Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保

每次只要有打房政策 就會有人跳出來 說房價上漲不是因為炒房 而是成本增加 https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm 可是建築鋼價明明大跌 從2022年的每噸25000台幣 現在已經跌到每噸18500台幣 都跌26%了 鋼價已經跟2018年一樣 土地成本一般大建商都是養地 五到十年錢就買的 那時候根本沒多少錢 只有最近幾年加入的小建商 才會買到盤子土地價 建造成本明明已經下降很多 自己空地買到盤子價 現在找不到盤子接手 所以一堆建商很慌是嘛 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 : 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 : 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ : 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 : 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 : 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 : ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市 : 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無 : 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成 : 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間， : 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次 : 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大 : ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論： : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726978661.A.79C.html