Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！
最近大都洗版文章 也沒什麼內容
找個比較有營養的來回一下
不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲
沒有 因為你租屋
這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場
假設房租20000 在房地產眼裡是價值多少槓桿?
大概就是1000萬年利率2.5%差不多
所以你去租一間房子20000 就是讓房東可以有1000萬的槓桿去挑資產 懂惹嗎
我隨便舉個例子
一個大概1200萬房子 買下去 假設兩個人各出100 貸款1000萬
新青安40年 月繳32000
現在服務業幹下去月薪都有45000~50000
一個月就算9萬家庭收入
繳完房貸還有剩
而且每一年薪資還會隨通膨 政府會慢慢調整
但是房貸就是永遠定在這惹 1000萬
仔細想喔 1000萬你還了20年 還有20年
剩下可能700萬之類 我沒細算本金剩多少
20年後700萬你感覺是不是跟現在700萬差很多
去想想20年前700萬的感覺就知道惹
這就是通膨的可怕
每一分一秒都再侵蝕你的債務 睡覺就再賺錢惹
反觀租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後至少也要個26000~28000之類吧
租房每一分每一秒都被侵蝕淨資產 因為房租是費用
有發現這可怕的地方惹嗎
一進一退 這是雙渦輪差別
所以我說 不是鼓勵接刀還是怎樣
務實點 選可以接受的房子
雙北我不熟哪裡還有特別便宜
桃竹來說 楊梅 埔心 龍潭 A10 新屋 這些地方
應該還是能找到1200萬附近30~40坪房子
新竹 就 新豐湖口南寮 農業區建地之類
最重要是趕快讓自己有個債務 去被時間侵蝕
新手看起來很可怕 你沒錯 趕快找個債務來背 比付房租好
有時候資本遊戲 就是這麼反智
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