Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 股市相較房市不僅漲幅更多，且也沒有房子這樣必需品的屬性。 鼓吹租屋買股的一定要想清楚，到底自己是真的認為租屋買股划算而不買房，還是只是因 為覺得買房太痛苦而把它當作自己逃避買房的理由。 如果是前者，那其實房價很高你應該也不憂慮、不擔心才對，因為買股就比買房好啊，長 期會跑贏買房，不會為此產生房價的不滿、焦慮。 但如果是後者，那如果你有買房焦慮感，你的買房焦慮感只是表象，真正讓你焦慮的是那 些有買房子的都賺錢，自己沒買落隊了，感到很痛苦。批評高額的房價也只是一個宣洩的 出口。 假設房子真的不太漲，你也因此買房了，那台灣的錢會跑進其它資產，因為你的房子也不 太漲，所以你也不會享受到資產增值的結果。 到時資產兩極化造成的社會現象，還是存在、還是會讓你有落隊感，屆時你宣洩的藉口不 會是房子，而是「股市漲那麼多，那些資產族光是在股市的錢就賺贏我一年薪資，即便我 有買股也追不上，為什麼臺灣沒有證交稅，不公平！不公平！」 其實，沒有資本利得稅的台灣股市，在你們認為不公平的社會是非常非常非常非常不公平 ，這個也是造成你落隊你原因，而且拉開的差距很大，可是好像很少人在批評，被表象- 高漲的房價蒙蔽了眼睛。 : : 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有90 0? : : 、2023全臺灣人口戶數有924萬 : : 也就是說，一戶住一間早就已經夠了 : : 我們根本不需要這麼多房子 : : 。 : 目前全台 900 萬戶裡面，堪住的剩幾戶？ 看得上眼願意住的又剩幾戶？ : 空屋或破爛不堪的有幾戶？ : 以大家最愛講 不愛住老屋來說，全台目前屋齡30年以上破500萬戶， : 也就是說如果 "單單" 只以屋齡 30年做分界線， : 各位看得上眼願意住的房屋戶數剩下 400 萬戶。 對比目前人口戶數 924 萬戶， : 房屋數量遠遠不足才對。 有沒有一個可能，現在的新大樓，沒違建、外推、鐵皮，有管委會維持的話，外觀沒這麼 破舊的話，願意居住的年限會不會拉高到50、60年？也就是現在20年的房子到30年後並不 那麼讓人排斥？ : : 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34% : : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757 : : 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間 : : 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了 : : 而且這個數字年年攀升 : : 你說營造成本高，那有什麼用? : : 現在人取得房子根本不靠買賣 : : 他直接繼承他有什麼成本? : : 成本是0 : : 。 : 同上，老房子誰要住？ 繼承到老破房就願意住一輩子嗎？ 我老家70幾年「我覺得」還可以住，木造房、瓦片屋頂，充滿回憶的地方，不能住的原因 真的是安全性偏低。繼承的真的會願意住吧，從小住到大，抗性較低，很多買老公寓的論 點也是這樣，「我小時候就住這種房子，覺得沒差」。 : :4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬 : : 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲 : : 也就是說，國發會只預估到2070年 : : 到了2085的時候應該只剩下750萬了 : : 因為全部死光了 : : 。 版上也很常討論高房價造成低生育，周遭的體感上是真的有感覺生小孩有經濟壓力會影響 生育意願。 不過如果未來大家都可繼承，或是真的人口下降房子供給過多，那或許30年後大家都有房 子，下一代不再需要因為煩惱高房價而不生，那生育率應該會止跌，所以不應該用這個速 度算到2070年？ 不過想也知道沒這麼簡單，一直很疑惑亞洲這些國家為什麼生育率明顯比歐美低，是因為 在全球資本化的世界被歐美壓榨嗎？ 而且未來不可預期，何況是2070年後這麼久，負責任的話，為了老了有足夠錢花用，應該 還是要做點準備，而非只是認為2070年一定會怎樣，我不用買房也沒差。 : 就算人數完全照你說的去走，2070年後，以現在900萬戶的房子 : 100% 屋齡都超過 30年，所以那個時候偏遠的 / 老舊破的沒人要住我認同， : 但屆時有錢有能力的人還是會想住新房。 : 另外 2070 如果人口僅剩 1497 萬，那外勞數量會是多少？ 1000萬？ : 這些外勞不用吃穿住嗎？ : 另外還有一個尷尬的點... 因為你是講 2070... : 2070 到現在還有 46 年...，那現在大約 2X ~ 4X 歲的人該買房？ 不該買房？ : 還是...等到 2070 再買房呢？ : 以上你提出來的觀點，是我看了之後的疑問。 : : 綜上所述 : : 臺灣的房價是一定會腰斬的 : : 100%腰斬，沒有別的可能 : : 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦 : : 這次我會準備很多內容的 : 目前看起來，小弟似乎挺有機會可以擔任下一屆板主為各位服務。 : 我其實有在思考要不要自己花點錢請來賓，開一個 YT 頻道讓各位看(不開廣告盈利) ， : 每周 or 一定時間邀請或在板上蒐集大家希望邀請的各類人士清單來上節目 or 直播 ， : 像你這樣的屬性，又願意準備很多資料的，假如我真的有閒到去開這頻道， : 應該高機率會邀請你來大談你所講的，希望屆時可以聽你分享更多準備的內容。 : 話說我如果真的這樣搞，板上有興趣看或聽的人多嗎？ (剛好做意見調查) 想看！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.110.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733105974.A.BBA.html