Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

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作者 H2 (超級噴火龍X)
時間 2023-04-18 08:47:10
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個人建議啦,聽聽就好 不太建議買高鐵站正對面這邊, 被高鐵、高架跟筏子溪環繞,腹地有限, 未來會以商業發展為主, 除了交通外,其餘居住機能真的一般般 附近地點,如果可以, 這個價格,雖然犧牲了一點到高鐵站的距離, 但是學校跟市場機能會比較好, 距離高鐵也不過十分鐘摩托車程以內 我會選擇南屯、高鐵特區或是明道中學附近 的中古屋或新成屋 ※ 引述《Arnol (1450)》之銘言: : 菜雞小弟剛下訂,想趁還有合約審閱期可以退訂的時候 : 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題 : 建案本身地下四層,地上24層 : 頂樓21-24樓,14-15樓 1-7樓 : 半年前一開始就開賣 : 導致現在買同棟快比頂樓還貴 : 交易時間差半年,9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1) : 這部份真的蠻不爽的 : 搞不太懂其中的操盤手法 : 格局車位如連結 : https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6 : 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗) : (目前代銷是說面西最高就這層,其他的還鎖住沒開賣) : 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9% : 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550 : 單價不含車位 42.7萬/坪 : 建物 1047 + B1車位200 = 1247 : 車位B1全區配置 : 雙進雙出,1046 / 1056 : 感覺都不錯,離自己的電梯挺近的 : 1077感覺就超鳥,不知道優點在哪 : 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓 : 壁刀應該很難閃 : 面東也有商業用地,不知道棟距會如何也不想被遮採光 : 面南最貴,不過也沒什麼景,就跟登陽對看,中間一個高架橋 : 面西9F稍微比高架橋高一點點,大概可以看高鐵在那裏跑來跑去 : 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲 : 特別晚上跑去現場聽,加速離站跟減速進站各聽一班車 : 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音 : 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝 : 西曬的陽光超級無敵強,不過窗簾配置好應該還行 : https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/ : https://readhousing.com/dahua-zongheng/ : 以上是一些基地位置之類的資料 : 第二個連結有各面向的風景 : 看起來是24樓的啦,9樓應該有一半視野是高架橋 XD : 自己購買的定位有點模糊,核心偏向置產以後留給小朋友住。 : 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等 : 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少 : (聽說950?上下,至少打去問930跟以下的都沒了) : 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F : 可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右 : 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近 : 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷 : 不過達麗同樣是海悅代銷,北邊案子還有入股15% : 感覺定價打到自己機會不高 : 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50) : 這部分就...無從求證 : 目前是還有預算再買一戶達麗,不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的 : 還是直接潛銷進去買那邊兩戶 : 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?) : 目前有點揣揣不安,不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西 : 想說還有四天可以審閱期可以考慮,求各位大神給點感想 : 讓我自己在好好反思一下 : 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到 : 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道 : 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭 : 我真的嚇呆了,可能也是下訂的推力之一... : 另外就是大華都不給客變,這部分也有點扣分 : 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了! -- Sent from nPTT on my iPad Pro 11-inch (3rd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.65.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681778831.A.414.html

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[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
14 36 home-sale Arnol
2023-04-18 08:26:58
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23 75 home-sale Evilbear
2023-04-18 10:31:42
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2023-04-18 13:39:18
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3 4 home-sale what1026
2023-04-18 15:24:26
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2023-04-18 16:27:17
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2023-04-18 21:32:49
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2023-04-19 15:04:40
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2023-04-21 11:19:35
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101 384 home-sale Evilbear
2023-04-21 13:30:40
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
27 79 home-sale mfcke
2023-10-20 14:38:20
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6 11 home-sale kimochi5566
2023-10-20 15:26:18

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Arnol 了解您的意思,我會好好想想,感謝! 04/18 08:49 1F
piliwu 這個時機我也會選南屯啦,看有沒有非要高鐵需求 04/18 09:07 2F
piliwu 靠近烏日就大墩國小一帶的南屯品質好很多 04/18 09:09 3F
humbler 中肯,選南屯比較好 04/18 09:10 4F
piliwu 如果你有小孩更是真心推薦,文心森林公園+IKEA帶小 04/18 09:12 5F
piliwu 孩無敵 04/18 09:12 6F
askey 南七期才是生活的地方 04/18 09:17 7F
l80382 南七期跟高鐵的總價差很遠吧,有錢當然選南七期XDD 04/18 09:23 8F
piliwu 找中古屋啊 04/18 09:40 9F
piliwu 那邊不少中古屋價格還是非常親民,看能接受多少屋 04/18 09:41 10F
piliwu 04/18 09:41 11F
Herojojo 住明道中學附近上下班時間塞好賽滿 不過如果你早上7:1 04/18 09:41 12F
Herojojo 0-8:00;下午17:00-18:00可以避過這一段還算順。 04/18 09:41 13F
Arnol 上下班時間這裡也是蠻塞的,還有連假坐高鐵前後應該也很恐 04/18 09:57 14F
Arnol 04/18 09:58 15F
Arnol 感恩各位,我也很想捏南七期,不過自己住的空間需求南七期 04/18 09:58 16F
Arnol 捏不太動QQ 04/18 09:58 17F
H2 九德跟仁德都可以,看你要九德國小附近還是僑仁國小附近 04/18 10:00 18F
H2 這裡會便宜一點 04/18 10:01 19F
smallhau 04/18 10:01 20F
H2 要是我,就聚焦在靠高鐵台中捷運綠線這幾站 04/18 10:08 21F
Zexion 高鐵特區到高鐵站只要5分,上74一樣高鐵閘道,我覺得比你 04/18 10:26 22F
Zexion 從高鐵站前開始繞還快 04/18 10:26 23F
Zexion 如果要置產,夢幻滅還是比較好一點,至少交通便利多了 04/18 10:32 24F
abyssa1 可以雙腳走去高鐵站感覺還是不一樣吧 04/18 10:34 25F
abyssa1 自己開車要停車 別人開車要有別人 04/18 10:34 26F
abyssa1 如果都開車出門了,反而車程五分鐘十分鐘差異不大 04/18 10:34 27F
H2 置產拜託不要買夢幻誠這種超多戶的住商混合大樓。以後一定後 04/18 10:43 28F
H2 04/18 10:43 29F
Arnol 夢幻誠真的電梯打開很像旅館,大華好一點電梯管制兩梯五戶 04/18 10:48 30F
askey 九德挺好的啊 04/18 10:48 31F
Arnol 不過登陽業務也有警告我說人數眾多開管委會會很刺激 04/18 10:49 32F
abyssa1 戶數:登陽未來之丘400 大華縱橫1100 夢幻誠1600 04/18 10:51 33F
H2 你不會每天坐高鐵。但是每天吃東西買超市跟小孩上學是一定要 04/18 11:00 34F
H2 的。 04/18 11:00 35F
H2 然後如果是考慮長期置產,中南部大型住商社區管理水平七八成 04/18 11:01 36F
H2 都只有慘字可以寫 04/18 11:01 37F
H2 更何況是這中小坪數的千戶社區。擺明給投資客短炒跟自以爲的 04/18 11:02 38F
H2 出租用途而已 04/18 11:02 39F
H2 考慮台中的房價跟年輕人數量。加上單一社區這麼多同規格的招 04/18 11:03 40F
H2 租競品,長期租金行情個人不太看好 04/18 11:03 41F
H2 除非你個人偏好特別,要不然一般菜雞招租,你先考慮如果是你 04/18 11:05 42F
H2 自己會不會租這邊,有什麼人會租這邊,這種人有多少,可以評 04/18 11:05 43F
H2 估看看 04/18 11:05 44F
jabari 九德要等十年 不如先去大慶爽一波38.8 04/18 11:16 45F
piliwu 每天坐高鐵才有硬需求不然南屯離高鐵夠近了捷運也 04/18 12:08 46F
piliwu 會到高鐵 04/18 12:08 47F
Arnol 感恩噴火龍大,我會好好想想 04/18 13:13 48F
Anyotw 高鐵特區這種東西…短時間根本沒用。也許20年後會收割吧 04/18 14:01 49F
Anyotw 當兵的時候左營特區,幾個阿班阿頭問要不要買,大家討論是 04/18 14:04 50F
Anyotw 15萬反正不貴,買了結婚去,現在不知道多少,很久沒去左營 04/18 14:04 51F
Anyotw 04/18 14:04 52F
abyssa1 左營也差不多35~40吧 04/18 17:00 53F

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