Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

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作者 mfcke (低能兒看三小)

時間 2023-10-20 22:38:20

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前幾天有跑去看這個案子我覺得現在很妙的是預售都比成屋來的貴以前預售是分擔風險搞到現在有點不符合市場經濟了如果考慮效率市場代表房價未來還是繼續漲這點也是滿妙的當然期貨這種東西一直在變動的扯遠了這案子如果是投資來說現在有點貴惹應該說目前市面上六都的預售以前的頂多賺未來三年現在建商直接把未來至少五年的獲利吃掉配上興建期把一筆資金丟在那邊效率極差不過自住來說應該是可以緩滿的消化完畢只有一點提醒台中高鐵的未來發展目前不是很強壯要知道鄰近彰化雲林不會搭車來這邊上班不要用台北竹北上班那種思維來思考中部汽機車運輸還是大宗最近市面上的案子離我心目中的投資價位大概都差距一成換算一下大概是+3年的持有時間一堆雞肋建案哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.137.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697783903.A.EAD.html

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[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

14 36 home-sale Arnol

2023-04-18 08:26:58

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17 53 home-sale H2

2023-04-18 08:47:10

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23 75 home-sale Evilbear

2023-04-18 10:31:42

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26 69 home-sale kimochi5566

2023-04-18 13:39:18

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3 4 home-sale what1026

2023-04-18 15:24:26

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10 19 home-sale ggcrick

2023-04-18 16:27:17

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17 18 home-sale af2486

2023-04-18 21:32:49

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5 14 home-sale likecpu

2023-04-19 15:04:40

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50 125 home-sale ttyy

2023-04-21 11:19:35

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101 384 home-sale Evilbear

2023-04-21 13:30:40

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27 79 home-sale mfcke

2023-10-20 14:38:20

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6 11 home-sale kimochi5566

2023-10-20 15:26:18

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home-sale acottonx

2024-11-09 04:30:00

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推 jkduke 現在預售都賣未來價.. 10/20 14:39 1F

→ abyssa1 你看到台中去了喔…. 烏日就是預期未來發展比現況好 10/20 14:40 2F

→ abyssa1 現況機能實在太差預售比成屋貴 10/20 14:40 3F

推 zhi5566 預售如果有配上優付還是比成屋吸引人特別是首購 10/20 14:45 4F

推 smart80615 台中還是買74內安全 10/20 14:47 5F

推 DoraemonTW 彰化雲林搭高鐵來上班的很少會在這裡買房子呀 10/20 15:01 6F

→ scotthsiung 搖滾區的比較多元置產的客群,很少只有一房的自住 10/20 15:03 7F

→ scotthsiung 所以跟彰化雲林完全沒關西才對 10/20 15:03 8F

推 DoraemonTW 會選彰化雲林通勤就老家在那裡,房子空間要大一點 10/20 15:05 9F

推 Harlequin727 問題是符合投資價的預售幾乎沒有了啊環內環外都 10/20 15:05 10F

→ DoraemonTW 不然就直接搬來台中了,也不會通勤,不過地緣關係,這裡 10/20 15:05 11F

→ Harlequin727 四起跳了真的有也要找轉約了 10/20 15:05 12F

→ DoraemonTW 自住的的確很多彰化雲林人 10/20 15:06 13F

→ abyssa1 74內更貴啊低價也是一種安全機制 10/20 15:10 14F

→ abyssa1 可能不想住彰化雲林老家台中找個小房子住 10/20 15:11 15F

推 kimochi5566 烏日地形破碎腹地太小機能不好未來賣壓大 3字頭 10/20 15:12 16F

→ kimochi5566 合理 4字頭會套牢 10/20 15:12 17F

→ abyssa1 74內地點比較好的60 差一點的50 投資恐怕不會比較安全 10/20 15:12 18F

推 Byzantin 烏日只能搭高鐵北上通勤用其他條件都極差又貴超鳥 10/20 15:14 19F

→ dennistao 烏日除了離高鐵站近之外就沒什麼賣點了，嶺東就不要 10/20 15:26 20F

→ MDJJ 台中不太可能有高鐵同勤潮 10/20 15:32 21F

→ MDJJ 台北人捨不得住竹北，沒看過彰化人捨不得住台中的 10/20 15:32 22F

→ yiliang1107 白話就是 10/20 15:48 23F

推 tsaosh 未來購物城提供的就業機會應該不少吧 10/20 15:48 24F

→ yiliang1107 桃園青埔高鐵可以吃，雙北竹北外溢。 10/20 15:48 25F

→ tsaosh 這樣就有居住的需求了 10/20 15:48 26F

→ yiliang1107 但台中，就是中部之首。只有他外溢別人的份。 10/20 15:51 27F

→ yiliang1107 就業機會外還要看薪資結構 10/20 15:51 28F

推 CIIIO 現買現套 10/20 16:02 29F

推 frowning1226 哇～真的到處狩獵耶！ 10/20 16:12 30F

→ Nick123 現買現套 10/20 16:21 31F

推 ttyy 版上真的是說法多變，之前3字尾我在版上叫人買還有肉，還被 10/20 16:49 32F

→ ttyy 狂酸，說啥3字尾頂天了，現在要4X，改口說3字頭合理 10/20 16:50 33F

→ ttyy 有要買的真的在版上看只要選錯邊就害死自己 10/20 16:50 34F

推 MinJun5566 建商都自己賺起來了 10/20 16:52 35F

→ ttyy 這案不需要用什麼剛需來看，從台中價格帶去解讀就好 10/20 16:53 36F

推 kl0408 沒錯看到隔壁夢幻誠這半年亂噴我就笑了 10/20 16:54 37F

→ ttyy 舊市區新案就是50左右，差不多你只剩太平和南區可以選 10/20 16:54 38F

→ ttyy 太平南區沒捷運沒高鐵，想要這兩個就買大華 10/20 16:54 39F

→ ttyy 不然就+20萬去買捷運沿線 10/20 16:54 40F

→ ttyy 預算不到50，去太平南區，不想住舊市區就烏日，沒得選了 10/20 16:55 41F

→ ttyy 頂多再算個機捷，要50了嘿 10/20 16:57 42F

推 tumusi 還好當初2字頭有買到，現在躺著看戲 10/20 17:05 43F

→ mfcke 30幾萬有個高鐵台鐵是應該閉著眼睛買 10/20 17:14 44F

推 bustinjieber 理論上預售比新成屋便宜才是正常的 10/20 17:19 45F

→ abyssa1 高通膨不一定，期貨價格模型裡面有利率 10/20 17:21 46F

→ abyssa1 利率越高未來合約價格越高 10/20 17:21 47F

→ abyssa1 以前預售比成屋便宜是風險折給你同時利率也低 10/20 17:25 48F

→ mfcke 要併入倒閉風險思考預售跟成屋價格沒一定只能說現在是 10/20 17:36 49F

→ mfcke 假設很難倒閉且通膨高 10/20 17:36 50F

→ abyssa1 差不多目前的行情反應大家的假設 10/20 17:40 51F

→ ur260 南區有捷運台鐵啊 10/20 18:27 52F

推 zzxcaa1 樓上，大慶未來那塊不得了，應該沒5x以上買不到 10/20 18:30 53F

→ zzxcaa1 未來惠宇十三期不曉得會不會開跟宏詮一樣 10/20 18:31 54F

推 spermbox 黑龍粉房蟲：我不管我不管，反正有高鐵娛樂城就淫惹 10/20 18:57 55F

推 PTTMAXQQ 現在看預售跟成屋差不多價格的只有太平了 10/20 18:58 56F

→ PTTMAXQQ 其他預售跟成屋價差大多乖離太大 10/20 18:58 57F

推 sawaman 現在預售都賣得比成屋貴真的很詭異= = 10/20 20:10 58F

推 rig2121 就是賣台中74周圍相對低+有高鐵捷運的行情，74內重劃區大 10/20 21:38 59F

→ rig2121 概6x、舊市區5x，外圍目前大里太平烏日新光賣4x其實就行 10/20 21:38 60F

→ rig2121 情，能不能買就看之後13期開出來的價格能多高了 10/20 21:38 61F

推 backpacker18 烏日40以下我覺得都是送分題 10/20 21:50 62F

→ backpacker18 台中還有肉的地方不多了 10/20 21:50 63F

→ backpacker18 想要穩一點的話13期旁的中古屋也很好 10/20 21:54 64F

→ abyssa1 烏日看起來肉不多但市區新案更沒肉中古吃經驗 10/20 22:20 65F

推 idmaker 台中高鐵通勤真的廢 10/21 04:25 66F

→ idmaker 這也是為何台中以北幾乎高鐵是最貴唯獨台中相反原因 10/21 04:26 67F

推 idmaker 台中臨近縣市都比他廢是要搭高鐵去哪 10/21 04:28 68F

推 naohcl 去台北 10/21 04:38 69F

→ naohcl 一小時一萬七的月票去台北上班 10/21 04:39 70F

→ backpacker18 欸我還真的有認識台中新竹高鐵通勤的 10/21 07:28 71F

推 iceyu 養小三的應該比通勤的多 10/21 07:39 72F

→ naohcl 台中40新竹70 當然買台中 10/21 07:49 73F

→ naohcl 台中都去新竹打廣告了 10/21 07:49 74F

推 tc1988 其實關鍵就是娛樂城如果娛樂城搞好鐵定噴上50，參考漢 10/21 09:46 75F

→ tc1988 神跟lala，如果沒有大概就是維持在40初頭，要整個台中市 10/21 09:46 76F

→ tc1988 去看啊，現在就是除了市鎮重劃潭子太平外所有案子幾乎都 10/21 09:46 77F

→ tc1988 跑到40上下，沒什麼可選了，成屋也是比照預售開價，想付 10/21 09:46 78F

→ tc1988 款輕鬆只能吞了 10/21 09:46 79F

Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

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