[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候
請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題
建案本身地下四層，地上24層
頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓
半年前一開始就開賣
導致現在買同棟快比頂樓還貴
交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1)
這部份真的蠻不爽的
搞不太懂其中的操盤手法
格局車位如連結
https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗)
(目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣)
主建14.72 陽台1.4 公設比33.9%
坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550
單價不含車位 42.7萬/坪
建物 1047 + B1車位200 = 1247
車位B1全區配置
雙進雙出，1046 / 1056
感覺都不錯，離自己的電梯挺近的
1077感覺就超鳥，不知道優點在哪
沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓
壁刀應該很難閃
面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光
面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋
面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去
一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲
特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車
自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音
臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝
西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行
https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
https://readhousing.com/dahua-zongheng/
以上是一些基地位置之類的資料
第二個連結有各面向的風景
看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD
自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。
譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等
如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少
(聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了)
或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F
可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右
另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近
目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷
不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15%
感覺定價打到自己機會不高
代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50)
這部分就...無從求證
目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的
還是直接潛銷進去買那邊兩戶
這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?)
目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西
想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想
讓我自己在好好反思一下
另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到
大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道
這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭
我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一...
另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分
不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了!
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