Re: [心得] 其實沒有買房必要

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 145則留言,35人參與討論
推噓 40  ( 41推 1噓 103→ )
討論串 25
※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言: : 小弟40歲月薪五萬 ,股利一年約50左右 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬,股票一千兩百萬 : 兩台一手進口車原價共300萬 : 名下無房產 : 租房子在公司附近,走路5分鐘進辦公室 : 老婆懷孕產後後直接離職 : 全職接送小孩,不怕好學校太遠 : —— : 為何不買房? 因為月租不到2萬,享受蛋黃區的便利,豪宅般的品質。換工作就搬家過幾 : 次,不麻煩,全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次,被我勸退,理由就是你房東沒本錢 : 等待租空 : 窗期。 : 老了怎麼辦? 我現在很多7、8年級朋友,將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我 : 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬,就醫方便種種花 : 生活就是要奢華享受,對自己好一點 : 花不完的錢就存股市,我股票沒在賣的 : 將來股利比包租公多 小弟年35, 年薪250w, 有分割後換算80的aapl, 400的tsla, 300的台積電, 再跌1.5根就要賠錢的海運,其他賠的就不說了 投資其他事業一年額外20-30萬免稅收入 存款100w, 股票資產600-700w, 一張4%美金定存保單約台幣百萬 一台牛頭牌、一台福特,預計今年換進口 自有住宅,騎車7分鐘到辦公室, 蛋黃區,可以走路到Costco,逛全聯寶雅、 吃肯德基麥當勞,公園跳廣場舞、 也可學區小學的操場當公園跳廣場舞 為啥要買房?五倍槓桿又穩定的資產,錢太多為啥不放? 所以2016-2019除了自有住宅,另外買了兩間預售, 一間已成交,當渡假屋住不到兩個月就被租走、 一間還在蓋,三間房子在2021年底現值+2000w 多的房子附近都有園區在附近, 可以就出租跟房貸打平, 升息跟囤房稅打算加了多少、 我房租就給他加多少, 房客不租我就等下一個, 空窗期一樣當渡假屋,我就是有本事空著不租人 會買貴鬆鬆的dyson 、 買NA系列吹風機、 有買按摩椅當衣架、 有買洗碗烘碗機但只煮泡麵水餃 租屋然後資產都往股票投有沒有比買房好?我沒意見, 少年股神一堆,我有同事槓桿一開, 100萬賭到合一又賭到航海, 現在賠一賠還有2500萬上下 但不是人人都這樣, 2020三月疫情開始那波下殺我真的賠到懷疑人生, 還想說我沒事多放幾百萬在台積跌是在衝三小, 幸好撐到現在,雖然投報超過100%, 但其實也不比幸運疫情前入手的房產 你是少年股神跟我同事一樣,當然放股票比房產好, 但我就不懂了, 為啥租屋不買房的鼓吹者, 一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、 一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資? 一個有在做資產配置的人,就算首選不是房產, 也不可能會把房產這種有機會5-10倍槓桿卻穩定的標的講的一無是處 這叫風險管理 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642224240.A.A53.html ※ 編輯: a1237759 (36.226.232.26 臺灣), 01/15/2022 13:35:00
1Fabyssa1: 蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到 01/15 13:33
2Flinlinme5208: 台南鄭仔寮一帶可以啦 01/15 13:35
3Fa1237759: 新竹 01/15 13:35
4Frfireptt: 新竹關埔吧,那邊環境還不錯 01/15 13:35
5Frfireptt: 應該是科技業工程師? 01/15 13:37
6Fyiliang1107: 關埔啊 01/15 13:37
7Fyiliang1107: 公園到晚上9、10點還熱鬧非凡 01/15 13:37
8Fchkao: 光埔啦,慈濟路、頂埔一路之類的 01/15 13:38
9Ffrowning1226: 沒錯!風險管理,無所謂好壞,股市快風險高 01/15 13:47
10Ffrowning1226: 可以承擔風險就賺風險承擔錢 01/15 13:47
11Fdavidstrong: 你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算,現值有 01/15 13:47
12Fdavidstrong: 賺也不賣 01/15 13:47
13FIBIZA: 買房哪有什麼成本還沒回來這種事情 01/15 13:49
14FIBIZA: 你對房地產有什麼誤解? 01/15 13:50
15Ffrowning1226: 哦,好強哦,都抱現股嗎 01/15 13:50
16FIBIZA: 這種財務觀念,早晚是韭菜料 01/15 13:50
17Ffrowning1226: 系統性風險會打7折,你懂放空避險嗎 01/15 13:51
18Fhide0325: 租房的錢才真的是成本 回不了的那種 01/15 13:51
19Fa1237759: 忽然發現我是34不是35 01/15 13:54
20Frfireptt: 買房成本還沒回來 XDDDD 01/15 13:55
21Fa1237759: 笑看把房貸當支出的,真正的支出頂多就利息,賣掉就回來 01/15 13:56
22Fa1237759: 了,房租可是回到屋主口袋 01/15 13:56
23Fdavidstrong: 房租約房貸的1/3,省下的2/3再投資,差距就大了 01/15 14:07
24FIBIZA: 現在哪國租金是房貸1/3 01/15 14:09
25FIBIZA: 現在房租20000的房子,房貸頂多25000 01/15 14:10
26FIBIZA: 裡面只有9000是利息,給你參考 01/15 14:11
27Fbonecement: 房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情? 01/15 14:12
28FIBIZA: 利息可能還不用9000,8000 01/15 14:12
29Ftina3: 真的 01/15 14:12
30Fchipretender: 台北市蛋黃區有可能啦…… 01/15 14:14
31FIBIZA: 蛋黃區也不可能,除非豪宅或亂租 01/15 14:14
32FIBIZA: 我就專做台北蛋黃區的 01/15 14:15
33Fchipretender: 台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破300 01/15 14:16
34Fchipretender: 0萬了……月租大概30000~32000不等。自備二成貸20 01/15 14:16
35Fchipretender: ~25年每月大概9萬上下沒錯。 01/15 14:16
36Fchipretender: 那附近越喊越誇張…… 01/15 14:17
37Fsusuper: 反倒有過房租是房貸兩倍的 01/15 14:18
38FIBIZA: 我公寓就在台大師大中間啊,一個月滿租12.5萬,目前滿租中 01/15 14:18
39Fchipretender: 你隔套房,但有的屋主只愛租一般家庭像我這種,開 01/15 14:19
40Fchipretender: 價33000校友價再減三千含報稅…… 01/15 14:19
41FMorphee: 三間+20M,2019前入手,算漲得少的了 應該是新竹房非竹北 01/15 14:19
42FMorphee: 房 01/15 14:19
43FIBIZA: 那是這些屋組亂租 不隔套一樣可以做學生生意 01/15 14:19
44FIBIZA: 租家庭要幹嗎 01/15 14:19
45FIBIZA: 買台大旁邊不就是圖租學生嗎 01/15 14:20
46FMorphee: 如果三間都竹北房2019以前入手可能+4000了 01/15 14:20
47FIBIZA: 不過他們大概也是二三十年前幾百萬買的 亂租沒差 01/15 14:20
48Fchipretender: 最近地點不錯的40年起跳老公寓漲得很誇張,最近首 01/15 14:21
49Fchipretender: 購興隆景華街口,土地持分11坪多四樓含頂加,也要15 01/15 14:21
50Fchipretender: 40…… 01/15 14:21
51FIBIZA: 台師大附近的公寓我常常看 尤其是已經弄好的出租公寓 01/15 14:21
52FIBIZA: 不買也可以參考 01/15 14:21
53Fbonecement: 實登還是開價? 很少老公寓能賣3千萬吧 01/15 14:22
54Fchipretender: 沒錯啦,房東說當初sars屋主移民急脫產,28坪八百萬 01/15 14:22
55Fchipretender: 內買到。 01/15 14:22
56FIBIZA: 看地點 上禮拜才有人跟我開3600萬 01/15 14:22
57FIBIZA: 可是我沒打算賣 01/15 14:22
58Fchipretender: 國語實小、龍門國中學區,台大旁,之前常常2700~28 01/15 14:23
59Fchipretender: 00賣掉 01/15 14:23
60FIBIZA: 現在才要入手台大公寓出租的 就不可能像這些800萬買的一樣 01/15 14:23
61FIBIZA: 亂租 01/15 14:23
62Fchipretender: 今年應該有機會跑出3000的成交價……復興南路側有大 01/15 14:24
63Fchipretender: 型都更建案,預期心理開始抬價 01/15 14:24
64FIBIZA: 台大這邊提高房租的做法很多 我常去參觀 學習 01/15 14:24
65FIBIZA: 3000萬就看地點大小 我公寓上禮拜就有人開3600啊 01/15 14:25
66FIBIZA: 但我跟他講 我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮 01/15 14:25
67Fchipretender: 之前一直當魯空,今年實在被嚇到,褲頭一捏直接買 01/15 14:25
68Fchipretender: 離大安區不要太遠有都更前景的老公寓蹲著…… 01/15 14:25
69FIBIZA: 都不都更我沒差 我這間一年淨收100萬 不看存在房貸裡面的 01/15 14:26
70FIBIZA: 光淨現金收入就3萬5 01/15 14:26
71FIBIZA: 不都更我就擺30年留給我女兒等 01/15 14:27
72Fchipretender: 你資金和收入夠可以玩這種,對一般人可能一輩子只買 01/15 14:27
73Fchipretender: 一到二間就要盡量兼顧所有可能性了。 01/15 14:27
74FIBIZA: 不會 其實只要跟我一樣玩就好了 01/15 14:28
75FIBIZA: 我也不是第一輪就這麼多錢 01/15 14:28
76Fchipretender: 其實五六年前就可以買,真的很後悔這五年來都在當魯 01/15 14:29
77Fchipretender: 空花錢享受不入坑…… 01/15 14:29
78FIBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬 01/15 14:29
79Fchipretender: 我現在買下去,要能買第二間應該是15~20年後的事了 01/15 14:29
80Fchipretender: 耶…… 01/15 14:29
81FIBIZA: 的 01/15 14:29
82FIBIZA: 不會 01/15 14:29
83FIBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬 01/15 14:30
84FIBIZA: 的 01/15 14:30
85Fchipretender: 當然中間有遺產繼承可能可以提早,但買了第一間就沒 01/15 14:30
86Fchipretender: 啥閒錢了。 01/15 14:30
87FIBIZA: 五年後, 你把這間拿去抵押, 加上你五年收的正現金 就可以 01/15 14:30
88FIBIZA: 再買一間 01/15 14:30
89FIBIZA: 哪需要15-20年 01/15 14:31
90FIBIZA: 就這樣一間變兩間兩間變四間 太多就集中買一間大的 01/15 14:31
91Fchipretender: 我會拼一點試看看,至少以後掛了兒女各一間,再不 01/15 14:32
92Fchipretender: 成器7-11跑外送打完還有地方待 01/15 14:32
93FIBIZA: 其實根本不用多少資本 01/15 14:32
94FIBIZA: 關鍵就是房子要能自償 01/15 14:33
95FIBIZA: 能自償的房子 有錢就可以買 01/15 14:33
96FIBIZA: 買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店 01/15 14:33
97Fchipretender: 請問一堆刁民巨嬰房客怎處理?聽說隔套房租有時很多 01/15 14:34
98Fchipretender: 鳥事? 01/15 14:34
99FIBIZA: 就..處理啊 01/15 14:35
100FIBIZA: 難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次 01/15 14:35
101Fstoke4096: 每個都比錢多的 01/15 14:36
102Fchipretender: 感謝I大分享提點。 01/15 14:36
103FIBIZA: 我遇過房子男蟲 女生來哭鬧的 也遇過租客在樓梯間尿尿的 01/15 14:36
104FIBIZA: 幸好還沒有太大的事情 01/15 14:37
105Fabyssa1: 和平東路二段118巷還有科技大樓題材吧?開價都很趕 01/15 14:44
106FIBIZA: 我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的,價錢對方開的 01/15 14:45
107Fgy55662008: 兩派都有把對方假設成極端份子的假設 01/15 14:49
108Fgy55662008: 老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇 01/15 14:49
109Fmarvyuh: 住關埔的台積32吧 01/15 15:12
110Fhaykin: 等統一吧! 01/15 15:35
111Fwe147121: 請問你結婚了嗎?生幾個小孩了? 01/15 16:23
112Fa1237759: 我是還沒結婚生小孩啦,不過目前另一半收入跟我差不多 01/15 16:26
113Fjameswang278: 這篇樓主情況跟我差不多,蠻真實的,目前在新竹神山 01/15 16:28
114Fjameswang278: 當32礦工,我也是股票+三間房,竹北自住一間,台中 01/15 16:28
115Fjameswang278: 新竹各一間收租 01/15 16:28
116FSkydier: 其實重點是在政府送你這麼大的槓桿 01/15 16:30
117FSkydier: 玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下 01/15 16:31
118FSkydier: 至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已 01/15 16:32
119Fedison1003: 這篇正解 01/15 16:42
120Fjnjh312: 悅揚 潤隆?? 01/15 16:47
121Fdikai: https://i.imgur.com/NsB6QK0.jpg 你台積跟我一樣,那是很 01/15 16:53
122Fdikai: 後悔沒放航運... 01/15 16:53
123Fmitsurogi: 房價2000以內,月租八萬的求指教,我可以歐印 01/15 19:20
124Fkenyin: 原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、 01/15 19:27
125Fkenyin: 一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資?”吧 01/15 19:27
126FNarok: 小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊 01/15 21:18
127FNarok: 其實就是程度還沒到而已 01/15 21:18
128FMinilla: 一看就知道住在我家附近 01/15 21:19
129Fxluds24805: 有好幾百萬在股票,分一點到房地產分散風險,不錯呀 01/15 23:46
130Fxluds24805: 不要因為想買房,沒有多餘的錢投資就好 01/15 23:48
131Fhdw: 原原PO的觀念就是不知道看哪邊瞎掰的爛書得來的.. 01/16 01:43
132Fhdw: 跟我10年前很像,但我當初還四處問人找答案 01/16 01:44
133Fhdw: 只是沒算出滿意的結果選擇按兵不動,但這世界就是殘酷 01/16 01:44
134Fhdw: 觀望其實就是選擇不買,那跟空方是一樣意思 01/16 01:45
135Fhdw: 另外買房最大好處不就是槓桿開爽爽.. 01/16 01:46
136Fhdw: 沒正確算到這塊都白搭啦!!我之前買的8XX;現在賣14XX.. 01/16 01:47
137Fhdw: 成交算1200好了,我賺個400,但我投入資金頂多300... 01/16 01:48
138Fhdw: 隨便就超過100%,更別說心裡的踏實程度 01/16 01:48
139Fjustin1943: 某I別唬爛 內湖有2000萬房可租8萬? 01/16 04:32
140Fgaryddt: I大的應該是隔套;另外你說I大唬爛有很高機率被訂到飛天 01/16 06:54
141Fgaryddt: XD 01/16 06:54
142Fchipretender: 現在要再投入隔套比較不好做,法規嚴鄰居容易檢舉… 01/16 09:37
143Fchipretender: … 01/16 09:37
144Fgigi0316: 單戶八萬有含頂加吧 01/16 11:02
145Fape123: 好的 RD 助工 01/16 16:43

完整討論串

40 >> Re: [心得] 其實沒有買房必要
145 home-sale 2022-01-15 13:23

home-sale 最新熱門文章