[心得] 東村AONE畢業文

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大家好,來寫一篇東村AONE畢業文。 這邊說的畢業,是獲利賣出。 103年買的兩房(30W/P)一車位,因為有在頭前重劃區上班, 所以開始自住了一兩年,當時還沒有輔大醫院、新莊好市多。 後來離職後在台北市中心工作,正好自己在北海岸也有房子, 就將東村開始出租,其實每年出租都是秒殺,只要在591刊登 一個禮拜通通約來週六看屋一下午,中間就有優質客戶下訂, 我試過房車一起出租每月兩萬五或兩房兩萬二、車位三千五。 後來過了奢侈稅及房地合一規範課稅的時間,開始在591掛賣 及委託房仲出售,但大家都知道行情開始走低了,且建商為了 銷庫存,開始賣28~26,其實心也都涼了,我有一度想賠售了, 不過真的要賠售了但客戶卻不想下斡旋,我開始失去信心了, 是否工業宅真的不好賣,還是機能不足呢?不過因為好出租吧, 就繼續出租壓低成本囉,這時樓下已經有了無敵萬能SEVEN和 健身房體育客,而且輔大醫院、新莊好市多及環狀線也在陸續 施工到完成,其實我對東村就改為長期作戰,放著出租也無妨。 但為了降低每月房貸,我就把車位用平價賣給了社區所有權人, 算是調整了一下自己的收支。 110年6月,也就是今年,租客的租約到期後我就不再出租了, 我開始整理房子準備出售,其實那時候肺炎疫情開始三級警戒, 不太好賣,還是有人只出28左右的口頭芭樂價,也不下斡旋, 我心態就準備如果有人出到當初買價(30W/P)那我就賣掉吧, 結果到七八月開始風向轉了耶,有通貨膨脹和地產保值氛圍了, 於是開始和客戶及房仲一直周旋,最後竟在9月初以33W/P賣掉。 最終收回了本金、租金及增幅獲利,我可開始物色下一個物件, 但我下次會挑選更適合自己生活、工作、環境、一般正常評價 的合宜住宅,以便好住也好賣。 我的東村AONE賣給了南部要上來讀輔大的一個學生媽媽,我想 她不是買貴,該注意的不動產說明書也都有看,而是因為剛需, 如果房子讓孩子自住了四年,到時又有塭仔圳重劃區的話題時, 未來要賣到34~38應該也不是問題,只是讓我先解了套,以上。 --
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1FF93935: aone amax大戰 09/25 21:34
2FILoveRiva: 恭喜 ! 09/25 21:36
3Fk0939770752: 恭喜! 09/25 22:02
4FDwyaneWade: 太早賣了... 09/25 22:12
5FDwyaneWade: 新莊那邊隨便租都可以抵房貸啊 09/25 22:13
6FIS0987: 呃......還是說恭喜吧 09/25 22:17
7Fstevenshih: 7年前板上東村aone跟當初AMAX大戰、結果aone獲利閃人 09/25 22:21
8Fstevenshih: Amax還慘套賠錢 09/25 22:21
9Fstevenshih: 但是也是要經過6-7年才能看到誰輸誰贏 但是只能說市 09/25 22:23
10Fstevenshih: 場會給答案的。 09/25 22:23
11Fstevenshih: 看到Amax當初一堆人買到60幾萬現在還慘套取笑aone的pl 09/25 22:23
12Fstevenshih: ayhome也不知道跑到哪裡去了 09/25 22:23
13Fpopo889: 恭喜啊 入袋為安 09/25 22:23
14Fcutbear123: amax還有一堆套牢戶在掛賣 09/25 22:25
15Fstevenshih: 看了實登Amax一堆都賠不少錢。 09/25 22:25
16Fstevenshih: 不知道當初Amax的a38跟playhome要怎麼跟一堆團購的網 09/25 22:26
17Fstevenshih: 友道歉 09/25 22:26
18Fcutbear123: 不過旁邊建國一路真的很臭 有工廠跟老餐廳 09/25 22:26
19Fstevenshih: 只能說原po你賣33還太便宜。剛剛看東村實登已經賣到37 09/25 22:27
20Fstevenshih: 萬/p了 09/25 22:27
21Fstevenshih: 不知道Amax是不是因為沒有廁所打炮後要去公共廁所洗 09/25 22:28
22Fstevenshih: 澡這個很麻煩的因素才一直無法漲起來? 09/25 22:28
23Fstevenshih: https://i.imgur.com/1Y5xWhz.jpg 09/25 22:31
24Fstevenshih: 我剛剛看最新的實登已經漲到37萬了。 09/25 22:32
25FIBIZA: 我與playhome不相見已有四年餘了,我最不能忘記的是他的背 09/25 22:35
26FIBIZA: 影 09/25 22:35
27FIBIZA: 又多了一年,不知道草是不是又長高了 09/25 22:36
28Fyenice: 回stevenshih,套房有裝潢的低總價,會比兩房好賣很多。 09/25 22:37
29Fstevenshih: https://i.imgur.com/hkofJ8b.jpg 09/25 22:37
30Fyenice: 回DwyaneWade,我房貸四萬多,回收後可以用更低利率換屋。 09/25 22:37
31Fstevenshih: 過了7年 AMAX最新實登還是慘賠9%結果Aone賺29%。請主 09/25 22:38
32Fstevenshih: 揪playhome出來跟版友們道歉吧 09/25 22:38
33Fcutbear123: 輔大那邊好的房子真的少 大部分都廠房改套房 09/25 22:42
34Fyenice: 其實東村套房最近幾年都很好賣,平轉或小賺都很正常。 09/25 22:42
35Fstevenshih: 輔大附近套房大樓不多 頂多就女人香跟東村。傑仕堡 09/25 22:44
36Fyenice: 結果兩房的獲利額度終於在今年追上了套房。 09/25 22:44
37Fcutbear123: 租房位置/品質比較好的就輔仁敦品 09/25 22:46
38FIS0987: 原po內文就可以看到社會現實狀況是啥了,覺青整天喊東喊 09/25 22:46
39FIS0987: 西,結果小孩念書父母直接幫買一間QQ 09/25 22:46
40Fboxoxox: 好好喔...羨慕推 09/25 22:48
41Fyenice: 買AMAX每坪七十萬的總價千萬,當時拿去買南港,現在可香了 09/25 22:48
42FIS0987: 買房本來要面對的本來就很有可能是對方條件+對方背景後援 09/25 22:49
43FIS0987: 了,這種狀況在台灣很普遍 09/25 22:49
44Fstevenshih: 至少你買東村賺錢。那個買Amax的只能賠售 09/25 22:49
45Fyenice: 謝謝stevenshih,一般人不會買AMAX,只有眼光獨到的投資客 09/25 22:54
46Fpaunch: AMAX房版經典賠錢案例,不知道有沒有大大願意分享賠錢原因 09/25 22:56
47Fpaul76318: 其實不太懂當初願意花60/p買Amax 的心理,有前輩能分析 09/25 22:57
48Fpaul76318: 一下嗎 09/25 22:57
49Fdakkk: 這裡這麼便宜嗎 旁邊是costco耶 09/25 23:00
50Fcutbear123: 有幾個當時團購團的大大還有在板上出沒發文啊 09/25 23:00
51Fpayaya: 標題寫AONE 推文都是AMAX 09/25 23:01
52Fghjkl5566: 團購沒有a38吧?我記得團購是playhome自己搞的 09/25 23:03
53Fstevenshih: 但是a38自己也有Amax買一戶 然後被套牢 09/25 23:04
54Fstevenshih: 那個時候還說Amax上看70萬然後嘲笑Aone準備跌到20 09/25 23:04
55Fstevenshih: 然後過了7年......市場給的答案是 09/25 23:04
56Fstevenshih: 只是覺得這個真的是房版很經典的案例。只是花了7年才 09/25 23:05
57Fstevenshih: 驗證出來XD 09/25 23:05
58Fstevenshih: https://i.imgur.com/uYtkTmA.jpg 09/25 23:06
59Fstevenshih: https://i.imgur.com/LraPBUe.jpg 09/25 23:06
60Fghjkl5566: a38後來有在板上自承看走眼認賠急流勇退啊 09/25 23:06
61Fstevenshih: 真的是可以M起來的經典案例 09/25 23:06
62Fstevenshih: 但是7年前誰知道呢? 也是需要時間跟市場來驗證跟決定 09/25 23:07
63Fghjkl5566: 話說那台灣啾志你自己的Aone咧?不分享一下? 09/25 23:08
64Fstevenshih: 這個經典案例可以去分析一下為什麼Amax會套牢東村卻 09/25 23:11
65Fstevenshih: 賺錢?其實也可以增強自己房市眼光 09/25 23:11
66Fpaul76318: 賺錢沒秘訣,便宜治百病,是這個意思嗎? 09/25 23:13
67Fq135q135: a38雖沒有參加團購 但他當初可是大力推薦AMAX耶 大喊 09/25 23:14
68Fq135q135: AMAX一坪60萬元以下買不到 如今.... 09/25 23:15
69Fstevenshih: 如今Amax44.9萬就買得到了 09/25 23:17
70Fs26492755: 恭喜 是賣給一個單親媽媽嗎 我有聽仲介說原本要買女人 09/25 23:18
71Fs26492755: 香的一個買家最後去買了東村 09/25 23:18
72Fyenice: 回s26492755,交易過程中不會注意是否為單親媽媽,謝謝 09/25 23:27
73Fs26492755: 那大概不是 仲介很喜歡用一些條件來迫使賣家放軟 09/25 23:31
74Fs26492755: 我如果持有東村 一定趁這一波賣掉 09/25 23:32
75FINIKS: 記得這個案例,當時板上還有帥過頭等等的炒房客,當初很多 09/25 23:34
76FINIKS: 人都信誓旦旦會賺錢,氣氛很火熱,底下推文都在團購,不知 09/25 23:34
77FINIKS: 道有多少人認賠了 09/25 23:34
78Fmaypcc: 新莊這麼便宜才3x/ 09/26 00:18
79Fmaypcc: 103年買到現在才漲這麼一點啊.... 09/26 00:19
80Fs240616: 恭喜 , 皆大歡喜 09/26 00:29
81Fdestinygirl: 事務所大戰工業宅 09/26 00:34
82Fstevenshih: 只能說當初AMAX預售賣的太貴了 去買等於被當盤子 09/26 00:35
83Fdestinygirl: 當年一坪60萬可以買台北市比較差的區,買沒廁所的 09/26 00:41
84Fdestinygirl: 事務所的人在想什麼? 09/26 00:41
85Fs26492755: 下新莊之前新案都有辦法3x拿下 現在就難囉 除非靠西 09/26 00:46
86Fs26492755: 盛那邊 09/26 00:46
87Fstevenshih: 下新莊新案就傑仕堡成交都40幾萬了 09/26 00:54
88Fstevenshih: 西盛那邊離捷運站非常遠 地點不OK 09/26 00:55
89Fsjsmit5068: https://i.imgur.com/6fvClm8.jpg 09/26 00:58
90Fsjsmit5068: 仲介回報最新成交42,實登還沒出來我先持保留態度, 09/26 00:58
91Fsjsmit5068: 但每次都秒租是事實 09/26 00:58
92Fstevenshih: 東村AONE 9月份賣到42萬/P 這不太可能吧 09/26 01:05
93Fsjsmit5068: 東村也不是沒跌過,103-105買的都經歷過建商低價拋售 09/26 01:05
94Fsjsmit5068: 期,實登出來一直往下,二房最低好像有到24.25過,3 09/26 01:05
95Fsjsmit5068: 9%公設讓二房真的很沒價格,能拉回,恭喜樓主內 09/26 01:05
96Fstevenshih: AONE 我剛看實豋賣到37.5萬也算是歷史新高了 09/26 01:06
97Fsjsmit5068: 等實登看看,只是仲介回報他賣42,我先保留 09/26 01:06
98Fstevenshih: 42萬我是覺得仲介的話要打折42萬都可以買捷仕堡了 09/26 01:07
99Fsjsmit5068: 37.5也是同一仲介回報他賣的,當初我也是保留,過一 09/26 01:11
100Fsjsmit5068: 個是多月實登就... 09/26 01:11
101Fyenice: 42萬可能是高檔裝潢套房含車位 09/26 01:12
102Fyenice: 東村公設還有健身房閱覽室和一個機車位 09/26 01:14
103FbabyMclaren: 工業宅是否不該存在 09/26 01:19
104Fs26492755: 傑仕堡我買不到40。真香 09/26 01:21
105Fs26492755: 工業宅本身就是一個很奇妙的產品。同時也在法規的邊緣 09/26 01:22
106Fs26492755: 遊走 09/26 01:22
107Fs26492755: 我是不碰容易有爭議的產品 09/26 01:22
108Fs26492755: 跟東村較為接近的有女人香跟京王。我會選後面兩個 09/26 01:23
109Fs26492755: 反正自己手上有什麼牌自己最清楚。要不停汰弱換強。原p 09/26 01:25
110Fs26492755: o賣的時機點很好。把這筆錢拿去換更好的標的 09/26 01:25
111Fyenice: 回may occur,103年買的Amax,現在一坪虧二十萬,你說呢 09/26 01:29
112Fyenice: 上面是回maypcc ,手機選字有誤 09/26 01:30
113Fyenice: 回S26492755,我做法大概就是如您所說的邏輯,謝謝 09/26 01:32
114Fpds1: 那個點與環境 又是工業用地 如果不是小坪數 很難賣到這個單 09/26 01:36
115Fpds1: 價 09/26 01:36
116FIBIZA: 比較早起漲的地區很多高點都在103 104啊, 像台北到今年才 09/26 01:53
117FIBIZA: 摸到104年高點的價格 09/26 01:53
118Fs26492755: 我好奇一件事情 重新選擇一次 還會選東村這種附近環 09/26 02:07
119Fs26492755: 境不好 生活機能要靠機車的工業宅嗎 09/26 02:07
120Fs26492755: 那邊要靠走路我是覺得挺遠 去輔大那邊有距離 另一邊 09/26 02:07
121Fs26492755: 至少也得過香城才有 何況以前連7-11都沒有 09/26 02:07
122Fpayaya: 我覺得應該會有人回說叫外送就好 09/26 02:14
123Fpayaya: 不過沒生活機能這點印象之前有人退租副都心也是提到過 09/26 02:14
124Fs26492755: 我是105年開始在新莊置產的 截至目前為止 東村還是 09/26 02:19
125Fs26492755: 仲介最常對我推案的社區…. 但我下新莊太熟了 直接表 09/26 02:19
126Fs26492755: 明東村不看 09/26 02:19
127Fpayaya: 接送小孩上下班的也靠機車啊 應該還好 09/26 02:20
128Fs26492755: 所以我才會好奇已購戶又賣了 重來一次是否同樣選擇 09/26 02:20
129Fs26492755: 東村不是只有生活機能的問題 環境是最大的硬傷 09/26 02:20
130Fs26492755: 以前人家問我東村優點 我都只回 硬要說的話 月明薑 09/26 02:22
131Fs26492755: 母鴨很近 但最近搬家了 09/26 02:22
132Fracoon151: 恭喜原po 09/26 02:43
133Fyenice: 如果回到過去,那就應該保留現金,買長榮陽明賺二十倍, 09/26 02:45
134Fyenice: 謝謝 09/26 02:45
135Fyenice: 機車或腳踏車不難有,上下新莊去哪都方便。走路到捷運也只 09/26 02:51
136Fyenice: 要十分鐘,途經輔大商圈吃喝生活必需品寶雅全聯石二鍋牛 09/26 02:51
137Fyenice: 排自助餐牙科診所都有,其實機能不差,就是工業宅漲不起 09/26 02:51
138Fyenice: 來。 09/26 02:51
139Fs26492755: 那邊我很熟啦 走路10分鐘鐘到捷運對一些人來說太遠了 09/26 03:22
140Fs26492755: 那個不純粹是工業宅問題 如果工業宅要我選一個 我會 09/26 03:22
141Fs26492755: 選鳳翔 09/26 03:22
142Fs26492755: 旁邊酒店汽旅警察局 對面一排工廠 尤其平常日聞到噴 09/26 03:23
143Fs26492755: 漆還是塑膠臭味不知道改善沒 我都勸仲介 最好假日帶 09/26 03:23
144Fs26492755: 看 09/26 03:23
145Fs26492755: 你想一下東村附近不是那種條件 還不漲爆 09/26 03:24
146Fs26492755: 我有廠商在瓊林路跟後港一路跟新樹路 我自己住龍安路 09/26 03:25
147Fs26492755: 太常跑了 09/26 03:25
148Fs26492755: 記得之前仲介跟我說 你可以買來租有騎車的人啊 我: 09/26 03:27
149Fs26492755: 為什麼要減少我的受眾 09/26 03:27
150Fstevenshih: 那你有沒有思考那為什麼AMAX過了吧7年後卻反而都套牢 09/26 06:30
151Fstevenshih: 呢?AMAX旁邊又沒有工廠為什麼套牢都慘套呢? 09/26 06:30
152Fmaypcc: 入手價格問題 新莊就2014炒副都心時炒到很高...不過當時 09/26 06:40
153Fmaypcc: 買雙北+青埔進場也都被套 09/26 06:40
154Fvespa76123: 恭喜 09/26 07:33
155Fkusomanfcu: Amax那個幾乎全版一堆人都在嘲笑好嗎 09/26 09:01
156Fkusomanfcu: 但是真的有腦波弱的跑去跟 09/26 09:01
157Fstevenshih: 當初playhome主揪團購不是一堆版友跟著去買Amax嗎 09/26 09:03
158Fs26492755: 為什麼總是會去跟Amax比較啊 兩個除了名字可以扯上邊 09/26 10:51
159Fs26492755: 其他完全不同啊 既然同為在地投資客 京王有點遠了 09/26 10:51
160Fs26492755: 要也是拿比東村離捷運更近的捷運go境跟比東村離捷運 09/26 10:51
161Fs26492755: 更遠的女人香 這三個比較接近吧 09/26 10:51
162Fs26492755: 當然這兩年下來 大家都獲利 你要買到賠錢還真的算蠻 09/26 10:55
163Fs26492755: 強的 2016我確定要把資產轉移到下新莊後 推我最多次 09/26 10:56
164Fs26492755: 數的就是東村 不外乎很多人要賣 屋主願意賠 等等 09/26 10:56
165Fs26492755: 當下我看著30-32的go境 32-33的好境 34-35的家境 突 09/26 10:56
166Fs26492755: 然出現一個30的東村 我選了什麼 事後當然以我龜毛的 09/26 10:56
167Fs26492755: 個性 我看過的物件從不滯銷最後也能獲利 我選擇33的吉 09/26 10:56
168Fs26492755: 境 這麼香 難道不買 09/26 10:56
169Fs26492755: 基本上推我物件的仲介 因為知道我會持續買 所以跟別 09/26 10:57
170Fs26492755: 人成交也都會回報 還有的問我後不後悔 但聽到我買什 09/26 10:57
171Fs26492755: 麼後 正常都真的嗎 真的話那就恭喜了 09/26 10:57
172Fs26492755: 在銀彈有限的情況 趨吉避凶不是天性嗎 承如原po說的 09/26 10:59
173Fs26492755: 工業宅漲不太起來 中間還經過跌價階段 在選擇上不是 09/26 10:59
174Fs26492755: 更應該步步為營 09/26 10:59
175Fs26492755: 2018的時候 我面對34的金星捷匯 37的歡璽 又是30的東 09/26 11:01
176Fs26492755: 村 我還是意外的又買了33的吉境 對我而言 吉境在35 09/26 11:01
177Fs26492755: 以下不要奇葩物件我一定買 每個社區會有我的地板 09/26 11:01
178Fstevenshih: 女人香離捷運更遠 也漲了阿 東村你看壞也大漲阿 09/26 11:02
179Fstevenshih: 下新莊就是小坪數新古屋低總價電梯大樓漲的快 09/26 11:02
180Fstevenshih: 至於你說的西盛民安路跟民安西路那邊根本沒捷運,不推 09/26 11:03
181Fstevenshih: 結果現在東村根本沒有30了 最新實登是37.5萬 09/26 11:03
182Fs26492755: 2019的時候 面對30-31的東村 我選擇買了32-33的女人 09/26 11:03
183Fs26492755: 香高樓層(女人香以九樓為界 高度不同 在地不用多解 09/26 11:04
184Fs26492755: 釋了吧) 09/26 11:04
185Fstevenshih: AMAX預售賣60萬最新實登剩44.9萬,旁邊沒工廠阿 XD 09/26 11:04
186Fs26492755: 我沒推西盛那邊哦 我只是說3字頭新建案要往那才有機會 09/26 11:04
187Fs26492755: 了 09/26 11:04
188Fstevenshih: 低總價的東村跟女人香就是好轉手好賺錢投資客最愛 09/26 11:05
189Fs26492755: 樓主有賣到37.5嗎 那我直接挑每個建案的社區最高價會 09/26 11:05
190Fs26492755: 準嗎 09/26 11:05
191Fstevenshih: 2013年的時候東村大約30萬AMAX60萬一看就知道AMAX太貴 09/26 11:06
192Fstevenshih: 買了穩套 09/26 11:06
193Fs26492755: 我要表達的是 我幾乎每次準備要買下一間 東村都會在 09/26 11:08
194Fs26492755: 桌上 但沒有一次被我選擇 仲介有說東村有漲耶 但我 09/26 11:08
195Fs26492755: 後面給他看我買的物件 的確都比東村好 這兩年隨便 09/26 11:08
196Fs26492755: 漲的一堆 但過了大多頭 能安穩的才是厲害 買東村 09/26 11:08
197Fs26492755: 你要擔心 買其他的 你不用擔心 從我買了之後就沒 09/26 11:08
198Fs26492755: 跌過 09/26 11:08
199Fs26492755: 算了 每次跟你討論 你就要拿amax 出來 奇怪 下新 09/26 11:09
200Fs26492755: 莊近一點的不比較 09/26 11:09
201Fs26492755: 而且我女人香也有房子啊 我又不是全在捷運附近 09/26 11:09
202Fs26492755: 已原po持有的時間線 東村不是很好的選擇 接近條件又 09/26 11:12
203Fs26492755: 同在下新莊的很多更好 雖然這是事後來看 可是東村明 09/26 11:12
204Fs26492755: 顯就沒其他社區安全 09/26 11:12
205Fstevenshih: 下新莊新古屋低總價套房選擇社區不多 09/26 11:14
206Fs26492755: 承如原po說以後東村有機會爬到34-38 我手上當初跟東 09/26 11:14
207Fs26492755: 村接近價格或貴個1-2萬 早就怕到甚至超過 09/26 11:14
208Fs26492755: 所以我列了 女人香 捷運go境來比較啊 一個離捷運更近 09/26 11:15
209Fs26492755: 一個更遠 這兩個漲幅跟環境機能都較強 09/26 11:15
210Fstevenshih: 鴻邦世界花園你覺得會比東村好嗎 09/26 11:15
211Fstevenshih: 捷運GO境一堆機械車位 基地又超小 09/26 11:15
212Fstevenshih: 我是以投資客來看以及出租投報率來看 09/26 11:15
213Fs26492755: 我手上五個套 各種套套 下新莊的新古屋不會不熟 09/26 11:15
214Fs26492755: 世界花園還有沒洗衣機的格局你敢信 09/26 11:16
215Fs26492755: 另外那個價格不會拿來跟這三個比較啦 09/26 11:16
216Fs26492755: 基本上抓整數 500萬的套房我能租17000左右 09/26 11:17
217Fs26492755: 我買到六間了 當然也是以投資客的角度來看 我這附近認 09/26 11:18
218Fs26492755: 識的投資客也不太願意對東村下籌碼 09/26 11:18
219Fs26492755: 電梯獨套 基本上我覺得有車位反而累贅 有人問我go境 09/26 11:19
220Fs26492755: 我也是會嘴他機械車位 09/26 11:19
221FCYAward: 問題是副都心現在又漲回6X.. 09/26 20:00

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