Re: [閒聊] 限貸令小QA

看了看 還是理性點回一篇 因為現在來信的 主要都是問貸款問題 第 72-2 條 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債 券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限： 一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。 二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。 三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。 四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企業建築放款。 五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款 。 主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。 首先 這是法條 也是一直都存在 不是什麼故意新的打房措施 再來 單純就是額度已經用完惹 就好像醫院掛號要排隊 目前就是乖乖排隊 每個月都會有人還房貸 額度就會騰出來 說真的 就只是像水庫一樣 必須調節性洩洪 根本沒什麼好緊張 就是市場需求的貸款太多惹 就這樣 重點是解法對吧 要買預售的 我推薦"長預售" 因為有很多時間可以彈性調整 預售兩年內交屋的 選大建商 銀行貸款是建商要去處理的 只要你收入正常 銀行沒有額度這跟客戶無關 "記得審視預售合約" 如果有什麼 因銀行問題貸款不足 需自行補足價差 那就要小心了 "通常是歸責於買方的 才需要自備現金去補足" 要買中古的 記得一條就是 "無法貸款 不用沒收訂金" 讓想成交的仲介 去努力 啊 不就這樣 講完了啊 比較尷尬的是 最近幾個月要交屋的 怕貸款生變 就乖乖排隊吧 預售屋的應該還好 比較慘的是簽中古屋 但是又沒簽那條全部退款的 正常來說都會有那條 如果沒有 那就是那家仲介有問題 這也沒辦法 乖乖湊錢吧 啊 不就講完惹 這議題怎能發酵這麼久... 補充 轉增貸資金處理 不管你是都轉去掛4周轉金 還是掛1轉增貸 這都不是重點 重點只有一個 錢到你戶頭 不能直接轉去什麼預售屋信託專戶 或者房子履約專戶 你可以贈與給別人 買股票 買債券 匯到國外置產 買保險 買精品 自己要去思考怎麼運用 這東西當然沒有犯法 舉一個最基本例子 家庭收入500萬 房子也增貸500萬 以前用那薪資收入500萬 支付食衣住行教育醫療 現在用增貸的500萬支付食衣住行育樂教育醫療 然後薪資的500萬去買一間預售 我保證100%完全可以 不用去妖魔化轉增貸 就只是一個非常單純健康的財務操作 金流規劃要提前 趁早 就這麼單純 然後不用去放大PTT量能了 不至於看PTT治國 什麼都泛政治化 沒有意義 不如精進自己 一個持續凋零的論壇而已 大家上來打打嘴炮 對社會運作哪有什麼影響 祝大家投資愉快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.196.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723116546.A.306.html