![Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??](https://i.imgur.com/oP5XK2J.png)
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
※ 引述《Dontco》之銘言
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : ※ 引述《LinuxKernel》之銘言
: : : 大場面來了
: : : 80~85/p
: : : 車位260起，B1應該是要330吧
: : : https://i.imgur.com/oP5XK2J.png
: : : 這個在新北市扣除新板特區也很難找到更貴的案子了吧
: : : 我就問，200戶量體的竹北開8字頭真的賣得掉?? 學弟真的都傻(盤)子嗎??
: : 新竹也是讓我認錯的地方
: : 供需嚴重失衡
: : 建商供給不夠買盤消化
: : 需求面自住本身有竹科加持
: : 需求就保底了，投機需求也非常強勁
: : 也錢的，不只新竹在地主管級
: : 台北、台中富豪為了投資
: : 也會進場佈局新竹
: : 供給面，建商有些看好未來更高，慢慢賣
: : 導致供給量一直處於不足狀態
: : 加上新竹均薪高
: : 房價所得比若對比台北*0.9
: : 仍有很大上漲空間
: : 現在以台北市新成屋成交120/p來看
: : 新竹大概也要上108/p
: : 比較慘的是新竹自住需求卻沒進場的
: : 被學長跟投客拉高不少成本
: : 但以目前目標價108/p
: : 自住客還有空間，所以要買要快了
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12
: 一堆人在吵台北 vs 竹北
: 身為一個兩邊都有房的魯空給點意見給大家參考
: 首先 我是覺得拉
: 台北 >>>>>>>>> 竹北
: 一堆人說什麼 竹北棟距 竹北很新 竹北有規劃
: 阿 我都會問 所以呢?
: 你是天天在陽台看夜景打炮 還是怎樣?
: 很新 久了也會變舊阿 = =
: 有規劃也只是車比較好開而已 但又不是所有人都會開車
: 竹北根本就是跟不上房價漲幅的鄉下
: 被洗高只是一堆北部南部來的垃圾投資客
: 配合一群怕未來買不起房的恐慌仔一起做戲的結果
: 你在這邊住一段時間就發現真的鳥
: 之前路邊隨處可以看見建商廣告車停路邊車位一整年
: 我還在新竹板教大家怎麼檢舉
: 好不容易清掉了 才發現竹北問題真的超多
: 這鳥地方連人行道都鋪不好
: 去年好不容易全部打到重練 結果你現在去走又破破爛爛
: 更不用說高鐵五路下面那些廢路
: 殘障專用的路畫一畫忽然消失 然後各種高低落差
: 幾年前我剛在竹北買房 剛好在美國親戚返台 我請他來我家玩
: 從高鐵走到我家5-10分鐘 結果各種凹凸不平的路和障礙
: 他腳又不好 走得很吃力
: 我當時也只能尷尬的笑笑說 對阿 這邊就比較鄉下嘛
: 今年竹北更好笑了 連草都不想剪了
: 各種雜草亂長 然後你跟我說這邊一坪8x萬 = =?
: 投資客眼裡是只有開車才有人權嗎
: 走在路上都是社會底層都該摔死?
: 餐廳又貴又難吃
: 唯一能說嘴的就是高鐵跟竹科而已
: 不過每次抱怨 每次都會有人嗆
: "阿你就賣掉啊?"
: "不爽不要住阿"
: 我都覺得這些人可能出了網路都魯
: 本篇重點就是在說竹北環境與房價完全不匹配
: 連文都不會看 我是不知道你們可以幹嘛
: 況且我住在這邊我對環境不滿意
: 我至少有打市民專線還有跟民代打交道請他們反應 (雖然後續等了一年)
: 我是不知道這群人有對自己生活的環境有啥貢獻
: 你真的覺得竹北值這個8x 9x 1xx
: 我很想知道你從哪一個角度評斷這件事的
: 大家都說台北破 台北爛 但是台北交通就是超級方便
: 我走路至少可以確定人行道是平的
: 就算不平 我打市民專線反應 真的馬上有人處理
: 有捷運 走一走就有公車
: 台北我住的破怎樣 啊我就住的爽啊? 生活方便啊?
: 竹北可以幹嘛 連公車都不知道要等多久 站牌也不知道有幾個
: 一堆不知道是房仲還是誰的那邊洗竹北>台北
: 我: ?????
: 我是沒小孩 所以我住竹北或台北都沒差
: 但如果你今天有小孩
: 你會希望你家小朋友有安全的捷運可以搭
: 各種資源又多 又方便
: 還是說希望他們走在連路都鋪不好的人行道 跌跌撞撞的上學?
: 這有點腦子的都會選吧?
: 竹北現況就是跟不上它的房價
: 竹北會漲只是因為竹科跟高鐵
: 但未來一定會跌
: 等到AR/VR發展到一定程度
: 不太需要進辦公室 在哪邊上班都沒差
: 那新竹/竹北的竹科紅利漸漸消失 就沒有人想特別待在這邊
: 美國通常流行的科技/事物 要等2-5年才會傳到台灣
: 包括當年的4G 和現在的5G 無紙化菜單點菜 信用卡tap
: 目前米國科技業受之前疫情影響開始搞hybrid工作模式
: 也就是三天在家 兩天進公司
: 自己打聽到的rumor是說預計5年左右AR/VR會有突破性的進展
: 那實際可以用VR/AR取代進公司約是7年後
: 流行到台灣也就是10年後的事情了
: 一堆魯魯整天說不可實現 我只能笑笑等時間來驗證
: 你知道智慧型手機出來到現在也才不過10幾年嗎?
: 不過這都是10年後的猜想拉 = =
: 反正我是上車了
: 沒上車的整天配合投資客追高竹北
: 我也只能說阿彌頭佛 小心理財
這篇不同意
市場才是真理
我當初也看空新竹，想法完全跟你雷同
但就是一直被市場打臉
交易有經驗後
我只相信市場結果
很多投資為何失敗就是因為因子太多
很多人都知道看到部分
然後被市場洗禮
其實我現在也是用市場呈現的結果
找個可以接受的理由
新竹基本需求真的太強
人口成長已透露訊息，而且人口戶籍還沒完全反應新竹實居事實
薪資水平是可以查到的資料，對比其他地區
房價所得比仍有上攻空間
再來是觀察到新竹投機需求也是非常強勁
建商有些索性就封盤的
供需決定價格
而且你的分析，或許有你的見解
但是市場就是一直漲…..
代表你的論點一定有需要調整的地方
如果捷運是必須，那高雄、新竹房價會是現在這樣？
這點就足以說明你的因子不夠全面也無法反應事實
市場才是真理…..，順勢而流才是賺錢之道…
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