Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了
士林本來就不便宜，
很多區域甚至比大同區貴，
先不論陽明山上別墅型產品，
天母芝山站雨農路外雙溪附近以前就貴了
後來基河路那邊蓋起來也是不便宜
隨著美國人回來，最近天母大復活，
美國人直接跟新美齊包了一整棟當眷舍，
前一陣子才拿到使照，
天母最近推案多，銷售也不錯，
價格也是不在話下
北投區域分別比較大，
靠石牌那邊是一直都很貴，
捷運＋醫院+學區 = 北投一哥
北投捷運站附近價格也很穩，
然後最近附近開出一堆大規模都更案，
預售新屋目前應該是站穩六字頭以上了
特殊產品如帶有景觀或者高樓層基本都
是七字頭了
奇岩重劃區其實最近去化的不錯，
加上隨住戶進駐生活機能開始起來了，
最近去看入住率基本不錯
比較便宜的在新北投，復興崗跟關渡
新屋之前大約是5字頭的範圍，部分產品可見4
不過案子不多供給有限，這兩年漲上去基
本也是5~6起跳了
今年底明年北投重點應該是在文林北路附近
北士科外圍，璞園跟國泰都有指標案
北士科目前承德路東側土地應該多數標出去了，
快一點的如華固已經蓋好拿使照甚至整棟賣完，
中鼎的應該也差不多要進駐了，剩下的應該會
陸續推案
然後福國路南側的地上權用地最後也標出去了，
新光拿東側兩塊，仁寶集團拿臨承德路那塊，
基本上隨著福國路跟洲美快的閘道明後年通車，
這邊交通條件是還不錯
北士科廠辦土地面積沒特別大，不過好處是市府
配套都給你做好，除了公園跟停車場外，社宅跟
消防隊什麼的也都有，學校就更不用說
現在三大系統廠基本都在北投附近了，當然薪資
比不上內湖的半導體跟信義區的外商軟體
不過，本來就比較缺乏大型企業就業的北投士林，
多了北士科這一塊當然只有加分沒有減分
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