Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

看板 home-sale
作者 maxdok (maxdok)
時間 2024-02-08 23:16:41
留言 66 ( 18推 2噓 46→ )
回文 11則
借問題問一下 情境如下： A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷 B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息 C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年 希望操作如下： 1. A屋去塗銷貸款，轉週轉金貸款（4） 2. 拿到上列週轉金後還B的貸款，結清，不塗銷 3. 向C申貸銀行申請只剩一間貸款，要求降息 以上，意思意思操作有問題嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.42.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707405403.A.EDC.html

回文

[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
13 28 home-sale MikeShiver
2023-12-25 00:04:09
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
25 64 home-sale twwo
2023-12-25 09:11:11
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
6 18 home-sale Latte7
2024-02-08 11:11:20
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
20 82 home-sale cutbear123
2024-02-08 12:20:56
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
54 265 home-sale Latte7
2024-02-08 15:08:41
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
16 66 home-sale maxdok
2024-02-08 23:16:41
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
16 94 home-sale azlbf
2024-02-09 07:42:07
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
13 76 home-sale jemdogdog
2024-02-09 07:55:51
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
8 14 home-sale a553829
2024-02-09 11:19:46
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
10 24 home-sale roooobio
2024-02-09 14:06:01
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
home-sale Latte7
2024-11-15 21:08:02

留言

推 tc1988 違反規定 最近蠻嚴格喔 02/08 23:39 1F
→ maxdok 請問違反什麼規定？ 02/08 23:40 2F
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/08/2024 23:43:46
推 davidyu0922 房屋的增貸不可用在不動產用途上，包含還款，所以要 02/09 00:06 3F
→ davidyu0922 洗過才能用在不動產相關用途 02/09 00:06 4F
我要還款這筆錢不是房屋增貸，是週轉金貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 00:08:44
推 tomap41017 樓上的意思就是週轉金貸款不能進去不動產啊 02/09 00:20 5F
推 alexstag 不管增貸還是週轉金都一樣，央行不給直接進入房市 02/09 00:30 6F
→ okita3088 掛4就不能用在房子上 很難理解嗎 02/09 00:31 7F
→ kage01 轉給親戚再轉回來就好了 02/09 00:33 8F
推 s26492755 為什麼你的A要全現金放五年… 02/09 00:50 9F
→ s26492755 你當年就該用A去掛4再去買C是最省事的 02/09 00:51 10F
推 alexstag 如果這麼簡單大家應該不會一直問… 02/09 00:51 11F
→ s26492755 另外B過三年有沒有違約金的問題 真的還清為什麼不塗銷 02/09 00:52 12F
→ s26492755 你把前面清掉後 C也未必要降息理你 02/09 00:54 13F
→ s26492755 你看來很在乎利息 那掛4也不會適合你 02/09 00:54 14F
→ s26492755 你的訴求是降息 那個等真的降息比較快 02/09 00:55 15F
→ abyssa1 第二步違規了 週轉金不能拿去還房貸 02/09 00:56 16F
→ s26492755 其實要討論簡單不簡單這件事 還不如討論有沒有必要去 02/09 00:56 17F
→ s26492755 做這件事 02/09 00:56 18F
推 s26492755 好啦 不多說了 今天除夕大家新年快樂 02/09 00:58 19F
→ abyssa1 另外籌錢出來 一次清兩間比較沒爭議 之後再借週轉金 02/09 00:59 20F
→ abyssa1 所以四戶之後最好股房雙棲 資金調度彈性大很多 02/09 00:59 21F
推 alexstag 我是針對轉給親戚又轉回來這事情…不是說S大 02/09 00:59 22F
推 s26492755 不是啦 你誤會了 我是指單純為了降息去掛4 02/09 01:01 23F
→ s26492755 沒必要 因為掛4的利率正常最多跟掛1持平 極有可能是更 02/09 01:02 24F
→ s26492755 差 02/09 01:02 25F
→ s26492755 去做掛4就不會是為了利率 02/09 01:02 26F
推 s26492755 反之為了利率 第一間已還完的為啥不塗銷…. 02/09 01:04 27F
因為之前不知道可以用週轉金，知道後想把購屋（1）洗掉，方便再申請購屋貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:18:12
→ s26492755 你這樣會找自己麻煩 02/09 01:32 28F
→ s26492755 掛1是為了成數 尤其特定區域 29F
對，為了成數 02/09 01:33
推 s26492755 如果你是個需要成數的人 也不會放A在那了 02/09 01:35 30F
那時不懂
→ s26492755 透過掛4要去處理掛1是最麻煩的 因為處理掛1跟給掛1當頭 02/09 01:36 31F
→ s26492755 期原則上金額會有落差 02/09 01:36 32F
不是要給1當頭期 是為了3年後交屋的D做準備，3年後若還打房，希望成數能拉高
推 s26492755 所以你就知道為啥央行直接訂天條封掛1直接轉掛4 02/09 01:40 33F
→ s26492755 不是不能做 而是你為什麼要去做 這需要付出一些成本的 02/09 01:40 34F
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:55:22
推 s26492755 有D要寫啊 你的D預售 建商會不會查你現金買清 我不買預 02/09 02:21 35F
→ s26492755 售所以問下 02/09 02:21 36F
→ s26492755 已成屋來說 我會直接A掛4拿去買D 02/09 02:22 37F
→ s26492755 掛4在成數上未必輸掛1 02/09 02:23 38F
→ s26492755 除非你的掛1是首購 02/09 02:23 39F
→ s26492755 條件來說 首購》掛1>掛4 02/09 02:23 40F
→ s26492755 如果已有掛1 我不會特別去清他 除非有別的考量 而是會 02/09 02:24 41F
→ s26492755 一路4到底 02/09 02:24 42F
推 s26492755 會去當掛1的頭期代表我有個還沒掛1掛到兩筆的人 02/09 02:26 43F
噓 RealID2018 週轉金不能償還房貸 02/09 04:23 44F
→ RealID2018 你就算清償C房也沒必要幫你降利率 02/09 04:24 45F
→ RealID2018 銀行通常不會同意的 02/09 04:25 46F
噓 RealID2018 週轉金會查資金流向，銀行會叫你給單據，祝福你 02/09 04:27 47F
→ RealID2018 你借週轉金後馬上又買不動產，金檢不查你查誰 02/09 04:28 48F
推 shishian 請問現在 1.全現金買房後，可以直接掛4貸款30年嗎？還是 02/09 07:07 49F
→ shishian 要等三個月？2.如果一開始掛1，後來提早清償，要改掛4貸 02/09 07:07 50F
→ shishian 款三十年，情況跟是否相同？ 02/09 07:07 51F
推 davidyu0922 回shishian,問題1：要看銀行內規，每間不同，我遇過 02/09 10:18 52F
→ davidyu0922 新成屋等6個月之後才能依市價鑑價，也有遇過要等1年 02/09 10:18 53F
→ davidyu0922 的，所以多問，台中銀好像是3個月，有點忘了不太確定 02/09 10:18 54F
→ davidyu0922 。 02/09 10:18 55F
→ davidyu0922 問題2：提早還完掛1可能也一年半載了，差不多可以掛4 02/09 10:19 56F
→ davidyu0922 了 02/09 10:19 57F
→ maxdok 請問怎樣才叫洗？要洗多久？ 02/09 10:21 58F
→ davidyu0922 回maxdok,你可問問你的行員 02/09 10:34 59F
推 davidyu0922 補回shishian問題2:遇到台新銀行說6個月以上,他們的 02/09 10:43 60F
→ davidyu0922 會計科目才能叫週轉金 02/09 10:44 61F
→ davidyu0922 影響的層面好像是成數跟利率,這你再詳問銀行人員,不 02/09 10:45 62F
→ davidyu0922 見得每個銀行都相同 02/09 10:46 63F
→ RealID2018 你肯搭保險銀行甚麼基八毛都幫你做 02/09 13:00 64F
→ RealID2018 那些內規都寫好看的，有保險都好談 02/09 13:00 65F
推 davidyu0922 再多一個步驟4.C掛1降息之後,B拿來掛4,錢進股市 02/09 15:51 66F
嘿啊，就是想這樣，股市洗一洗再來一間掛1買房或股市賺很多的話就現金再一間，然後 再掛四
※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:23
※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:58

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