山上了 06/01 13:14 125F

推 iwilltry 光34歲月薪6萬怎麼存到手邊有600萬現金就很不合理了 06/01 13:32 126F

推 j8630222 推基本上台北市除了一些例外其他全都是A區除非價格太 06/01 13:42 127F

→ j8630222 誇張不然有房仲買賣合約沒什麼老公寓貸不到的 06/01 13:42 128F

推 s26492755 能加分的條件很多種啦但我相信已經全部用上了不然 06/01 13:59 129F

→ s26492755 哪需要煩惱 06/01 13:59 130F

→ s26492755 月薪六萬也有可能只是明面上的薪資 06/01 13:59 131F

推 MixBear 正解單純是超額買越級打怪了 06/01 13:59 132F

→ s26492755 但重點是你要能給銀行能上檯面的資料去核貸 06/01 13:59 133F

→ s26492755 總不能說我賣屁屁賺了600萬 06/01 14:00 134F

→ s26492755 尤其官股對收入認列會嚴格些 06/01 14:00 135F

推 mikumywife 這位老師就跟之前那個藥師一樣，覺得自己的職業稍微 06/01 14:13 136F

→ mikumywife 有點門檻，就自我膨脹起來，貸款理所當然要核最好的 06/01 14:13 137F

→ mikumywife 條件，買房理所當然要買得起2千萬的房。他們就是搞不 06/01 14:13 138F

→ mikumywife 懂房市看的是財力，而不是在學時唸多少書，成績多好， 06/01 14:13 139F

→ mikumywife 工作門檻多高多重要 06/01 14:13 140F

推 spmark 新聞製造業，最近特定族群用不動產打政府非常明顯 06/01 14:30 141F

→ spmark 在這邊還能講真話，FB有些社團還直接把我封鎖了 06/01 14:30 142F

推 sspider0829 也好最好做成新聞讓風向吹向打房夠力 06/01 15:22 143F

推 annlee0430 薪水那麼低就別肖想 06/01 19:16 144F

推 JesseCat 30年負擔不是比20年低嗎？為啥20年收支比可以30年不行 06/01 21:26 145F

→ JesseCat ？ 06/01 21:26 146F

→ harlanstars 20年,1.8%月繳6萬,年薪破120台北貸20年才有機會 06/01 21:43 147F

推 faiya 台北老公寓真的貸款成數卡很緊，現在能貸到七成五就偷笑了 06/02 16:43 148F

推 EPGo 推這篇包括版上想買房的也不用管什麼1/3月還款... 06/05 12:34 149F

→ EPGo 不同所得可支配金額不同，抓比例沒太大參考價值 06/05 12:35 150F

推 sawaman 我每個月扣房貸1萬6都能活了還能課金玩遊戲=.=1萬8哪有 06/09 10:32 151F

→ sawaman 什麼難度 06/09 10:32 152F

推 ss5010593 一樣貸1千年薪多他100都覺得有壓力了他沒過正常吧 06/11 02:28 153F

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