Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享

看板 home-sale

作者 xxxlong

時間 2023-05-01 23:05:56

留言 92 ( 34推 2噓 56→ )

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※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言： : 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了 : 當然A7重劃區也不例外 : 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高 : 目前A7新成屋均價約33-38 : 前一波預售餘屋價約33-40 : 下一波預售開場價會上40-45 : 你一定會問, 版上C大不推預售吧? : 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差 : 怕景氣反轉吃到一根回檔 : 但你要想清楚 : A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋 : A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋 : 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會 : 建議近期的自住或置產需求 : 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑 : 33-38都還算安全 : 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動 : https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg

: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg

: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg

: 兩房均價44萬, B5車位200萬 : 不要車位, 兩房總價破一千萬 : https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg

: 珍惜剩下短暫美好的時光 : A7 下半年4字頭將成為新常態 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone XS Max A7還不錯重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區附近有華亞科技園區和全台最大間的醫院就業機會多長線看好但缺點就是桃園門牌量體太大需要時間消化和機能還很差得等人口多了慢慢補上目前各項指標都顯示房價在緩跌景氣也不好外銷訂單差科技業或是其他做外銷產業的人應該很容易感受到所以雖然A7潛力不小但現階段買房子還是要盡量保守之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價新房+10萬內最好頂多+15萬龜山區近五年成交價是26.11萬但龜山本來就多是新房子很少舊房子所以抓+5萬最好頂多抓+10萬 31.11萬以內隨便買愈靠近捷運站可以抓到36.11萬千萬不要去買四字頭的房子很容易套牢的有這個預算還不如買林口 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682953558.A.336.html

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[心得] A7重劃區 - 市況方享

67 121 home-sale x156w423

2023-05-01 15:40:51

Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享

7 15 home-sale dxdy

2023-05-01 22:37:44

Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享

32 92 home-sale xxxlong

2023-05-01 23:05:56

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→ sss700304 40買墓地附近...... 05/01 23:09 1F

推 IsaacNewton A5塭仔都60了，A7上看50合理 05/01 23:11 2F

推 asapfrdddd A5要60喔真假 05/01 23:13 3F

→ dxdy A5什麼都還沒有一片空地就60囉? 05/01 23:15 4F

→ changecash A5指標看華固…賣到代銷淚眼汪汪 05/01 23:15 5F

推 nonstop180 之前3字頭也是被這樣講過幾年來驗證看看 05/01 23:17 6F

推 Diapolo 鑽龜大王4ni? 05/01 23:35 7F

推 liufrank21 遲早要45 05/01 23:38 8F

→ icexice a5大部份還在5字頭，最高是閱讀台灣不二價60，聽說規格 05/01 23:45 9F

→ icexice 跟配備很不錯，但忠泰有塊地還在養，等推案應該也是創新 05/01 23:45 10F

→ icexice 高 05/01 23:45 11F

→ hjkkk123 https://i.imgur.com/szuLujS.jpg 05/01 23:46 12F

12F

推 baseba1l 各項指標緩跌？微漲或盤整吧，論區域新北跟桃園還在漲， 05/01 23:48 13F

→ baseba1l 整體算盤整 05/01 23:48 14F

推 baseba1l A7最近成交比以往多，原因很簡單，就相較之下便宜而已， 05/01 23:51 15F

→ baseba1l 然後北車機捷25分可達，這種低價位要他跌很難，剛性需求 05/01 23:51 16F

→ baseba1l 在支撐這裡 05/01 23:51 17F

推 NodeWay 1樓那句話我從20的版本一路聽到現在 05/02 00:28 18F

推 duepre 我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間，不會上也不會 05/02 00:29 19F

→ duepre 下 05/02 00:29 20F

→ NodeWay 真的不要以為自己比建商還聰明XD 05/02 00:29 21F

→ duepre 利多利空大概都喊完了，優勢就是機捷，劣勢就是山上 05/02 00:30 22F

→ NodeWay 建商土地敢標那個價格他就是有自信賣對應的價格出去 05/02 00:30 23F

→ duepre 前段時間全部都看一遍了，只是老婆覺得太潮濕後來買新莊 05/02 00:32 24F

推 MixBear a7真的潮濕機車停外面又不長騎的話 05/02 00:53 25F

→ MixBear 很容易壞 05/02 00:53 26F

→ damoun 剛剛簽約了預售準備自住，在文青國小那區，一坪36.5萬左 05/02 01:51 27F

→ damoun 右，別人兩年前早鳥買28萬左右，房價越看越貴。 05/02 01:52 28F

→ kyova 第一段的翻譯：我買了。 05/02 02:51 29F

→ kyova 第二段的翻譯：我還想再買。 05/02 02:51 30F

推 maypcc A7卡在40-50已經是天價了幾年前買的成本才20初頭而已 05/02 07:52 31F

噓 joseph4229 同意，不過A7成屋實登均價穩定上升中，目前已超過33， 05/02 07:53 32F

→ joseph4229 依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7 05/02 07:53 33F

→ joseph4229 各預售案的均價範圍一致 05/02 07:53 34F

推 joseph4229 龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都 05/02 08:01 35F

→ joseph4229 是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論 05/02 08:01 36F

推 piliwu 閱讀台灣有賣到62但銷售量很差，華固一莊賣不算差 05/02 08:16 37F

→ piliwu 吧 05/02 08:16 38F

→ piliwu 不過那邊離A5也太遠，捷運附近的還沒配完地還有得 05/02 08:17 39F

→ piliwu 等 05/02 08:17 40F

推 allenbret 一堆雲華固賣很差好嗎還一堆戶數那邊寶佳已開案 50 05/02 08:24 41F

→ allenbret 出頭而已閱讀跟華固策略就是慢慢賣等忠泰開案拉到最 05/02 08:24 42F

→ allenbret 高就跟左岸等潤泰拉到最高然後就結束 05/02 08:24 43F

推 piliwu 華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多 05/02 08:26 44F

推 piliwu 自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的，猜應該沒什麼投 05/02 08:28 45F

→ piliwu 資客有興趣 05/02 08:28 46F

推 allenbret 溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸再漲上去去 05/02 08:32 47F

→ allenbret 看板橋那些外圍都是連動看永和新店三重板橋還拉不 05/02 08:32 48F

→ allenbret 拉得動版上感覺一堆代銷仲介壞人滿多的 A7到底有什 05/02 08:32 49F

→ allenbret 麼好討論的 05/02 08:32 50F

推 baseba1l 因為A7便宜然後到北車25分，就這麼簡單而已 05/02 08:59 51F

推 kuosos520 目前a7中古屋撞得到36-37，新屋40頭還可以，再往上的 05/02 09:02 52F

→ kuosos520 話，要有套一段時間的心理準備，不過看起來林口還能繼 05/02 09:02 53F

→ kuosos520 續突破，3字頭的A7都不用慌 05/02 09:02 54F

推 aibor A7捷運站200M內都穩站40了... 05/02 09:17 55F

→ aibor 有捷運站全部新建案旁邊有大學、醫院、園區，長期看好 05/02 09:19 56F

推 icexice 華固的實登也已經在58上下了，等過兩年公辦的地開始推案 05/02 09:48 57F

→ icexice ，我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價 05/02 09:48 58F

推 allenbret 溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以還有不要再說機捷 05/02 10:07 59F

→ allenbret 北車這種雲說法三重站轉北捷不是很好嗎 05/02 10:07 60F

推 allenbret 華固丞石格局真的很差宏國位置差其實他們都在等忠 05/02 10:09 61F

→ allenbret 泰最後一棒蠻賊的 05/02 10:09 62F

推 Marcuslin A7要平面下台地的話路都很可怕 05/02 11:03 63F

推 angele 我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案，這樣還是能抬價嗎？ 05/02 11:14 64F

→ angele 還是我聽錯了？ 05/02 11:14 65F

推 piliwu 華固半年賣60戶不算差吧，丞石那案是真的慘 05/02 11:15 66F

→ piliwu 一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫 05/02 11:16 67F

噓 foda 說真的，分析可能沒錯，但是價格不要亂寫，就像是 mobile01 05/02 12:48 68F

→ foda 上面說，誰會在哪裡買多少萬，根本盤子這種言論，真的會害 05/02 12:48 69F

→ foda 到新手，他們真的會相信你，然後幾年後買更貴或是沒買到，因 05/02 12:48 70F

→ foda 為他們真的以為成交價格這麼低 05/02 12:48 71F

→ foda 我相信你還沒買房之前，也是被這種言論害很久對吧 05/02 12:48 72F

→ foda 不如買林口這種邏輯，你也真的看ㄧ輪再講，講這種表面的東 05/02 12:52 73F

→ foda 西，你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品，全部看過一輪後，才 05/02 12:52 74F

→ foda 是實際的情形。毛胚，半毛胚，坪數等等等。各種成本都要看。 05/02 12:52 75F

→ foda 不是講這麼表面的想法。 05/02 12:52 76F

推 siamen 北車25分又不是北捷機捷台北站位置超爛 05/02 14:12 77F

→ hjkkk123 https://i.imgur.com/szuLujS.jpg 05/02 14:58 78F

78F

推 joseph4229 塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯，不過義泰第一案也是找 05/02 19:01 79F

→ joseph4229 了隈研吾，抬價能力不會輸母公司太多，只怕區域是扶不 05/02 19:01 80F

→ joseph4229 起的阿斗而已 05/02 19:01 81F

推 icexice 塭要看時間點吧，公辦都更的部份兩三年後開始配地，題材 05/02 21:27 82F

→ icexice 會愈來愈熱，到時又是一番氣象 05/02 21:27 83F

推 icexice 從忠泰在央北的推案策略就知道，它當然是不會在市場還有 05/02 21:31 84F

→ icexice 疑慮時開案委屈自己的價格，以它的品牌力等時機成熟再開 05/02 21:31 85F

→ icexice 就是一舉又撐高天花板了 05/02 21:31 86F

推 loveleexx 到台北車站到底為什麼重要？若不是在那邊工作不就沒 05/03 08:18 87F

→ loveleexx 差嗎 05/03 08:18 88F

推 angele 到台北車站之後轉車到哪都方便，在不確定通勤地點時，用台 05/03 08:40 89F

→ angele 北車站來當估算標準這樣吧。 05/03 08:40 90F

推 kyorobert 20買墓地附近->30買墓地附近->40買墓地附近->??? 06/16 08:16 91F

推 Madao0149 為什麼新屋機車還要停外面 06/16 12:45 92F

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