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Re: [心得] 其實沒有買房必要
※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言：
: 小弟40歲月薪五萬 ，股利一年約50左右
: 有兩個小孩
: 存款兩百萬，股票一千兩百萬
: 兩台一手進口車原價共300萬
: 名下無房產
: 租房子在公司附近，走路5分鐘進辦公室
: 老婆懷孕產後後直接離職
: 全職接送小孩，不怕好學校太遠
: ——
: 為何不買房？ 因為月租不到2萬，享受蛋黃區的便利，豪宅般的品質。換工作就搬家過
幾
: 次，不麻煩，全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次，被我勸退，理由就是你房東沒本
錢
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎麼辦？ 我現在很多7、8年級朋友，將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但
我
: 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬，就醫方便種種花
: 生活就是要奢華享受，對自己好一點
: 花不完的錢就存股市，我股票沒在賣的
: 將來股利比包租公多
假設有穩定的工作收入，沒有住的房子。
但持有一間彰化金馬路店面。
月收租4.8萬/月。（無貸款）
將店面拿去抵押貸款，
銀行給1000萬/1.7%/30年的貸款條件。
https://i.imgur.com/T6WeynC.jpg
每個月貸款還款金額35,480/月。
將貸款的一千萬，
投入股票市場選擇保守的金融股。
https://i.imgur.com/buP4CVP.jpg
股票股利不算與二代健保補充保費抵銷。
現金殖利率估4.25%。
每年將有425,000/年= 35,416/月。
工作收入不算。
租金收入：48,000
股利收入：35,416
貸款費用：35,480
每月淨收：47,936。
一個月淨收47,936，不含工作收入。
可以找生活機能佳有學區的房子
用租的在彰化伸港透天雙車別墅應該綽綽有餘。（花錢住大房子豪宅）
用買的1200萬。
現在就是買新加坡式一樓停車的鳥居吧！
（存錢背貸款住鳥居）
以上案例只適用於土財主理財使用。
投資有風險，個人理財信用至上。
買房子的想要跟必要，是看個人評估以及財務能力去取決的。
我就喜歡好的大的=想要。
我沒有房子就需要一個安心溫暖的小窩=必要。
租與買！也是一個現實的問題。
很多人說幹嘛付房租給別人，我們背貸款買起來。
房子只會越來越貴。
買！就必須背30年每個月還款。
會犧牲一點點生活品質。
租！就是一種即時享樂的概念。
可以住好！用好！吃好！睡好！
重點是沒有房貸壓力。
缺點就是沒有房子（資產）要付租金給別人。
買房子重點在於自己的承受壓力。（還款能力）
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